Дело № 2-140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Шестаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Зеренское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, указав, что в 1980 году приехала в 

<

адрес> работать 

<

данные изъяты>. В 1982 году получила квартиру в новом двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена ей совхозом «Богдатский», как 

<

данные изъяты>, впоследствии совхоз ликвидировали. Истец проживает в указанной квартире 37 лет. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество никуда не выбывало, добросовестно владеет имуществом как его собственник, вкладывает свои средства в текущий и капитальный ремонт. За истцом зарегистрировано право на земельный участок, оформлены технический и кадастровый паспорт на квартиру. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. При обращении в регистрационный орган для регистрации права собственности на квартиру ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем указала в заявлении. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Зеренское» - глава сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, против признания права собственности на квартиру не возражает, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств не представило. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – 

<

адрес> находится по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого помещения (квартиры) составляет 

<

данные изъяты> кв. м., квартире присвоен кадастровый № (л.д. 13-19).

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована и проживает по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> 24.08.1982 года (л.д. 6-8).

27 июня 1996 года ФИО1 оформлен в собственность земельный участок площадью 0,22 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, свидетельство на право собственности на землю 

<

данные изъяты> №, кадастровый № (л.д. 9-12).

Согласно архивной справке администрации МР «Газимуро-Заводский район», постановлением главы районной администрации от 11.07.2000 года № совхоз «Богдатский» реорганизован в СПК «Богдатский», который впоследствии ликвидирован в связи с банкротством (л.д. 20).

Объект недвижимости (жилое помещение) – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации сельского поселения «Зеренское» не состоит (л.д. 23), в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «

<

адрес>» не значится (л.д. 21).

Из справки Комитета образования муниципального района «Газимуро-Заводский район» следует, что в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д. 26). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 1982 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный дом истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано. 

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1, являющаяся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной в течение тридцати семи лет, исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 37 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение тридцати семи лет не заявлял.

Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё. 

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цыбенова Д.Б. 

Решение в окончательной форме принято 28.08.2019г.