Дело № 2-497/2025

УИД 11RS0005-01-2024-007294-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми 11 апреля 2025 года

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Самохиной М.В., 

при секретаре судебного заседания Дуркиной М.Е.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 и третьего лица ООО «Альянс» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, инициатору внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) с учетом уточненных требований о признании недействительным решения по п.5.1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

...> г. ...., взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указывая, что с 

<

...> г. по 

<

...> г. проходило внеочередное общее собрание собственников МКД .... по ...., п. 5.1 решения оформленного протоколом .... от 

<

...> г. принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей/выбранной организацией ввиду невыполнения/ненадлежащего выполнения условий договора; в качестве управляющей компании выбрана ООО «Альянс»; заключен с ней договор управления и утверждены его существенные условия; инициатору собрания поручено подписать от имени собственников договор управления. Полагает, что обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, поскольку при принятии решения по п.5.1 оспариваемого протокола отсутствовал кворум.

Определением суда от 

<

...> г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «УК Техстрой».

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по письменным доводам, указав, что бюллетень голосований не заполнял, не голосовал.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, указал, что ответчиком и ООО «Альянс» допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении голосования, порядка проведения и проведения общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, выразившиеся в нарушении формы проведения общего собрания, заочное голосование проводилось без очной части собрания, отсутствуют доказательства вручения бюллетеней для голосования собственникам, заключения Службы о правильности подведения итогов голосования, наличие бюллетеней, заполненных от имени истца другим лицом. 

Представитель ответчика, представитель третьего лица ООО «Альянс» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дом, расположенного по адресу: ...., нарушений требований законодательства не допущено: порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД не нарушен, протокол составлен, договор управления с ООО «Альянс» заключен, все документы прошли проверку в Службе РК стройжилтехнадзора, после чего управляющая компания включена в лицензию на управление МКД. 

Ответчик Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В предыдущих судебных заседаниях, с заявленными требованиями не согласился, указав, что нарушений требований законодательства при проведении голосования собственников МКД допущено не было.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №11, Свидетель №17, Свидетель №22, ФИО7, ФИО8, Свидетель №69, Свидетель №70, Свидетель №5 показали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., принимали участие в голосовании по смене управляющей компании, бюллетени заполняли собственноручно, давления при голосовании никто не оказывал.

Свидетель Свидетель №64 в судебном заседании пояснил, что является собственником ? доли в жилом помещении – ..... Подтвердил, что знал о проведении голосования по вопросу смены управляющей компании, но не помнит принимал ли участие в голосовании или нет. 

Заслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

По смыслу абз.2 п.1 ст.181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2) (ч.1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст.181.4 ГК РФ).

Согласно положения ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 48 ЖК РФ определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД .... по ...., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 5 249,4 кв.м., что соответствует количеству голосов собственников в многоквартирном доме. 

Из текста протокола следует, что с 

<

...> г. по 

<

...> г. по инициативе собственника .... – ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного .... в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 

<

...> г. .....

Согласно сообщению от 

<

...> г. решения собственников (заполненные бюллетени голосования) принимаются до 

<

...> г. инициатором собрания как лично, так и любым иным удобным способом (посредством Почты России, ГИС ЖКХ, электронной почты, почтовый ящик инициатора и (или) через членов Совета МКД, представителей ООО «Альянс» и т.п.). Составлен акт о том, что 

<

...> г. на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома по адресу: .... размещены сообщения о сроке приема заполненных решений собственников помещений МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 

<

...> г. .... приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания, собственники помещений, обладающие 3 691,67 голосами или кв.м., что составляет 70,33 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. 

По вопросу о смене управляющей организации в МКД, расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей/выбранной организацией; выборе в качестве управляющей компании ООО «Альянс»; заключении договора управления и утверждение существенных условий договора, в т.ч. состав имущества, перечень услуг и работ и соответствующий размер платы; выборе лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени собственников (п.5.1) «за» проголосовали собственники помещений, обладающие 3 073,32 голосов или 58,55% от общего числа.

Решением службы Республики Коми от 

<

...> г. .... сведения о МКД исключены из лицензии ООО «Управляющая компания Техстрой» и включены в лицензию ООО «Альянс» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД .... от 

<

...> г. .....

В силу ч.1 ст.19 и ч.3 ст.123 Конституции РФ истец и ответчик равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторона, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст.57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами. В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств допущенного существенного нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; доказательств отсутствия полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; доказательств допущенного нарушения равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; доказательств допущенного существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, т.е. доказательств недействительности решения общего собрания, равно как и доказательств его ничтожности, стороной истца суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, следовательно, в соответствии с нормами ст.98 ГПК РФ истец не имеет право на возмещение понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о признании недействительным решения по п.5.1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

...> г. ...., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 000 руб., - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления в мотивированной форме – 18.04.2025.

Председательствующий М.В. Самохина