№

мотивированное 

решение

 составлено

15 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 04 мая 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО18 к администрации Тавдинского городского округа, Территориальному органу администрации Тавдинского городского округа Герасимовской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, Территориальному органу администрации Тавдинского городского округа Герасимовской сельской администрации, Воскобойникову ФИО19, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое посещение- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что на протяжении более 18 лет она владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В настоящее время она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО6, однако спорный жилой дом по данным БТИ за ним не числился. Он вообще ни за кем не был зарегистрирован.

Какие-либо сведения о том, что данный дом существует, в БТИ не имеется, как ранее учтенным объектом недвижимости данный дом не числится. Жилой дом не находится на кадастровом учете, а для того чтобы поставить его на кадастровый учет необходимо подготовить технический план в приложении к которому необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, право собственности на жилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

Поскольку в настоящее время прошел установленный законом 18 летний срок приобретательной давности, она считает, что указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Она является единственным собственником указанного жилого помещения, поскольку владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более пятнадцати лет.

В течение всего срока владения жилым помещением на данное жилое помещение никто не претендовал, свои права не предъявлял, претензий к ней никто не предъявлял, ее право на жилое помещение никто не оспаривал, из незаконного владения не истребовал, иск о ее выселении не предъявлял.

Производство по исковым требованиям к Воскобойникову ФИО20 было прекращено, в связи с его смертью.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Ранее в судебном заседании от 21 февраля 2023 года представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО5 проживала в доме по адресу: д

<

адрес>, с момента приобретения данного дома. Данный дом она приобрела у ФИО6. Правоустанавливающих документов на дом у ФИО6 не было, но в техническом паспорте на дом он был указан в качестве правообладателя дома. Весь период владения данным домом ФИО5 следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, вывоз ТКО. ФИО5 проживала в доме одна, ранее она состояла в браке, супруг умер, но брак между ними был расторгнут до его смерти, дети проживают отдельно с 2003-2004 года. После расторжения брака она проживала в спорном жилом помещении. Ее супруг новый брак не заключал. Земельный участок, на котором расположен дом, на праве собственности никому не принадлежит. В зимний период времени ФИО5 проживает в 

<

адрес>, а в летний период проживает в д. Герасимовка в спорном доме, она там ведет хозяйство, сажает огород. 

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на 30 января 2023 года отсутствует. Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований и оставляет вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Представитель ответчика Территориального органа администрации Тавдинского городского округа Герасимовская сельская администрация в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В представленном отзыве указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в архивах Герасимовской сельской администрации отсутствуют, в силу того, что данный объект недвижимости являлся частной собственностью, в данном случае принадлежал на праве собственности Воскобойникову ФИО22 ФИО7 (либо ФИО1). В архиве Герасимовской сельской администрации имеется список свидетельств о праве собственности на землю и книга выдачи свидетельств о праве собственности на землю за 1992 год без привязки к конкретному адресу. Свидетельством права собственности на землю владела жена Воскобойникова ФИО23 - ФИО1 ФИО2. В похозяйственной книге № Герасимовского сельского Совета народных депутатов на 1986 - 1990 гг. значится лицевой счет №, глава хозяйства Воскобойников ФИО24, что говорит о том, что помещение являлось жилым домом, в котором на постоянной основе проживали граждане, в силу ст. 15 ЖК РФ. Герасимовская сельская администрация не возражает о признании за ФИО3 право собственности в силу приобрететальной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в Тавдинском БТИ сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается информацией от 27 января 2023 года №. 

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 30 января 2023 года, 28 февраля 2023 года объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на 30 января 2023 года в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует. Указанный жилой дом в муниципальную собственность Тавдинского городского округа не передавался. 

Сведения об объектах недвижимости: земельный участок и здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН от 26 января 2023 года. 

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 24 июля 1981 года в качестве собственника дома указан ФИО4. В экспликации к поэтажному плану дома указано, что дом состоит из двух комнат, прихожей и кухни, общая площадь 46,20 кв.м., жилая площадь 25, 90 кв.м., вспомогательная площадь 20,30 кв.м.

В похозяйственной книге № Герасимовского сельского Совета народных депутатов на 1986 - 1990 гг. значится лицевой счет № (

<

адрес> 

<

адрес>), глава хозяйства ФИО25, член семьи ФИО1

Из списка свидетельств о праве собственности на землю, представленному Герасимовской сельской администрацией, следует, что ФИО1 было выдано свидетельство на землю № общей площадью 0,38 сотки, что также подтверждено копией журнала выдачи свидетельств о праве собственности на землю за 1992 год. Адрес земельного участка не указан.

Из справки № от 28 февраля 2023 года, выданной Герасимовской сельской администрацией следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается домовой книгой № от 03 мая 1978 года. 

Смерть ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации представленной нотариусом ФИО9 от 22 февраля 2023 года после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год и передано в государственный архив. 

Из наследственного дела № открытого 01 декабря 1990 года и закрытого 01 декабря 1990 года следует, что 01 декабря 1990 года ФИО1 и ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 по ? доли каждой. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состав наследства включен не был. 

Согласно копии свидетельства о смерти от 22 мая 2013 года № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации представленной нотариусом ФИО9 от 11 марта 2023 года после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подала дочь – ФИО16, проживающая по адресу: 

<

адрес>, д. Герасимовка, 

<

адрес>. Отказ от наследства подал сын - ФИО10, проживающий по адресу: 

<

адрес>. Отказ был в пользу ФИО16

Из наследственного дела № установлено, что ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состояло из денежных вкладов. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства включен не был.

Из дополнительной информации нотариуса ФИО14 от 20 апреля 2023 года следует, что после смерти ФИО1 было выдано ФИО16 свидетельство о праве на наследство на денежный вклад. На недвижимое имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Из информации представленной Герасимовской сельской администрацией от 25 апреля 2023 года следует, что на регистрационном учете в период с 1990 по 2010 год по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> состояли: ФИО6, срок регистрации: с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 срок регистрации: с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 срок регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от 24 января 2023 года следует, что ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО6 по г. Тавде и Тавдинскому району зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания не значится. 

В рапорте УУП МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен дом, в котором ранее с 2003 года проживала ФИО3, но в связи со смертью мужа, ФИО3 в настоящее время примерно около 3 лет проживает по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Герасимовской сельской администрацией, ФИО3 действительно фактически проживала по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение, истцом представлены квитанции по начислению коммунальных платежей и чеки по их оплате. 

Представленными суду документами, подтверждается, что ФИО3 несет бремя содержания указанного жилого помещения, производит в доме ремонт, а также несет расходы по оплате предоставляемых ей по указанному адресу коммунальных услуг.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого либо лица на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. Герасимовка, 

<

адрес>, не имеется. Прежний собственник жилого дома ФИО4, который указан в техническом паспорте, умер, наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, никто не принимал, администрация Тавдинского городского округа и Территориальный орган администрации Тавдинского городского округа Герасимовская сельская администрация свои права, как на выморочное имущество, не заявляет. В реестре объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа жилой дом не состоит. Других собственников жилого дома не установлено. 

Из пояснений представителя истца, установлено, что жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, истец пользуется постоянно с 2003 года, владеет жилым помещением как своим собственным.

Пояснения представителя истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения истца спорным жилым помещением более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании 21 февраля 2023 года пояснила, что жилой дом по адресу: д. Герасимовка, 

<

адрес>, ФИО5 купила около 20 лет назад у ФИО17 и в данном доме ФИО5 проживает одна в летний период времени, она сажает там огород. Никто и никогда к ней не предъявлял претензий по поводу дома, на него никто не претендовал. Данный дом был построен ФИО6 в 1966 года, он работал в колхозе и ему был предоставлен участок под строительство дома. Потом ФИО6 переехал в благоустроенный дом, а спорный дом продали ФИО5 В настоящее время ФИО6 в живых нет, он умер в 1990 году. Правоустанавливающих документов на дом у ФИО6 она не видела. В период проживания в спорном доме ФИО5 следит за его техническим состоянием, делала в нем ремонт: меняла полы, перекладывала печь, пенила все щели между брусом, она содержит дом в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи: электроэнергию и вывоз ТКО. 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании от 21 февраля 2023 года пояснила, что в доме по адресу: д. Герасимовка, 

<

адрес>, ФИО5 проживает в период с весны по осень, в зимний период времени она там не проживает. ФИО5 следит за техническим состоянием дома: ремонтировала крыльцо, перекладывала печь, пенила щели между брусом, красила окна. Дом ухоженный. Она пользуется этим домом уже более 20 лет. Данный дом она приобрела у ФИО17. Строительство данного дома осуществлялось с помощью колхоза, но кто строил данный дом, ей не известно. На данный дом и земельный участок, кроме ФИО5, никто не претендует, она постоянно и открыто пользуется данным домом, как своим собственным. Она бывала в данном доме в гостях у ФИО5 

Из представленных доказательств следует, что с 2003 года ФИО5 постоянно пользуется указанным жилым домом, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, своими силами и за счёт своих денежных средств производит ремонт, следит за его техническим состоянием, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также судом установлено, что истец обрабатывает приусадебный участок, на котором находится дом. 

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких либо возражений о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение суду не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2 ГК РФ).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий по сведениям технического паспорта ФИО6, но право собственности которого на этот дом зарегистрировано не было, после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, фактически является выморочным имуществом, поскольку наследники не приняли наследство.

Вместе с тем администрация Тавдинского городского округа и Территориальный орган администрации Тавдинского городского округа Герасимовская сельская администрация свои права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 1990 года не заявили, в представленных суду отзывах указали, что не имеют возражений относительно заявленных исковых требований ФИО5

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в период необходимого срока - более 15 лет, как своим собственным, собственники жилого дома отсутствуют, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом действующего законодательства, суд отказывает в удовлетворении исковый требований к Воскобойникову ФИО26, поскольку они заявлены истцом к ненадлежащему ответчику, так как согласно имеющимся в материалах дела доказательствам смерть ответчика наступила ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 15 мая 2023 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.