... 

№ 2-1923/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Селезневой Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 – ФИО5, выступающего на основании письменного заявления,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области - ФИО6, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ земельных участков, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором с учетом увеличения требований и частичного отказа от иска, просит:

- признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый номер ... площадью ... кв.м., межевой план, изготовленный ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый номер ... площадью ... кв.м., межевой план, изготовленный ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ,

- указать на то, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ... площадью ... кв.м.

ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: кадастровый номер ... площадью ... кв.м.

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ... площадью ... кв.м.

В целях уточнения границ земельного участка, в ... истец обратился в ООО «...». Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу налагаются на границы земельного участка с кадастровым номерам ... и что в границы данного земельного участка попадает часть принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома. Кадастровые границы земельного участка истца в свою очередь пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером .... Спорные земельные участки в свою очередь были образованы из земельного участка с кадастровым номером ....

Границы земельных участков являются смежными, были установлены без уведомления истца. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... истец не присутствовал, о предстоящем их межевании не извещался.

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении вышеуказанных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца дополнил о том, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая содержится в описании земельных участков ответчиков и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 – ФИО5 исковые требования признал частично, а именно в части несоответствия земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ..., который налогается на ... м. земельного участка с кадастровым номером .... Судебная экспертиза проведена без надлежащего уведомления ответчиков, так обследование объектов проводилось экспертом ДД.ММ.ГГГГ, а в уведомлениях ответчикам, эксперт просил обеспечить доступ к земельным участкам ДД.ММ.ГГГГ. ООО «...», которое провело судебную экспертизу, не представило лицензию в силу п. 2.3 ч. 2 Устава данной организации. Истец не представил доказательства принадлежности ему спорного земельного участка. Считал иск подлежащим оставлению без рассмотрения, а гражданское дело подлежащим прекращению. 

Представитель третьего лица Управления Росрееестра по Томской области - ФИО6, представив отзыв на иск, в судебном заседании считала возможным оставить разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации г.Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Определениями Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя ответчиков об оставлении без рассмотрения иска и прекращении производства по гражданскому делу отказано. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствие с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

На основании ст. 11 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 11 постановления Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 указанного закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными данным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статье порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается кадастровыми делами, делами правоустанавливающих документов, что истцу ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ... доли в праве принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Основанием возникновения данного права у ФИО1 явилось пожизненное наследуемое владение, свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Томска, у ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии ... №, от ДД.ММ.ГГГГ серии ... № соответственно. 

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью ... кв.м., литер А, инв. № по адресу: находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 по ... доли вправе. Основанием возникновения данного права у ФИО1 явился договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, определение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности за ФИО1 на данный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается, что часть данного жилого дома, в котором фактически проживал ФИО5, снесена и рядом с ним возведен новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером ... на два: кадастровый номер ... и кадастровый номер ....

В результате данного раздела земельный участок с кадастровым номером ... снят с кадастрового учета и образовались земельные участки с кадастровым номером ... и с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., по адресу: , которые были поставлены на государственный учет объектов недвижимости.

Согласно решению о разделе земельного участка ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м., адрес: кадастровый номер ... является собственностью ФИО1, а земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м., адрес: кадастровый номер ... является собственностью ФИО5

Право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь ... кв.м., адрес: кадастровый номер ... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 93). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия ... № земельные участки с кадастровым номером ... и с кадастровым ... сняты с государственного кадастрового учета.

Далее, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ..., ....

Сведения о земельных участках с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из записей Единого государственного реестра на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что он расположен по адресу: имеет площадь ... кв.м., его собственником является ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), данному земельному участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номерам ..., общей площадью ... кв.м. по адресу: право собственности зарегистрировано за ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ, кассационного определения Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 227).

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером ... на основании решения его собственника ФИО5 разделен на два земельных участка по адресу: , кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., а также по адресу: , кадастровый номер ... площадью ... кв.м.

Согласно записям Единого государственного реестра на земельный участок с кадастровым номером ..., данному земельному участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о кадастровом инженере ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем является ФИО4, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 120-126).

Согласно записям Единого государственного реестра на земельный участок с кадастровым номером ..., данному земельному участку присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о кадастровом инженере ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем является ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 127-133).

В результате проведения ООО «...» кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... кадастровым инженером выявлено, что фактические границы смежных землепользователей и документация не соответствует данным ЕГРН, также:

- по уточненным координатам земельный участок с кадастровым номером ... пересекает фактическую границу жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного фактически на соседнем земельном участке с кадастровым номером ..., на ... м. Площадь жилого дома, расположенная на соседнем земельном участке с кадастровым номером:..., равна ... кв.м. Право собственности на данный жилой домзарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ...;

- южная смежная граница земельного участка с кадастровым номером ... и ... не соответствует фактически используемой границе, а именно, должна быть вынесена на север на ... м.;

- земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка с кадастровым номером ..., являющегося исходным земельным участком, находящимся в собственности у всех правообладателей жилого дома. Такими собственниками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО5 и ФИО1. Для обзора кадастровому инженеру была предоставлена только копия решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ,

- фактическая площадь использования земельного участка с кадастровым ... составляет ... кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Фактическая площадь использования земельных участков с кадастровыми ... и ... в совокупности составляет ... кв.м, что несоответствует данным ЕГРН. При этом фактической границы между земельнымиучастками с кадастровыми номерами; ... и ... ненаблюдается;

- кроме того, в результате сопоставления данных технического паспорта на жилой дом по адресу: и данных топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод о том, что часть жилого дома, принадлежащего ФИО5 была демонтирована. На месте демонтированной части дома на земельном участке с кадастровым номером ... был возведен новый жилой дом. Расстояние между домами составляет ... м. На земельном участке с кадастровым ... также был возведен жилой дом. Расстояние от данного объекта до части жилого дома по адресу: составляет ... м.

В ходе рассмотрения настоящего дела в целях подтверждения либо опровержения кадастровой ошибки при межевании участков с кадастровыми номерами ... судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «...»:

- фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ..., местоположению границ данного земельного участка по материалам межевания не соответствует. Точную причину назвать невозможно, так как в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемся в материалах гражданского дела (т. 1 л.д. 217-242,) отсутствует топографическая основа с нанесенными зданиями, наборами, постройками и координатной сеткой. Без этих данных достоверно определить причину несоответствия невозможно, так как их возможно две: либо кадастровый инженер определил неверно местоположение границ (координаты характерных точек), либо после проведения межевания передвигались заборы, которыми определялся этот участок на местности;

- фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ... местоположению границ данного земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости не соответствуют. Так как данные о местоположении земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости определены на основе межевого плана, то возможными причинами несоответствия, являются причины, указанные в ответе на первый вопрос;

- фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ..., местоположению границ данного земельного участка по материалам межевания не соответствует. Точную причину назвать невозможно, так как в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемся в материалах гражданского дела (т. 1 лист 217-242) отсутствует топографическая основа с нанесенными зданиями, заборами, постройками и координатной сеткой. Без этих данных достоверно определить причину несоответствия невозможно, так как их возможно две: либо кадастровый инженер определил неверно местоположение границ (координаты характерных точек), либо после проведения межевания передвигались заборы, которыми определялся этот участок на местности;

- фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер ... местоположению границ данного земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости не соответствует. Так как данные о местоположении земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости определены на основе межевого плана, то возможными причинами несоответствия, являются причины, указанные в ответе на первый вопрос;

- реестровая ошибка при межевании земельных участков по адресу: кадастровый номер ..., кадастровый номер ..., согласно делу по межеванию от ДД.ММ.ГГГГ, а также расположенного по адресу: , кадастровый номер № была допущена. В соответствие с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Таким образом, при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером ... образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами ..., границы данных земельных участков в силу приведенных выше положений закона должны быть определены на основании соглашения собственников исходного земельного участка с кадастровым номером .... Между тем представленные в распоряжение эксперта материалы гражданского дела не имеют такого соглашения.

Имеющееся соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся правоустанавливающим документом на земельные участки с кадастровыми номерами ..., содержит информацию об образовании земельных участков с кадастровыми номерами ..., которые имеют координаты отличные от координат земельных участков с кадастровыми номерами .... 

Следовательно, в Едином государственном реестре недвижимости кадастровым инженером воспроизведена ошибка, содержащаяся в межевом плане о разделе земельного участка с кадастровым номером ... на земельные участки с кадастровыми номерами ..., т.к., координаты данных земельных участков, образованных в результате раздела, определены без согласования с собственниками исходного земельного участка и имеют иные координаты чем те, которые имеют земельные участки, образованные в результате радела согласно правоустанавливающему документу, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ,что и является реестровой ошибкой (п.3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017)"О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017). В последствие данная реестровая ошибка была отображена в межевом плане по разделу земельного участка с кадастровым номером ... на земельные участки с кадастровыми номерами ....

- правильно межеван только земельный участок с кадастровым номером ..., так как решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ... делился на ... и .... Правоустанавливающий документ на земельные участки ... в материалах дела отсутствует;

- так как в решении собственника от ДД.ММ.ГГГГ указаны кадастровые номера других земельных участков, а именно: ... и ..., то ответить на этот вопрос какие границы имеют земельные участки по адресу: кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый ..., по адресу: , кадастровый номер: ... на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Также в материалах дела не содержится правоустанавливающих документов на земельные участки ..., которые образовались путём раздела земельного участка ...;

- жилой дом по адресу: расположен на земельных участках №.

Заключение судебного эксперта в совокупности с показаниями эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством. Оно соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, представлены сведения об его квалификации, свидетельство о членстве в Ассоциации «...». Согласно ч.2 Устава ООО «...» предметом деятельности общества является межевание земельных участков, геодезические работы, оформление прав на земельные участки, составление схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Проведенная судебная экспертиза соответствует данным предметам деятельности общества, следовательно не относится к отдельным видам деятельности общества, которыми последнее в силу п. 2.3. ч. 2 Устава может заниматься только при наличии лицензии. 

При проведении экспертизы изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования. Основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют. Обстоятельство того, что судебная экспертиза проведена без надлежащего уведомления ответчиков, так обследование объектов проводилось экспертом ДД.ММ.ГГГГ, а в уведомлениях ответчикам, эксперт просил обеспечить доступ к земельным участкам ДД.ММ.ГГГГ, не может подвергать сомнению правильную и обоснованную по делу судебную экспертизу.

Заключения эксперта является надлежащим доказательством и может быть положено в основу судебного решения. 

Представленные представителем ответчиком решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе ФИО3 на постановление начальника отдела государственного земельного надзора – главного государственного инспектора города Томска и Томского района Томской области по использованию и охране земель Т.И.А. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), и решение и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – и.о. главного государственного инспектора Томской области по использованию и охране земель Л.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, решение начальника отдела государственного земельного надзора – главного государственного инспектора г. Томска и Томского района Томской области по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ об отмене предписания об устранении нарушения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО3, определение Советского районного суда г. Томска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО5 о выделе в натуре доли жилого дома не могут быть положены в основу решения суда, поскольку не устанавливают значимые обстоятельства по рассматриваемому спору о признании недействительными результатов кадастровых работ спорных земельных участков.

На основании изученных доказательств, заключения землеустроительной экспертизы, судом установлено, что местоположение земельного участка по адресу: кадастровый номер ... и по кадастровый № не соответствуют материалам межевания, местоположению границ данного земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости, в связи с чем приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение наличие реестровой ошибки. 

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1). 

В пункте 15 Инструкции по межеванию указано, что результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельных участков ответчиков подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку решение собственников о разделе исходного земельного участка было принято 02.09.2013.

Как установлено ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что истцом оспариваются результаты кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами ..., а не само решение собственников о разделе исходного земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец узнал о нарушенном праве из заключения кадастрового инженера ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., выполненных ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., выполненных ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ:

- земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., выполненных ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ;

- земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., выполненных ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Т.А. Мелентьева

...

...

На момент опубликования решение не вступило в законную силу 

...

...