... дело №2-2941/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Семяшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» о возложении обязанности произвести ремонт общедомовых инженерных сетей, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «РЭКОН» о возложении обязанности произвести ремонт системы отопления, водоснабжения и водоотведения, восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов, устранить протечки над жилыми помещениями №... в ..., взыскании 60 890,85 руб. убытков, причиненных в результате залива жилых помещений №..., 17 903,50 руб. в виде расходов на проведение оценки ущерба, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., указав в обоснование требований на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Производство по делу в части требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт системы отопления прекращено.

В судебном заседании истец и её представитель истца требования в оставшейся части поддержали.

Представитель ответчика и третьи лица в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежат комнаты №... в ....

Управление многоквартирным домом №... по ... осуществляет ООО «УК «РЭКОН».

Из иска и объяснений истца следует, что на протяжении длительного времени в её жилые помещения проникает вода со второго этажа дома, причиной протечек является ненадлежащее состояние общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения.

По очередному обращению истца по факту залива ответчиком составлен акт от ** ** **, согласно которому на потолке в санузле помещения №... вдоль межпанельных швов имеются влажные и сухие желто-коричневые, серо-зеленые следы заливания. На стенах от потолочного угла имеются сухие и влажные подтеки. В прихожей на потолке вдоль межпанельных швов имеются влажные желто-коричневые следы заливания по всей длине на ширину 0,4 м. На стенах от потолочного угла имеются влажные желтые подтеки на высоту 0,35м. В комнате на потолке вдоль межпанельных швов имеются влажные следы заливания, обои по стыку набухли, расклеились. На поверхности потолочных обоев местами имеются серые и черные пятна. В общем коридоре на потолке по балке перекрытия на стене смежной с санузлами имеются мокрые серые и черные пятна, известковый слой выкрашивается и вымывается.

С целью фиксации выявленных повреждений и определения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истец обратилась в ...

Согласно акту экспертизы №... от ** ** ** стоимость восстановительного ремонта после произошедшего заливания составила 60 890,85 руб.

** ** ** направила ответчику письменную претензию, в которой потребовала произвести ремонт системы водоснабжения, водоотведения, отопления, восстановитель герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов, устранить протечки над жилыми помещениями №... в ..., а также возместить ей стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в сумме 60 890,85 руб.

Неисполнение ответчиком данных требований послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, и внутридомовая инженерная система водоотведения включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пунктам 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Согласно Правилам и нормам технический эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36 Закона).

Поскольку, граждане-собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, то на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с положениями статей 4, 29 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.

В целях проверки доводов истца о ненадлежащем состоянии общедомовых систем водоснабжения и водоотведения, а также о причинах залива принадлежащего ей жилого помещения судом назначалась экспертиза.

В заключении №... эксперт ... указала, что в связи с отсутствием своевременного текущего ремонта и значительным сроком эксплуатации инженерные сети водоснабжения и водоотведения ... (в пределах обследованных жилых помещений №...) не соответствуют требованиям нормативных документов: отсутствует запорно-регулирующая арматура и гильзы в месте прохода труб через перекрытие, имеется значительная коррозия, снижающая толщину стенок металлических труб, грибковые образования и полное разрушение окрасочного слоя, капельная течь в местах соединения металлических труб и металлопластиковых труб, ржавление труб. Канализационный общедомовой стояк находится в неудовлетворительном состоянии, на поверхности труб имеются обширные следы разрушения защитного окрасочного слоя и коррозии. При измерении влажности воздуха в сантехническом помещении и душевой установлена повышенная (73% и 77%).

Наличие следов залива в жилых помещениях истца (№...) и местах общего пользования, по мнению эксперта, обусловлено ранее произошедшими аварийными ситуациями на инженерных сетях (утечка воды из мойки, засор системы водоотведения и т.д.). Выявленные основные повреждения в жилых помещениях №... и местах общего пользования в пределах этих помещений образовались в связи с произошедшим заливанием ** ** **. При этом, эксперт пришла к выводу, что эти повреждения не связаны с наличием протечек из душевого поддона, расположенного в жилом помещении на втором этаже, зафиксированных в акте от ** ** **.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, имеющими значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения установлен факт ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, а именно – внутридовой системы водоснабжения и водоотведения, проходящей в пределах жилых помещений №..., приводящий к проникновению воды в жилое помещение истца.

В связи с этим, суд считает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы на указанных участках, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку именно на ответчика, осуществляющего управление многоквартирным домом, закон возлагает обязанность надлежащего обслуживания и контроля инженерных систем многоквартирного жилого дома, целью которого является предотвращение аварийных ситуаций, создание собственникам помещений надлежащих условий для проживания и пользоваться помещениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом вина причинителя вреда в деликтном правоотношении предполагается, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Обязанность по доказыванию исполнения договора об оказании услуги, заключенного с гражданином-потребителем, с соблюдением требований, предъявляемых к качеству и безопасности, возлагается на исполнителя.

В ходе рассмотрения дела установлено, в результате проникновения воды в жилое помещение истца по причине ненадлежащего состояния общедомовых систем водоснабжения и водоотведения, имуществу истца причинен вред – повреждена внутренняя отделка квартиры.

Ответчик принял на себя обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества дома, однако в нарушение приведенных выше правил и норм длительное время не устранял имевшиеся повреждения.

Доказательств отсутствия вины в причинении ущерба ответчиком не представлено, а его доводы о том, что причиной залива жилого помещения истца является халатность жильцов вышерасположенных квартир, опровергаются заключением судебной экспертизы.

Исходя из положений статей 15, 1082 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (пункт 13 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25).

В качестве доказательства размера причиненного ущерба истцом представлен акт экспертизы ... с локальной сметой, составленный экспертом ..., согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире составляет 60 890,85 руб.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств неверного определения или завышения экспертом размера ущерба. 

При таких обстоятельствах, суд принимает для определения размера причиненных истцам убытков расчет эксперта ..., поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Основания ставить под сомнение выводы эксперта, у суда отсутствуют.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма убытков в размере 60 890,85 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» истец имеют право на компенсацию морального вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию в пользу истца 10 000 руб. компенсации морального вреда.

На момент рассмотрения дела доказательств, подтверждающих возмещение причиненного истцу ущерба с учетом предъявленных требований, ответчиком не представлено.

В связи с этим, на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения предъявленных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, то есть 35 445,42 (60890,85+10000) :2).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прямо закрепленных в данной статье расходов, относятся также другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, за услуги эксперта ... истцом оплачено 17 903,50 руб.

Данные расходы истца являются в смысле статьи 94 ГПК РФ иными необходимыми расходами, поскольку были произведены с целью определения размера подлежащих возмещению убытков и, соответственно, цены иска.

Указанные расходы подлежат присуждению истцу на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2326,72 руб. (2026,72 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» произвести ремонт общедомовой системы водоснабжения и водоотведения, проходящей в пределах жилых помещений №... и мест их общего пользования в ..., восстановить герметичность трубопроводов и соединительных элементов над жилыми помещениями №... в ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» в пользу ФИО1 убытки в размере 60 890 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 35 445 рублей 42 копейки, судебные расходы в размере 17 903 рубля 50 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 2326 рублей 72 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко