Дело № 2-5787/2025 19 августа 2025 года

78RS0014-01-2025-005461-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Козлокова В.В.

при секретаре Михайловой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Е, ФИО2 к Администрации Московского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 Е, ФИО2 обратились в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику Администрации Московского района Санкт-Петербурга, которым просят признать за ФИО1 Е, ФИО2 в силу приобретательской давности право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждой на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании ордера № серии 000, выданного Исполкомом Ленинградского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленгорисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, их дед - ФИО3 и члены его семьи: ФИО6 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО8 (мать жены) были вселены с 1965 года в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Полная выплата ФИО3 паевого взноса за указанную квартиру в сумме 3 360 рублей осуществлена в феврале 1982 года, что подтверждается справкой ЖСК №. ФИО7 вышла замуж за ФИО9 и взяла фамилию мужа - ФИО19. С 1971 года в квартире в качестве члена семьи ФИО3 зарегистрирована и стала проживать истец - ФИО1 Е (дочь ФИО10 и внучка ФИО3), а с 1975 г. в квартире в качестве члена семьи ФИО3 также была зарегистрирована и стала проживать - истец ФИО20 (ФИО21) Е.А. (дочь ФИО10 и внучка ФИО3). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, отсутствие в действующем на 1995 год в гражданском законодательстве требований об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право собственности ФИО11 на квартиру зарегистрировано не было. Истцы также указывают, что с момента своего рождения - ФИО1 Е и ФИО20 (ФИО21) Е.А., т.е. с 1971 и с 1975 г.г. соответственно, вселены в спорную квартиру в качестве членов семьи собственника ФИО11, с указанного времени несли все обязанности собственника квартиры, следили за ней, производили необходимый ремонт, несли расходы по ее содержанию, оплачивали коммунальные расходы и т.д. После смерти своего деда - ФИО11 истцы добросовестно, непрерывно и открыто владели принадлежащей ему квартирой, как своим имуществом и продолжали нести обязанности и расходы, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства формы №, платежными документами, подтверждающими несение расходов по квартире, справкой об отсутствии долга по оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, которое заключено между ЖСК-5 и ФИО1 Е, как нанимателем квартиры, о передаче прав по управлению, совместном владении домом и долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и управлению. Истцы также указывают, что в настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной уже 30 лет и несут все бремя содержания имущества, в связи с чем просят суд признать за каждым по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель истцом – ФИО12 в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в судебное заседание представителя ФИО13 по доверенности, который в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> течение не менее 15 лет подтверждены представленным в дело доказательствами.

Судом установлено, что на основании ордера № ФИО3 вселился в жилое помещение - 2-х комнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, совместно с ним вселены члены семьи: жена ФИО6, дочь ФИО7, мать жены ФИО8 (л.д. 19).

Паевой взнос за данную квартиру внесен ФИО14 полностью в феврале 1982 года (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО15, после заключения брака присвоена фамилия ФИО19 (л.д. 29), ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - ФИО1 Е (л.д. 30), которая приходится внучкой ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 и ФИО16 родилась дочь - ФИО4 (л.д. 31, 33), которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО17, после заключения брака присвоена фамилия ФИО20 (л.д. 32), которая приходится внучкой ФИО3.

Истец ФИО1 Е зарегистрирована в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте (л.д. 65).

Истец ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте (л.д. 67).

По смыслу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 2 Закона Российской Федерации № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" адрес регистрации гражданина по месту жительства признается местом его жительства.

Регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав, свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту жительства.

Представленными в материалы дела выпиской по карте VISA 3385 счет 40№ (л.д. 43-47), чеками по операциям, а также справкой Жилищно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, подтверждает осуществление истцом платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) по указанной квартире.

Истцы ФИО1 Е и ФИО2 являются сестрами, согласно отметкам о регистрации в паспорте зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-5 и ФИО1 Е заключен договор о передачи прав по управлению, совместном владении домом и долевом участии в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, согласно которому ФИО1 Е передает, а кооператив принимает права по управлению, совместному владению общей долевой собственностью имущества дома и обеспечивает содержание дома в соответствии с правилами жилищного законодательства.

Таким образом, Истцы после смерти своего деде - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ следят за сохранностью квартиры, оплачивают коммунальные услуги, вступают в правоотношения с ЖСК-5 по вопросам содержания общего имущества дома, задолженности по оплате за содержание жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ не имеют.

На основании представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу, что с 1995 года истцы владеют недвижимостью как своей собственной, добросовестность, открытость, длительность и непрерывность проживания в квартире подтверждены представленными в дело доказательствами, возражений по доводам истцов со стороны ответчика не заявлено, в связи с чем исковые требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Е, ФИО2 к Администрации Московского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Козлоков В.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025