Мотивированное 

решение

 составлено 04 апреля 2024 года

Дело № 2-421/2024

УИД 76RS0022-01-2023-001879-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

27 марта 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров дарения, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил:

1. Признать недействительным договор дарения земельного участка (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и расположенного на нем жилого дома (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №), заключенный 30 сентября 2019 года между ФИО2 и ФИО3;

2. Применить последствия недействительности договора дарения земельного участка (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и расположенного на нем жилого дома (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №), заключенного 30 сентября 2019 года между ФИО2 и ФИО3, а именно:

аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №76:17:033901:4648- 76/008/2019-2 от 09.10.2019г. и №76:17:033901:4648-76/008/2019-3 от 09.10.2019г. о праве собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и расположенный на нем жилой дом (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №);

обязать ФИО3, 

<

данные изъяты>, передать в собственность ФИО2 

<

данные изъяты>, квартира 136, земельный участок (кадастровый номер: 76:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и расположенный на нем жилой дом (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №);

3. Признать недействительным договор дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и 1/2 доли в праве собственности на расположенный на нем жилой дом (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №), заключенный 20.10.2020 года между ФИО3 и ФИО4;

4. Применить последствия недействительности договора дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и 1/2 доли в праве собственности расположенного на нем жилого дома (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №), заключенного 20 октября 2020 года между ФИО3 и ФИО4, а именно:

аннулировать записи о праве долевой собственности (1/2) ФИО4 (

<

данные изъяты>) на земельный участок кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: Ярославская 

<

адрес> (запись 76:17:033901:1042-76/063/2020-4 от 13.11.2020г.) и расположенный на нем жилой дом (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер № (запись 76:17:033901:4648-76/063/2020-6 от 13.11.2020г.);

обязать ФИО4 (

<

данные изъяты>), передать в собственность ФИО2 

<

данные изъяты>, земельный участок (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №. 

В обоснование иска указано, что 30 сентября 2019 года между супругой истца ФИО2 и сыном ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и расположенного на нем жилого дома (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №). 

В апреле 2023 года в ходе ссоры с сыном истцу стало известно, что в августе 2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор) земельного участка (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и расположенного на нем жилого дома (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №). Указанный предварительный договор у истца отсутствует, т.к. не является стороной сделки.

При заключении предварительного договора ФИО2 был передан аванс в размере 800 000 рублей. Оставшуюся сумму ФИО3 обязался передавать по частям. Так, в декабре 2019 года ФИО3 передал ФИО2 сумму в размере 120 000 рублей, в августе 2020 года было передано 100 000 рублей, а в октябре 2021 года 100 000 рублей. Копии указанных расписок истцу сделал и передал сын. 

После передачи последней части стоимости передаваемого по предварительному договору имущества, стороны договорились заключить основной договор с последующей его регистрацией и регистрацией права собственности на нового собственника.

Таким образом, фактически был заключен и исполнялся договор по возмездному отчуждению имущества (купли-продажи), что противоречит сути договора дарения как безвозмездной сделки. Свое согласие на совершение договора дарения он бы не дал, если бы знал о ранее заключенном предварительном договоре купли-продажи. Согласие истца на совершение супругой договора дарения явилось заблуждением относительно природы сделки.

Денежные средства от отчуждения указанных земельного участка и жилого дома, предусмотренные расписками истец, не получал, в связи с чем полагает нарушенным свое право, предусмотренное статьей 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее СК РФ). 

Считает, что фактически был заключен и исполнялся договор по возмездному отчуждению имущества (купли-продажи), что противоречит сути договора дарения, как безвозмездной сделки, а договор дарения, заключенный 30 сентября 2019 года между ФИО2 и ФИО3, является притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

В данный момент собственниками спорных объектов - земельного участка (кадастровый номер: №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый номер №) являются ФИО3 – 1/2 доли, ФИО4 – 1/2 доли. 

К участию в деле привлечены Управление Росреестра по Ярославской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования; ФИО4 в качестве соответчика. 

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 26 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, передано по подсудности в Ярославский районный суд Ярославской области. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в суде уточненные требования поддержал по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

От истца ФИО3, ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ранее, в предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что с сыном заключили договор дарения, но, фактически была купля-продажа. С супругом возникли сложные отношения, содержать имущество было не под силу, решили подарить имущество сыну. В 2019 году спорное имущество было передано сыну безвозмездно. Затем супруг перестал помогать материально, погашать кредиты, которые были взяты на строительство, поскольку имущество отошло сыну. Это произошло спустя 1-2 месяца после заключения договора дарения. Проконсультировались с юристом, который посоветовал заключить договор купли-продажи. Договорились на 4 400 000 руб., частично договор исполнен, сын заплатил 1 200 000 руб., в 2022 году перестал платить по неизвестным причинам. Деньги, передаваемые сыном по договору, пошли на погашение долга за строительство спорного дома. Истец не знал, что фактически заключена возмездная сделка. С сыном и его женой ФИО4 не общаются. Сейчас она согласна с истцом, что правильно вернуть имущество в первоначальное состояние, поскольку деньги не оплачены по договору в полном объеме. Хочет, чтобы сын деньги выплатил либо имущество вернул обратно. 

Ответчиком ФИО3 ранее представлено ходатайство, в котором указал, что 3 августа 2019 года заключил со своей мамой ФИО2 предварительный договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома. Деньги им передавались, о чем составлены указанные расписки. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает. 

Суд, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит уточненные требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 153 ГК РФ, 154 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из положений ст. ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., свидетельством о заключении брака, выписками и сведениями из ЕГРН, данными регистрационного дела, сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 07.02.1980 года, ответчик ФИО3 является сыном супругов П-вых. 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.10.2011 г. принадлежали земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 224,8 кв.м, количество этажей 2.

По договору дарения от 30 сентября 2019 года, заключенному между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый), даритель безвозмездно передает одаряемому, а тот принимает в дар от дарителя указанные спорные жилой дом и земельный участок. Государственная регистрация данного договора дарения и права собственности ФИО3 произведена 09.10.2019 г.

На основании договора дарения от 20 октября 2020 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, 1/2 доля указанных жилого дома и земельного участка ФИО3 подарена ФИО4. В настоящее время право общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО3 и ФИО4 – у каждого по 1/2 доли, государственная регистрация произведена 13.11.2020 года. 

Ответчик ФИО4 с 22.11.2019 г. зарегистрирована по адресу нахождения спорного имущества: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения сторона истца ФИО1, ссылаясь на ст. ст. 425, 432, 166, 167, 178 ГК РФ, а также на нарушение положений ст. 34 СК РФ, указывает, что в связи с заключением между ответчиками П-выми в августе 2019 года предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, за что сыном матери частично переданы денежные средства, о чем истец узнал в апреле 2023 года, фактически был заключен и исполнялся договор по возмездному отчуждению имущества (купли-продажи), что противоречит сути договора дарения, как безвозмездной сделки. Если бы истец знал о ранее заключенном предварительном договоре, то не дал бы своего согласия на совершение договора дарения. Давая согласие на совершение своей супругой договора дарения сыну, истец заблуждался относительно природы сделки. Кроме того, истец не получал денежных средств от отчуждения спорного имущества. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как предусмотрено положениями ст. ст. 454, 455, п. 1 ст. 549, ст. ст. 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из положений ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. ст. 572-574, 576 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Положениями ст. ст. 577, 578 ГК РФ предусмотрены основания для отказа дарителя от исполнения договора дарения и отмены дарения. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03 августа 2019 г., подписанный ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), по условиям которого стороны принимают на себя обязательства после оплаты покупателем аванса в размере 50% от суммы, но не позднее 31.12.2021 года заключить договор купли-продажи (основной договор) земельного участка (кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) и расположенного на нем жилого дома (назначение жилое, площадь 224,8 кв.м, количество этажей 2, кадастровый номер №). Жилой дом с земельным участком приобретается покупателем у продавца за цену 4 200 000 руб., в т.ч., стоимость земельного участка составляет 700 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 3 500 000 рублей. Основной договор будет предусматривать следующие положения, касающиеся порядка расчетов между сторонами: до подписания основного договора покупатель передает продавцу аванс в размере 50% от суммы, предусмотренной п. 2.2 договора; оставшиеся 2 100 000 рублей покупатель передает продавцу в момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка и дома. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного договора купли-продажи. 

Также представлены расписки от 03.08.2019 г., 19.12.2019 г., 11.08.20120 г., 25.10.2021 г. о получении ФИО2 от ФИО3 в счет предварительного договора купли-продажи от 02 августа 2019 года денежных средств в общей сумме 1 120 000 рублей. В указанных 4-х расписках дата предварительного договора указана иная – 02.08.2019 г., чем в представленном суду предварительном договоре от 03.08.2019 г.

При этом, до исполнения ответчиками П-выми указанного предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (передачи покупателем аванса в размере 50% от суммы, но, не позднее 31.12.2021 г. основного договора купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре), между ФИО2 и ФИО3 30.09.2019 г. заключен оспариваемый истцом договор дарения жилого дома и земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке и исполнен сторонами. Одаряемый ФИО3 от дара не отказывался, дарителем ФИО2 дарение не отменялось, что также подтверждается и позицией ответчика ФИО2, пояснившей в судебном заседании, что спорное имущество передано сыну безвозмездно.

Согласие ФИО1 от 01 октября 2019 года, которым в соответствии со ст. 35 СК РФ дает согласие своей супруге ФИО2 подарить на ее условиях и по ее усмотрению сыну ФИО3 нажитое в браке имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, удостоверено нотариально и дано истцом до государственной регистрации договора дарения. 

Таким образом, оспариваемый договор дарения совершен в надлежащей письменной форме, прошел государственную регистрацию и на его заключение было получено надлежащим образом оформленное согласие супруга дарителю, доказательств достоверно свидетельствующих о заблуждении относительно природы оспариваемой сделки стороной истца не представлено.

Доводы стороны истца о том, что ФИО3, выдавая супруге ФИО2 согласие на дарение сыну - ответчику ФИО3 спорного имущества в полном объеме, заблуждался относительно природы совершаемой сделки, поскольку был уверен, что имущество отчуждается безвозмездно, тогда как впоследствии узнал о предварительном договоре купли-продажи, являются несостоятельными. Данные доводы опровергаются самим оспариваемым договором дарения и нотариально удостоверенным согласием на заключение данного договора, которое по своей юридической природе является неотъемлемой частью оспариваемого договора. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий оспариваемого договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, из которого следует, что ответчику ФИО3 по договору безвозмездно отчуждено все спорное имущество, и согласие истцом дано именно на дарение данного недвижимого имущества. 

Получение ФИО2 денежных средств от ФИО3 по не исполненному предварительному договору, который утратил свою силу, в связи с заключением и государственной регистрацией договора дарения спорного недвижимого имущества от 30.09.2019 г., как и утверждение истца о не получении им данных денежных средств, не является основанием для признания указанного договора дарения недействительным. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами иных гражданско-правовых отношений, споры по которым они вправе разрешить путем предъявления соответствующих требований о взыскании денежных средств.

Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании недействительными договоров дарения, применении последствий недействительности сделок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина