63RS0038-01-2019-003652-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.,

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-51/2020 по иску ФИО1 к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что *** между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» и ФИО1 был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: 

<

адрес> 4. Согласно п.1.1. указанного договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора № от *** «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: 

<

адрес>», заключённым между застройщиком и ЗАО «ЭДС», а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> п.1.2. договора, по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик передаёт в собственность по акту приёма-передачи дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0). Расположенную по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом типового этажа. Обязательства оп договору № о долевом участии в строительстве жилья ФИО1 выполнены в полно объёме, а именно, оплачен стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ***, кассовым чеком, а также справкой ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» № от *** Постановлением следователя следственной группы С.М.В. от *** ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу №. Решением Арбитражного суда Самарской области от *** ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» признано банкротом. Определением Арбитражного суда Самарской области от *** включено требование ФИО1 о передаче ей жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,5 кв.м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0), расположенную по адресу: 

<

адрес> в реестр требований кредиторов ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Требования истца ни в денежной, ни в натуральной форме за счёт имущества должника, удовлетворены не были. Объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включён в перечень проблемных объектов, согласно постановлению Правительства Самарской области от *** № «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории Самарской области». Министерством строительства Самарской области проведён конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемного объекта. ООО «Строй Центр» признано победителем проведённого Министерством строительства Самарской области конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов обществу в собственность бесплатно передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства многоквартирных домов свыше трёх этажей со встроенными помещениями нежилого пользования на нижних этажах для завершения строительства многоквартирного дома. Таким образом, вместе с правом собственности на земельный участок ООО «Строй Центр» приняло на себя обязанности удовлетворить право требований участников долевого строительства, требования которых остались неудовлетворёнными в рамках дела о банкротстве застройщика. С февраля 2015 г. до настоящего времени ООО «Строй Центр» не исполняет свои обязательства перед ФИО1 Компенсация морального вреда ФИО1 оценивается в 

<

данные изъяты> рублей. Ссылаясь на изложенное, просит суд взыскать с ООО «Строй Центр» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы за оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснениях (т.1 л.д.3-5, 148-151), просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО МФО «Строй Центр» по доверенности ФИО3, действующая на основании доверенности (т.1 л.д.34-35), в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении заявленных требований (т.1 л.д.210-214).

Представитель Министерства строительства по Самарской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (т.1 л.д.207), предоставлен отзыв, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просят рассмотреть без участия представителя (т.1 л.д.92-94).

Привлечённый в качестве третьего лица Конкурсный управляющий ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (т.1 л.д.207), предоставлен отзыв на иск, в котором удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д.103, 203).

Представитель привлечённого к участи в деле Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (т.1 л.д.209), отзыв на иск не представлен.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве ООО «ССК» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (т.1 л.д.208), отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Вместе с тем такая обязанность может возникнуть у гражданина в силу договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что *** между ЗАО Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» («Застройщик») и ФИО1 был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: 

<

адрес> секция 4 (т.1 л.д.6-8).

Согласно п.1.1. договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора № от *** «О передаче функций заказчика и строительства жилых домов по адресу: 

<

адрес>», заключённым между застройщиком и Закрытым акционерным обществом «ЭДС», а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на условиях и в объёмах настоящего договора.

По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик передаёт в собственность по акту приема-передачи дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0), расположенную по адресу: 

<

адрес> в соответствии с планом типового этажа, приложением №1 к настоящему договору. Проектный срок окончания строительства дома - II квартал 2008 г. (п.1.2. и п.1.3. договора).

Определением Арбитражного суда Самаркой области от *** в отношении ЗАО «Инвестиционная Строительная Корпорация» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от *** по делу № А55-36158/2009 о несостоятельности (банкротстве), ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» признано несостоятельным банкротом, в отношении ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО4 (т.1 л.д.15-20).

Определением Арбитражного суда Самарской области от *** по делу № А55-36158/2009 требования ФИО1 о передаче ей жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 66,5 кв.м (с учётом общей площади лоджий с коэффициентом 1,0) секции №4 на 24 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.12-14).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст.2 Закона Самарской области от 16.03.2007г. №13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является Министерство строительства Самарской области, которое наделяется следующими полномочиями: в соответствии с утвержденными Правительством Самарской области правилами ведёт реестр обманутых дольщиков.

При получении письменного согласия обманутых дольщиков, указанных в ч.1 ст.3 настоящего Закона и включённых в реестр обманутых дольщиков по конкретному объекту долевого строительства, министерство проводит конкурс по отбору организаций для удовлетворения прав требований обманутых дольщиков в целях предоставления земельного участка, на котором предусматривалось строительство указанного объекта долевого строительства, в собственность бесплатно победителю такого конкурса в порядке, определённом ч.5 ст.9 Закона Самарской области «О земле».

Министерством строительства Самарской области проведён конкурс по отбору организаций в целях удовлетворения прав требований участников долевого строительства объекта в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.01.2015 года №54-п.

По итогам состоявшегося *** конкурса победителем было признано ООО «Строй Центр», которое взяло на себя обязательство по удовлетворению прав требований граждан - участников долевого строительства четырех проблемных объектов в количестве 239 человек, в связи с чем, ему был предоставлен компенсационный земельный участок площадью 54524 кв.м, расположенный на 

<

адрес>.

ООО «Строй Центр» *** заключило инвестиционный договор на строительство многоквартирных жилых домов с ООО «Сервисно-строительная компания», который направлен на удовлетворение прав требований обманутых участников долевого строительства (т.1 л.д.193-197).

Министерством строительства Самарской области выданы разрешения на строительство объектов капитального строительства, на ранее представленном бесплатно ответчику компенсационного земельного участка.

Истец указывает, что до настоящего времени её требования не удовлетворены, в т.ч. путём предоставления объекта долевого участия – квартиры в том объекте, на который она заключала договор долевого участия, а денежные средства, уплаченные истцом в счёт такого участия, не возвращены, а также учитывая, что требования части обманутых дольщиков удовлетворены ООО «Строй Центр» в добровольном порядке в денежном выражении, при этом ООО «Строй Центр» не представил доказательств невозможности удовлетворения её требований, истец считает, что исковые требования правомерны в части взыскания с ответчика ООО «Строй-Центр» денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку именно в этом размере внесены денежные средства в строительство.

В соответствии с п.3.9. Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 г. №55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов Министерство строительства Самарской области принимает одно из следующих решений: о включении заявителя в реестр; об отказе во включении заявителя в реестр.

В силу п.3.10 названного Постановления после включения заявителя в реестр Министерство направляет ему выписку из реестра по форме, установленной Приложением №4 настоящих правил. Также согласно п.4.1 Министерство предоставляет сведения, содержащиеся в реестре, посредством выписок, лицу, внесённому в реестр, либо его представителю на основании письменного запроса.

Из отзыва на исковое заявление Министерства строительства Самарской области следует, что ФИО1 включёна в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области с ***.

ФИО1 был заключён договор № с ЗАО ИСК «Средневолжскстрой».

В перечень участников долевого строительства, права требования которых удовлетворяет ООО «Строй Центр» включена, в том числе ФИО1, однако данные реестры Министерством строительства Самарской области суду не представлены.

Как следует из пояснений стороны ответчика, по информации предоставленной ООО «Строй Центр» Министерством строительства Самарской области ранее направленный список граждан-участников долевого строительства отозван, новый список формируется на основании письменных согласий пострадавших участников долевого строительства на удовлетворение их требований ООО «Строй Центр».

Министерство строительства Самарской области письмом № от *** сообщило ООО «Строй Центр» о том, что в связи с подготовкой министерством строительства Самарской области в соответствии с решением заседания межведомственной комиссии по урегулированию долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от *** № соглашения о порядке удовлетворения ООО «Строй Центр» прав требований пострадавших участников долевого строительства и списка граждан, являющегося неотъемлемой частью данного соглашения и подлежащих удовлетворению, ранее направленный список граждан-участников долевого строительства отозван, новый список формируется с учётом положений п.2 ст.391 ГК РФ на основании письменных согласий пострадавших участников долевого строительства на удовлетворение их требований ООО «Строй Центр», поступивших в министерство строительства Самарской области (т.1 л.д.199).

Кроме того, на повторный запрос Министерство строительства Самарской области от ***. суду сообщило, что ФИО1 не была включена в Приложение № 4 «Перечень обманутых дольщиков ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», являющегося неотъемлемой частью Соглашения о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, заключенного между министерством и ООО «Строй Центр». 

Согласно ст.7 Закона Самарской области №84-ГД от 08.07.2019г. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» устанавливается, что при предоставлении жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта, оказываются с учётом расчётной нормы.

В соответствии с п.7.3 указанного Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007г. №55 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» победителем конкурса по каждому лоту признавалось юридическое лицо, которое в счёт предоставления земельного участка для жилищного строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, примет на себя обязательства по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства проблемных объектов путём завершения строительства таких объектов или иным способом в соответствии с требованиями действующего законодательства, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных; по удовлетворению прав требований наибольшего количества участников долевого строительства, включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области, включая заключение договоров участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения и иных.

Согласно ст.308.1 ГК РФ альтернативным признаётся обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу. С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

В силу абз.8 п.1 ст.8 Закона Самарской области №84-ГД от 08.07.2019г. «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» по соглашению сторон с новым застройщиком-инвестором пострадавшему участнику долевого строительства осуществляется предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником долевого строительства по договору с недобросовестным застройщиком.

Из искового заявления усматривается, что истец в обоснование своей позиции ссылается на то, что определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Однако суд полагает, что ООО «Строй Центр» приняло на себя обязательства по удовлетворению прав обманутых дольщиков на основании Постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 года №54 «Об утверждении правил ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области», содержащее альтернативные способы исполнения должником своих обязательств по предоставлению жилого помещения, а не выплаты отступного.

ООО «Строй Центр» не отказывалось от исполнения принятых по результату конкурса обязательств – предоставление жилых помещений в рамках конкурса, однако истец не выразила своё согласие на получение квартиры от ООО «Строй Центр».

Кроме того, ФИО1 не была включена в Приложение № 4 «Перечень обманутых дольщиков ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», являющегося неотъемлемой частью Соглашения о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, заключенного между министерством и ООО «Строй Центр». Ранее сформированный список граждан-участников долевого строительства отозван.

При этом, денежные средства истцом по договору были преданы ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Ответчику ООО «Строй Центр» денежные средства не передавались, от ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» не перераспределялись, Министерство строительства по Самарской области денежных средств ООО «Строй Центр» не выделяло.

Таким образом, применительно к возникшим правоотношения истец не вправе выбирать самостоятельно способ исполнения застройщиком своих обязательств, поскольку законом прерогатива в выборе способа удовлетворения принадлежит ООО «Строй Центр». ООО «Строй Центр» не получало денежных средств от истца на строительство и, следовательно, возлагать обязанность по удовлетворению прав обманутого дольщика посредством выплаты денежной компенсации является неправомерным.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении относительно требований взыскания денежных средств, а не удовлетворения требований в натуре квадратными метрами не состоятельны, опровергаются изложенными выше обстоятельствами, материалами дела и нормами действующего законодательства.

Иные доводы стороны истца, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Кроме того, как указывалось выше, Министерством строительства Самарской области отозваны все ранее направленные списки граждан, чьи требования подлежат удовлетворению за счёт ООО «Строй Центр». При этом разъяснено, что новый список будет формироваться в соответствии с требованием ст.391 ГК РФ. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств с ООО «Строй Центр».

Требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого ей отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй Центр» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма рения суда принята 27 января 2020 года.