Дело № 2-697/2017 полный текст изготовлен 11.09.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 06 сентября 2017 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С., 

при секретаре Лукомской О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Теплоэнергосервис» с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он зарегистрирован в качестве члена семьи собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, фактически с 2013 года проживает в городе Мурманске в связи с обучением на очной форме. Кроме него по указанному адресу зарегистрированы его собственник ФИО2, члены ее семьи ФИО3, Б.М.Н. В июне 2017 года он (истец) обратился в ООО «Теплоэнергосервис» с заявлением, в котором просил признать размер его участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги равным 1/4 доли от общей начисленной платы за ЖКУ, путем формирования разных платежных документов, произвести перерасчет задолженности соответственно его 1/4 доли с 

<

дд.мм.гггг>. К заявлению было приложено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, достигнутое между ним и ФИО2, ФИО3 

Ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, просит определить ему порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> признав его 1/4 доли от общей начисленной платы за ЖКУ; обязать ООО «Теплоэнергосервис» выдавать ему отдельный платежный документ по оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги соответственно его 1/4 доли с 09.02.2016.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчика - ООО «Теплоэнергосервис» ФИО4 с иском не согласна полностью. Пояснила, что на день заключения Барановскими соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги от 28.04.2017, у них имелась задолженность по оплате ЖК за предыдущий период. Перерасчет задолженности ФИО1 из расчета 1/4 доли от начисленной задолженности по ЖКУ с 09.02.2016 не соответствует нормам жилищного законодательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам.

В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, третьих лиц. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременно и полностью вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрены обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.9). По указанному адресу зарегистрированы собственник и члены ее семьи: ФИО1, ФИО3, несовершеннолетняя Б.М.Н. (л.д.18).

28 апреля 2017 года между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение. По условиям данного соглашения стороны договорились о том, что ФИО2 и ФИО3, включая долю несовершеннолетней Б.М.Н., вносят плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги по адресу: 

<

адрес> размере 3/4 доли от начисленной платы за ЖКУ, а ФИО1 – в размере 1/4 доли от начисленной платы за ЖКУ (л.д.11-12).

02 июня 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Теплоэнергосервис», которое является управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес> с заявлением о выдаче платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 1/4 доли причитающейся от общей начисленной квартплаты, а также произвести перерасчет задолженности по оплате за ЖКУ соответственно его доли со дня достижения им совершеннолетия, т.е. с 09.02.2016. В обоснование требования им приложено указанное выше соглашение. В удовлетворении заявления истцу было отказано (л.д.13).

С учетом приведенных норм жилищного законодательства, обстоятельств дела, условий достигнутого между ФИО1 и собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соглашения (пункт 1), суд считает необходимым определить ФИО1 размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде 1/4 доли от начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, соответственно ФИО2 и ФИО3 определить размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде 3/4 доли от начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определенный судом порядок участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» либо иной управляющей организации выдавать ФИО1 ежемесячно отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из установленной доли.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ООО «Теплоэнергосервис» обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате за ЖКУ соответственно его доли с 09.02.2016.

Из соглашения от 28.04.2017 следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО1 договорились, что условия соглашения действуют с 10 февраля 2016 года (п. 5 соглашения). 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с февраля 2016 года по настоящее время не вносилась (л.д.22).

Таким образом, на день заключения соглашения от 28.04.2017 года у ФИО2, ФИО3, ФИО1 существовало неисполненное солидарное (в силу Закона) обязательство перед ООО «Теплоэнергосервис» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку Барановские, заключая соглашение 28.04.2017 года, не получили согласие ООО «Теплоэнергосервис», выступающего в данном случае кредитором, на изменение обязательства (изменение солидарной ответственности на долевую), то в удовлетворении требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» о перерасчете задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 09 февраля 2016 года соответственно 1/4 доли следует отказать.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, перерасчете задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить ФИО1 размер платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги, исходя из 1/4 доли от причитающихся платежей.

Определить ФИО5 и ФИО3 размер платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги, исходя из 3/4 доли от причитающихся платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из установленных долей, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» о перерасчете задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С.Кальгина