Мотивированное 

решение

 составлено 18.09.2017г.

Дело № 2 – 1011 / 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года г.Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что 20.09.2016 г. умерла ее мать ФИО. 03.11.2016 г. нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок общей площадью 694 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по АДРЕС. На указанном земельном участке расположен жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4 пристройки a,al,a2 с хозяйственными постройками Г1Г2Г3Г7. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 10.11.2016г. лит А,А1,А2,А3,А4 произведена реконструкция строения без разрешения - лит А,А1 1926г., А2-1975г., литА3,А4 - 1982г.. Реконструкция произведена ранее еще при жизни наследодателя ФИО В настоящее время из-за произведенной реконструкции строений ФИО1 не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом. Истец просила признать строение лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 59,5 кв.м. по АДРЕС соответствующим требованиям закона и сохранить с пристройками a,al,a2 и с хозяйственными постройками Г1Г2Г3Г7, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.11.2016г., включить его в состав наследственного имущества и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо нотариус в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения истца и ее представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Установлено, что собственником жилого АДРЕС являлась ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию отДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.10), свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок по данному адресу общей площадью 694 кв.м, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.14).

20.09.2016 г. ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей заявления нотариусу. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.11.2016 г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м.,, которые реконструированы без соответствующего разрешения А,А1 в 1926 году, А2 в 1975 году, А3,А4 в 1982 году.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением АО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструированный жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4) по АДРЕС, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Реконструкция и перепланировка жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы реконструкция строений лит. А,А1,А2,А3,А4 по АДРЕС не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3,А4 подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а право собственности на него должно быть признано за истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А4 в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.11.2016 г. ( 

Включить в наследственную массу имущества, открывшегося после ФИО, умершей 20 сентября 2016г., на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 59,5 кв.м., с пристройками лит.а,а1,а2 и служебными постройками лит.лит.Г1,Г2,Г3,Г7 в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.11.2016 г. ( .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 59,5 кв.м., с пристройками лит.а,а1,а2 и служебными постройками лит.лит.Г1,Г2,Г3,Г7 в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10.11.2016 г. .

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова