Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.07.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-000122-43

Дело № 2-1210/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18.06.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш», ФИО3 о возложении обязанности по исключению задолженности, включении стоимости потребленных коммунальных услуг на другой лицевой счет, внесении в платежный документ сведений о переплате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» о возложении обязанности по исключению из платежных документов задолженности, внесения сведений о наличии переплаты по лицевому счету, указав в обоснование, что является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

 адрес >; также сособственниками квартиры являются ФИО4 (2/10 доли), ФИО3 (3/10 доли) и ФИО5 (2/10 доли). С 2008 года в указанном жилом помещении проживают только Ж-вы, истец и ФИО4 проживают по иному адресу (

<

 адрес >). Для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру по 

<

 адрес > открыто два лицевых счета: 

<

 № > на имя ФИО1 и 

<

 № > на имя ФИО3 Жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета: ГВС, ХВС, электроэнергии. До 01.07.2024 управляющая организация осуществляла начисления по всем коммунальным услугам на оба лицевых счета в равных долях. Ранее истец обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете платы, с предоставлением справки о проживании по другому адресу, ответчик, в свою очередь, осуществлял перерасчет путем переноса начислений с лицевого счета ФИО1 на лицевой счет ФИО3 Начиная с 2020 года, ответчик отказывает в перерасчете подобным образом. По мнению истца, данный отказ управляющей компании является незаконным. По состоянию на декабрь 2024 года общий размер задолженности ФИО1 составляет 134392, 66 руб., из которых: по коммунальным услугам – 65967, 13 руб., пени – 48470, 25 руб., по взносам на капитальный ремонт – 17526, 84 руб., пени по взносам на капитальный ремонт – 5156, 85 руб. Кроме того, по части задолженности истек срок исковой давности – соответственно, сумма долга, исчисленная за период до 30.11.2021 в размере 46906, 60 руб. подлежит исключению из платежного документа. При исключении из платежных документов у истца возникает переплата по лицевому счету в сумме 14903 руб. Начисленные пени подлежат снижению по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0 руб. С учетом изложенного, истец просила суд возложить на ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обязанность исключить из платежных документов задолженность ФИО1 по лицевому счету 

<

 № >, внести в платежный документ информацию о наличии у ФИО1 переплаты по состоянию на 01.01.2025 в сумме 14903руб.

В письменных возражениях на иск, представитель ответчика ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» ФИО6 указала, что, начиная с 27.07.2018 на основании совместного заявления ФИО1 и ФИО3 было открыто два самостоятельных лицевых счета, начислениях по которым производились исходя из объема потребляемых по показаниям приборов учета услуг, количества зарегистрированных граждан в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354); до июня 2024 года никто из проживающих (собственников) с требованием об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не обращался. В июне 2024 года от ФИО3 в адрес управляющей организации поступило два обращения с требованием о начислении всех коммунальных ресурсов на ее лицевой счет, каких-либо распоряжений о переносе с лицевого счета К.М.АБ. на лицевой счет ФИО3 ранее произведенных начислений (до обращения) не поступало. Достигнутое между сособственникам в 2018 году соглашение со стороны управляющей организации исполнялось надлежащим образом. Оснований для исключения из лицевого счета задолженности по мотиву истечения срока исковой давности не имеется, поскольку срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика (т.е. должника) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. Расчет истца о наличии по ее лицевому счету переплаты не основан на законе. 

Определением суда от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО7, ФИО4

Определением суда от 21.04.2025 приняты к производству уточненные исковые требования ФИО1: о возложении обязанности на ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» исключить из платежных документов задолженность К.М.АБ. по лицевому счету 

<

 № >, включить стоимость потребленных коммунальных услуг на лицевой счет ФИО3 (

<

 № >), внести в платежный документ сведения о переплате по состоянию на 01.01.2025 в сумме 14 903 руб.; исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО3; привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетние Ф.О.С. и О.А.А. в лице своих законных представителей ФИО3 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца К.Г.СБ. на удовлетворении уточненного иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомила суд телефонограммой о невозможности участия в судебном заседании ввиду болезни.

Ответчик ФИО3, являющаяся также законным представителем несовершеннолетней Ф.О.С. (третьего лица), в судебном заседании факт непотребления коммунальных услуг ХВС, ГВС, электроэнергии со стороны ФИО1 не оспаривала, не возражала против исключения начислений с лицевого счета истца и зачисления их на свой лицевой счет, но только при условии применения судом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям; против «переноса» всей существующей суммы долга ФИО1 по оплате ХВС, ГВС, электроэнергии возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании правовую позицию истца поддержал.

Третье лицо ФИО7, действующая также в интересах несовершеннолетней О.А.А., в судебном заседании поддержала правовую позицию ФИО3

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 115, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что болезнь представителя юридического лица уважительной причиной необеспечения явки в судебное заседание иного представителя не является, определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика ООО «УК «РЭМП-Эльмаш». 

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 58, 8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

 адрес >, являются: ФИО1 (3/10доли), ФИО4 (2/10 доли), ФИО3 (3/10 доли), ФИО5 (2/10 доли) (л.д. 100-102). 

Ответчик ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений от 14.12.2006, договора управления многоквартирным домом № 274 от 10.09.2007 (л.д. 139-143).

Согласно справке из ЦМУ, выписке из поквартирной карточки от 11.04.2025 

<

 № > в жилом помещении по адресу: 

<

 адрес > зарегистрированы по месту жительства: Ж.Н.АБ. (дата регистрации 17.09.2003), ФИО1 (дата регистрации 19.03.1982), Р.Р.ФБ. (дата регистрации 10.09.1999), Ф.О.С. (дата регистрации 17.10.2008), ФИО7 (дата регистрации 17.09.2003), О.А.А. (дата регистрации 07.09.2017) (л.д. 171-172).

Как пояснили в судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 в указанном жилом помещении они с 2008 года не проживают, имеют регистрацию по месту пребывания в ином жилом помещении по адресу: 

<

 адрес > (с 27.02.2024 по 27.02.2029; ранее с 22.05.2019 по 22.05.2020 и с 21.01.2020 по 21.01.2023, л.д. 107-109).

Сторонами не оспаривается, что жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета ХВС, ГВС и электроэнергии.

27.07.2018 ФИО3 и ФИО1 обратились в ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» с заявлением о разделе лицевого счета по адресу: 

<

 адрес > следующим образом: первый лицевой счет на ФИО3, ФИО5, Ф.О.С., О.А.А., и второй лицевой счет на ФИО1, ФИО4 (л.д. 121).

Указанное заявление управляющей организацией рассмотрено 02.08.2018, на жилое помещение открыто два лицевых счета: 

<

 № > на имя К.М.АБ. и 

<

 № > на имя ФИО3, начисления по которым производились пропорционально количеству постоянно и временно проживающих (л.д. 122).

По состоянию на 01.01.2025 сумма задолженности по лицевому счету ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно данным ООО«ЕРЦ», составляет 64169, 82 руб., пени – 48740, 25 руб.; задолженность по капитальному ремонту – 16325, 74 руб., пени – 5156, 85 руб. (л.д. 158-160). 

Ответом управляющей организации от 23.08.2024 

<

 № > на обращение истца разъяснено, что, начиная с 01.07.2024 начисления по услугам ХВС, ГВС, электроэнергия согласно показаниям индивидуальных приборов учета производятся на основании заявления ФИО3 от 19.06.2024 о распределении объемов коммунальных услуг по приборам учета на ее лицевой счет; перераспределение объемов коммунальных услуг за предыдущий период не представляется возможным (л.д. 37, 125).

Таким образом, в период до 01.07.2024 начисления платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС, электроэнергии производились с учетом показаний индивидуальных приборов учета на два лицевых счета пропорционально количеству зарегистрированных граждан.

Данный порядок начисления платы за оказываемые потребителям коммунальные услуги требованиям действующего законодательства непротиворечит.

Временное отсутствие (не проживание) истца в жилом помещении, в случае его оборудования индивидуальными приборами учета, основанием для перерасчета платы за такие коммунальные услуги не является (п. 86 Раздела VIII Правил №354).

То обстоятельство, что ранее, в период до 2020 года истец, с ее слов, обращалась в устном индивидуальном порядке к руководителю управляющей компании с аналогичным требованием о «переносе» начислений с ее лицевого счета на лицевой счет ФИО3, само по себе не свидетельствует о законности такой процедуры в условиях отсутствия соответствующего волеизъявления (согласия) на данное распорядительное действие владельца второго лицевого счета. 

Доказательств, подтверждающих факт переноса начислений с одного лицевого счета на другой за периоды, предшествующие 2020 году, стороной истца, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного в материалы дела соглашения видно, что сособственники ФИО1 и Ж.Н.АБ. достигли согласия о разделении лицевого счета, начисления платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги, что предполагается, если иное не оговорено, с учетом количества зарегистрированных и проживающих лиц. 

В дальнейшем иных, конкретизирующих порядок оплаты соглашений стороны не заключали, с требованиями об определении более конкретного порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, путем подачи совместного заявления в управляющую организацию, не обращались.

Соответственно, нарушений прав и законных интересов истца, как потребителя коммунальных услуг, со стороны управляющей организации, исполняющей условия заключенного соглашения, не имеется. 

Фактически, требования истца сводятся к изменению условий ранее заключенного соглашения (договора) о разделе лицевого счета, что в одностороннем порядке (без согласия второй стороны, уведомления управляющей организации) недопустимо. 

Несвоевременное обращение собственников с заявлением об определении конкретного порядка несения расходов по уплате жилищно-коммунальный услуг, влечет за собой риск наступления для них неблагоприятных последствий.

При этом, в ходе судебного разбирательства представителем управляющей организацией был предложен проект нового соглашения об определении порядка и участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д.182), в котором детально урегулирован порядок начисления платы по каждой услуге, а также «переноса» начислений по коммунальным услугам ХВС, ГВС и электроэнергии на основании показаний индивидуальных приборов учета в квартире по адресу: 

<

 адрес >, начиная с октября 2018 года, и ранее распределенных в соответствии с соглашением от 27.07.2018 начислений на лицевой счет Ж.Н.АВ.

В судебном заседании ФИО3 возражала против «переноса» на ее лицевой счет всех начислений по коммунальным услугам ХВС, ГВС и электроэнергии за спорный период с лицевого счета ФИО1; в устной форме выразила согласие лишь на частичный «перенос» суммы долга, но при условии применения судом срока исковой давности по заявлению ФИО1

Вместе с тем, доводы представителя истца о возможности исключения начислений по лицевому счету ФИО1, в связи с пропуском управляющей организацией срока исковой давности, по иску потребителя в данном случае являются несостоятельными.

Вопросы правомерности и обоснованности требований о взыскании образовавшейся задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг (в том числе за пределами срока исковой давности), должен разрешаться в рамках судебного спора именно о взыскании такой задолженности. 

Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила № 354 предусматривают исчерпывающий перечень оснований для перерасчета начислений за жилищно-коммунальные услуги. 

Истечение срока исковой давности по требованию истца таким основанием для перерасчета, равно как и основанием для прекращения обязательств, предусмотренных гл. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, неявляется; субъективное право кредитора (взыскателя) на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности в таком виде ограничено быть не может.

Судебная защита от взыскания задолженности за периоды, по которым истек срок исковой давности, осуществляется лишь в рамках предъявленного иска кредитора путем соответствующего заявления должника-ответчика о применении срока исковой давности в порядке ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Кроме того, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не пропущен (Определение судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.10.2024 по делу № 88-18388/2024). 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, поскольку добровольного соглашения о распределении всего объема начислений за коммунальные услуги ХВС, ГВС, электроэнергии с лицевого счета К.М.АБ. на лицевой счет ФИО3 между данными сторонами достигнуто не было, оснований для исключения части задолженности К.М.АБ. (истца) в связи с истечением срока исковой давности в данном случае неимеется, факт переплаты по лицевому счету ФИО1 в ходе судебного разбирательства установлен не был, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

 № >) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (ИНН 

<

***>), ФИО3 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) о возложении обязанности по исключению задолженности по лицевому счету 

<

 № >, включении стоимости потребленных коммунальных услуг на другой лицевой счет 

<

 № >, внесении в платежный документ сведений о переплате по состоянию на 01.01.2025 в сумме 14903 рубля – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин