№ 2-208/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Богословой Е.Ф.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о реальном разделе земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО4 на основании решения Калязинского районного суда Тверской области от 27.10.2008 года является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью 2127, расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственником 1/2 доли в праве является ответчик ФИО3 13.12.2024 года между ФИО4 и ФИО3 было подписано соглашение о реальном разделе вышеуказанного земельного участка, свободного от строений и сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО1 межевого плана от 10.12.2024 года. После подписания соглашения от 13.12.2024 года соглашение вместе с иными необходимыми документами было сдано на регистрацию в Управление Росреестра по Тверской области, которым 20.12.2024 года выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что по сведениям ЕГРН имеется запрет в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП России по Тверской области от 12.12.2024 года. 27.03.2025 года государственная регистрация права по заявлению сторон была прекращена. В связи с чем полагает, что ограничения, повлекшие прекращение процесса регистрации права, в связи с исполнительным производством в отношении ФИО3, нарушают права истца, как собственника.

С учетом уточнения исковых требований истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № ___ площадью 2127 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем образования следующих участков на основании данных межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1: земельного участка с кадастровым номером № ___ площадью 1063 кв.м для передачи в собственность ФИО3 с сохранением запрета на совершение в отношении него регистрационных действий; земельного участка с кадастровым номером № ___ площадью 1064 кв.м, для передачи в собственность ФИО4; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью 1064 кв.м, полученный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ___ площадью 2127 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью 2127 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 14.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по Тверской области.

Определением суда от 17.06.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФНС России по Тверской области, ООО «ЭОС», ФИО5, львова Л.С., ФИО6

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП России по Тверской области, УФССП России по Тверской области, УФНС России по Тверской области, ООО «ЭОС» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

От представителя УФНС России по Тверской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ___, общей площадью 2127 кв.м.

ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № ___, общей площадью 2127 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2025 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По смыслу закона, при решении вопроса о возможности раздела испрашиваемых земельных участков необходимо исходить из того, что он возможен при условии делимости участка, т.е. при обеспечении при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же целевым назначением и разрешенным режимом использования. Вместе с тем, в силу приведенных выше положений закона, имеет значение сам факт возможности образования самостоятельного земельного участка с учетом требований, предъявляемых земельным законодательством. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит и из того, что раздел исходного участка с формированием участков под объектами собственников, претендующих на образование участков под своими объектами, должен быть осуществлен одновременно и с соблюдением требований ст. ст. 11.2 и 11.4 ЗК Российской Федерации, и интересов всех собственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Истцом представлен межевой план раздела спорного земельного участка, выполненный 10.12.2024 года кадастровым инженером ФИО1

Разрешая исковые требования ФИО4 о реальном разделе земельного участка суд считает возможным произвести раздел земельного участка в натуре, в соответствии с межевым планом от 10.12.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Ответчиком не представлено возражений относительно указанного варианта раздела земельного участка. Представленный истцом вариант раздела земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным 10.12.2024 года, учитывает размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В связи с разделом в натуре земельного участка, общая долевая собственности на земельный участок прекращается.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Ответчик ФИО3 является должником по исполнительным производствам №49503/24/69011-ИП, №49544/24/69011-ИП, №65322/24/69011-ИП, №49483/24/69011-ИП, №49465/24/69011-ИП в пользу взыскателей УФНС России по Тверской области, ООО «ЭОС».

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП России по Тверской области от 12.12.2024 года, 19.12.2024 года, 08.02.2025 года, 18.02.2025 года, 02.04.2025 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между ФИО4 и ФИО3 13.12.2024 года достигнуто соглашение о реальном разделе спорного земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от 20.12.2024 года осуществление действий по государственной регистрации вышеуказанного соглашения приостановлено в связи с тем, что по сведениям из ЕГРН произведена регистрация запрета в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___ на основании постановления СПИ ОСП по Кашинскому, Кесовогорскому и Калязинскому районам УФССП России по Тверской области от 12.12.2024 года о запрете на совершение действий по регистрации.

В настоящее время сохранение запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка препятствуют собственникам регистрации их прав на вновь образованные объекты недвижимости.

Кроме того, в рамках возбужденных исполнительных производств судебные приставы-исполнители не лишены возможности наложить запреты на регистрационные действия в отношении вновь образованного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Примененная судебным приставом-исполнителем мера обеспечения исполнения исполнительного документа в виде запрета на регистрационные действия, в настоящее время фактически представляет собой ограничение прав пользования истца ФИО4 имуществом, а именно земельным участком.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу, что предложенный вариант раздела земельного участка на основании межевого плана от 10.12.2024 года, соразмерен долям сторон в праве собственности на земельный участок, соответствует требованиям к образуемым земельным участкам, к выделенным частям земельных участков обеспечен проезд, в результате раздела земельного участка права иных лиц, в том числе смежных землепользователей не нарушаются, места общего пользования не затрагиваются, в связи с чем требования истца, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка удовлетворить. 

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 2127 кв.м с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании межевого плана от 10.12.2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО1

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером № ___, площадью 1064 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 10.12.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1 в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-69:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № ___ расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО4 на вновь образованный земельный участок в соответствии с установленным в настоящем решением вариантом раздела земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 19.08.2025 года.