№2-152/2025

УИД 14RS0030-01-2025-000191-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Усть-Мая 29 октября 2025 года

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при секретаре судебного заседания Сокольской Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению поселковой администрации МО «Поселок Звездочка» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Глава поселковой администрации МО «Поселок Звездочка» ФИО1, действующая на основании Устава, обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, а именно на объект незавершенного строительства, двухэтажное здание, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> с кадастровым номером №. Мотивируя заявление тем, что на территории муниципального образования имеется объект незавершенного строительства, начало которого приходится на 1980 годы. Указанный объект имеет намерение приобрести в аренду ООО артель старателей «Дражник», завершив его строительство, для размещения в нем объектов общественного назначения. Правообладатель объекта неизвестен, на балансе администрации МР «Усть-Майский улус (район)» объект не состоит. Поселковая администрация МО «Поселок Звездочка» провела необходимые кадастровые работы на объекте, 15 февраля 2024 года объект внесен в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Заявитель считает, что фактически объектом недвижимого имущества владеет ГП «Поселок Звездочка», поскольку земельный участок, на котором расположен объект, находится в собственности муниципального образования. 

В соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебное заседание представители заявителя поселковой администрации МО «Поселок Звездочка» и заинтересованного лица - Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.

Согласно положениям ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей заявителя и заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с ч.2 ст.290, п.2 ст.291 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом. В заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.

В силу ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Судом из представленных материалов дела установлено, что по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> расположен объект незавершенного строительства, двухэтажное здание, площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №. Данное имущество в муниципальном реестре и реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия) и в реестре федерального имущества не значится, что свидетельствует об отсутствии собственников данного имущества.

Так, из письма ТУ Росимущество в Республике Саха (Якутия) за исх.№ от 01 июня 2023 года следует, что об отсутствии информации в реестре федерального имущества об объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>. (л.д.19)

Сообщением ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТИ» № от 01 июня 2023 года администрации МО «Поселок Звездочка» было отказано в предоставлении информации об объекте капитального строительства в связи с тем, что объект недвижимости невозможно однозначно идентифицировать.

(л.д.20)

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) за исх.№ от 02 июня 2023 года установлены сведения об отсутствии в Реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия) объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>. (л.д.21)

Из копии письма администрации МР «Усть-Майский улус (район)» № от 06 июня 2023 года установлено, что объект незавершенного строительства по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> не зарегистрирован в муниципальном реестре и не состоит на балансе администрации района. (л.д.22)

Из копии акта осмотра объекта недвижимости, имеющего признаки бесхозяйного имущества № от 07 июня 2023 года, составленного специалистами администрации МО «Поселок Звездочка» следует, что комиссия осмотрела и признала, что объект незавершенного строительства двухэтажное здание, расположенное в 

<

...> является бесхозяйным. (л.д.23)

Из копии постановления главы администрации МО «Поселок Звездочка» №-п от 20 июня 2023 года следует, что объект незавершенного строительства 2 этажа, расположенный в 

<

...> поставлен на учет в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) как бесхозяйный. Где кроме этого в п.3 указано, что по истечении 1 года, с момента постановки на учет, необходимо обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект. 

(л.д.24)

Из копии архивной справки муниципального архива МР «Усть-Майский улус (район)» № от 30 июня 2023 года следует, что информация на указанный объект незавершенного строительства на хранение в архив не поступала, ее местоположение архиву неизвестно. 

(л.д.25)

Из копии технического плана объекта незавершенного строительства от 09 февраля 2024 года следует, что кадастровым инженером А СРО «ПрофЦКИ» составлен указанный технический план объекта незавершенного строительства по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> с описанием местоположения объекта недвижимости, характеристикой объекта недвижимости, с заключением кадастрового инженера. (л.д.26-39)

Согласно выписке из ЕГРН от 27 ноября 2023 года следует, что по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4684+/-18кв.м., дата присвоения кадастрового номера 27 ноября 2023 года, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

(л.д.40-41)

Как следует согласно выпискам из ЕГРН от 15 февраля 2024 года и 22 августа 2025 года по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> находится объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., степень готовности объекта 70%, проектируемое назначение – нежилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера 15 февраля 2024 года.

(л.д.42-43, 44-48)

В соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В силу положений п.3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15 марта 2023 года №П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (зарегистрированного в Минюсте России 17 августа 2023 года №74831), на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Действия Управления Росреестра по принятию на учет данного объекта недвижимости в качестве бесхозяйного имущества никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Предусмотренный п.3 ст.225 ГК РФ годичный срок со дня постановки объекта недвижимости на учет как бесхозяйного, в течение которого могут быть заявлены притязания на данное нежилое здание, истек 15 февраля 2025 года, собственники недвижимого имущества не установлены, а потому суд находит требования поселковой администрации МО «Поселок Звездочка» обоснованными.

С заявлением о признании права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости администрация поселения обратилась в суд 10 сентября 2025 года, т.е. срок, предусмотренный абз.2 ч.2 ст.290 ГПК РФ, заявителем соблюден.

Каких-либо правопритязаний на указанный объект в деле никем не заявлено и спора о праве по делу не имеется. Требования заявителя отвечают общественным и законным целям упорядочивания хозяйствования над имуществом на территории муниципального образования. До настоящего времени указанный объект состоит на учете как бесхозяйный объект недвижимого имущества, сведения о том, что у данного имущества имеется собственник, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект незавершенного строительства – нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1250 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...> с кадастровым номером №.

Поскольку заявитель поселковая администрация МО «Поселок Звездочка» является органом местного самоуправления, он подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 293 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление поселковой администрации МО «Поселок Звездочка» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество на объект незавершенного строительства, нежилое, площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> с кадастровым номером №, удовлетворить полностью. 

Признать за поселковой администрацией городского поселения «Поселок Звездочка» муниципального района «Усть-Майский улус (район)» Республики Саха (Якутия), 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), место нахождение и адрес юридического лица: 678627, Республика Саха (Якутия), 

<

...>,

право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением – нежилое, степенью готовности 70%, площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, 

расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2025 года.

Председательствующий К.А. Семенов