УИД 78RS0011-01-2023-001375-52 

Дело № 2-2086/202 20 сентября 2023 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об освобождении от уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об освобождении от уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> с 27 января 2020 года. С момента его приобретения он регулярно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. При регистрации в октябре 2022 года в личном кабинете Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» была выявлена задолженность по взносам на капитальный ремонт с ноября 2014 года, по состоянию на 28 февраля 2023 года сумма долга с ноября 2014 года по 01 февраля 2020 года составляет 59 515 руб. 85 коп., с 01 февраля 2020 по 28 февраля 2022 года – 66 906 руб. 66 коп. После оплаты взносов 28 ноября 2022 года в сумме 16 000 руб., 03 января 2023 года - 7 000 руб., 07 февраля 2023 года - 18 153 руб. 91 коп., появилась сумма пени 6 087 руб. 99 коп., 2 726 руб. 49 коп. и 3 995 руб. 79 коп. Никакой информации в период с 27 января 2020 года по взносам на капитальный ремонт от ответчика не приходило. За период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года пени за просрочку уплаты взносам не подлежат начислению. При этом задолженность включает в себя задолженность превышающую трехлетний срок исковой давности. Истец просил обязать Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» списать долг по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету 

<

***> за период с ноября 2014 года по февраль 2020 года и освободить его от уплаты взносов на капремонт, обязать Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» списать долг по начислению пени по лицевому счету 

<

***> за период с ноября 2014 года по февраль 2020 года и освободить его от уплаты пени за весь период задолженности, обязать Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» учесть сумму в размере 41 513 руб. 91 коп. оплаченную 28.11.2022 (16 000 руб.), 03.01.2023 (7 000 руб.), и 07.02.2023 (18 513 руб. 91 коп. в счет погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт с 01 марта 2020 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил уменьшить сумму задолженности за взносы на капитальный ремонт на сумму взысканной задолженности по судебному приказу №2-749/2018-210 от 15.02.2018 года в размере 31 415 руб. 80 коп. (30 788 руб. 80 коп. – взысканная задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и 627 руб. – государственная пошлина), освободить от уплаты пени за весь период, т.к. ответчик нарушил порядок предоставления платежных документов, ранее внесенные платежи за капремонт зачесть в периоды по времени оплаты совершенных платежей, указанных в выписке по лицевому счету 

<

***>.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что оснований для освобождения от уплаты задолженности не имеется в виду перехода задолженности от прежнего собственника на нового собственника в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и наличия обязанности собственника оплачивать взносы на капитальный ремонт, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец 27 января 2020 года приобрел у ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 274,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на данное помещение зарегистрировано 30 января 2020 года (л.д.7-10).

По данному нежилому помещению Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» открыт лицевой счет для оплаты взносов на капитальный ремонт №

<

***>.

По данному лицевому счету по состоянию на 19.01.2023 года имеется задолженность в размере 41 513 руб. 91 коп., всего было начислено с ноября 2014 года по январь 2023 года – 64 513 руб. 91 коп., оплачено было 23 000 руб. (л.д.11-12). По состоянию на 28.02.2023 года сумма задолженности составила 31 340 руб. 19 коп.(л.д.13-14).

01 марта 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о возможности отмены списания госпошлины и пеней с произведенной им оплаты (л.д.31).

На данное обращение ответчиком 16 марта 2023 года был дан ответ о том, что ранее учтенные в счет оплаты пени и государственной пошлины на общую сумму 4 917 руб. 68 коп, учтены в счет оплаты взносов на капитальный ремонт (л.д.35).

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, к которому относятся в том числе инженерные системы, регламентируется разделом 9 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, установлен Законом Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 года №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон о капитальном ремонте), а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 августа 2014 года №764 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге».

В Санкт-Петербурге в целях реализации обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, реализации функций регионального оператора, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 стать 167 Жилищного кодекса Российской Федерации создана Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно пункта 3 статьи 1 Законом Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 года №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта в соответствии с критериями оценки состояния многоквартирных домов в целях включения их в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге. Региональная программа разрабатывается и утверждается Правительством Санкт-Петербурга на срок 25 лет. В региональную программу капитального ремонта включаются в том числе сведения об общей площади многоквартирного дома, в том числе площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ. 

Во исполнение указанного закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года № 84 утверждена Программа, в которую включены все многоквартирные дома, расположенные в Санкт-Петербурге, за исключением многоквартирных домов признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции. 

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений не позднее восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. 

Таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла по нежилому помещению принадлежащего истцу с ноября 2014 года. 

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец является собственником нежилого помещения 2-Н в 

<

адрес> с 30 января 2020 года, до этого собственником указанного нежилого помещения с 26.12.2012 года являлась ФИО2.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, к истцу перешло неисполненное ФИО2 обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец, став собственником нежилого помещения с 30 января 2020 года по 28 ноября 2022 года оплату взносов на капитальный ремонт не осуществлял.

Размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт согласно выписки по счету по состоянию июнь 2023 года составляет 76 080 руб. 44 коп., по пени 37 782 руб. 82 коп.

ФИО1 произвел следующие платежи в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, которые ответчик зачел в следующие периоды:

Платеж 28.11.2022 года в размере 16 000 руб. зачтен за период с ноября 2019 года по май 2020 года по 2 336 руб. 65 коп. и частично в сумме 1 842 руб. 65 коп. за июнь 2020 года,

Платеж 03.01.2023 года в размере 7 000 руб. зачтен за период с июнь 2020 года частично в сумме 494 руб. по июль 2020 года, частично за август 2020 года в сумме 746 руб. 84 коп. и январь 2023 года в размере 3 422 руб. 51 коп.,

Платеж 07.02.2023 года в сумме 18 513 руб. 91 коп. зачтен частично за август 2020 года в сумме 1 589 руб. 81 коп., с сентябрь 2020 года по декабрь 2020 года по 2 336 руб. 65 коп., январь 2021 года в размере 3 161 руб. 35 коп., частично февраль 2021 года в размере 993 руб. 63 коп., февраль 2023 года в размере 3 422 руб. 51 коп., 

Платеж 06.03.2023 на сумму 18 532 руб. 11 коп. зачтен за период частично февраль 2021 года в размере 2 167 руб. 72 коп., за период март 2021 года по июнь 2021 года в размере 3 161 руб. 35 коп., частично июль 2021 года в размере 296 руб. 47 коп., март 2023 года в размере 3 422 руб. 51 коп.,

Платеж 04.04.2023 на сумму 17 000 руб. зачтен за период частично июль 2021 года в размере 2 864 руб. 88 коп., с августа 2021 года по октябрь 2021 года по 3 161 руб. 35 коп., частично за ноябрь 2021 года в размере 1 228 руб. 56 коп., апрель 2023 года в размере 3 422 руб. 51 коп.,

Платеж 03.05.2023 года на сумму 18 500 руб. зачтен за период частично ноябрь 2021 года в размере 1 932 руб. 79 коп., с декабря 2021 года по март 2022 года по 3 162 руб. 35 коп., частично за апрель 2022 года в размере 499 руб. 30 коп., май 2023 года в размере 3 422 руб. 51 коп.,

Платеж 05.06.2023 года на сумму 10 000 руб. за период частично апрель 2022 года в размере 2 662 руб. 05 коп., май 2022 года в размере 3 161 руб. 35 коп., частично за июнь 2022 года в размере 754 руб. 11 коп., за июнь 2023 года в размере 3 422 руб. 51 коп. (л.д.59-66).

Ответчиком внесенные истцом платежи были учтены в порядке, предусмотренном статьями 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а именно при отсутствии в платежном документе указание на период оплаты платеж засчитывается за период указанный в этом платежном документе, а также исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. В платежных документах истца по оплате взносов на капитальный ремонт сведения о расчетном периоде, который оплачивается истцом не содержатся (л.д. 15-17).

Таким образом, исковые требования истца об обязании ответчика ранее внесенные им платежи за капитальный ремонт зачесть в периоды по времени оплаты совершенных платежей, указанных в выписке по лицевому счету 

<

***> не подлежат удовлетворению, т.к. ответчиком учет платежей произведено в соответствии с требованиями законодательства, в том числе внесенный платеж учтен частично в период оплаты когда он произведен.

15 февраля 2018 года мировой судья судебного участка №210 по заявлению ответчика вынес судебный приказ №2-749/2018-210 о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 31.12.2017 года в размере 30 788 руб. и пени за период с 01.07.2015 по 31.12.2017 – 4 290 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины 627 руб., всего 35 706 руб. 48 коп. (л.д.41-42). 

Таким образом задолженность за период с 01.11.2014 года по 31.12.2017 года была взыскана и определена за предыдущим собственником ФИО2 и не может быть отнесена на истца.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Данное правило применимо, в частности, к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом, как следует из пункта 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности не предусмотрено статьями 195, 199 Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве основания прекращения обязательства. Истечение срока исковой давности лишь затрудняет осуществление кредитором своих прав, поскольку он лишен возможности прибегнуть к судебной защите. 

В соответствии с пунктом 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации, и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 75 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.

Таким образом, в силу пункта 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 29.07.1998 года N 34н, списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Между тем непринятие кредитором всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке нарушает права истца. При этом суд принимает во внимание, что ответчик имел возможность предъявить ко взысканию судебный приказ мирового судьи судебного участка №210 судебному приставу-исполнителю.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 указанной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельства дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения. Аналогичная позиция изложена Третьим кассационным судом общей юрисдикции в кассационном определении №88-2295/2022 от 21.02.2022 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца в части обязания ответчика уменьшить суму задолженности за взносы на капитальный ремонт сумму взысканной задолженности по судебному приказу №2-749/2018-210 от 15.02.2018 года в размере 30 788 руб. 80 коп. подлежащими удовлетворению, в части уменьшения на сумму взысканной государственной пошлины в размере 627 руб. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования об уменьшении размера пени, но не за весь период как указывает истец, а лишь за период который взыскание в силу истечения срока исковой давности по их взысканию истек, а именно с момента возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом возникновения права собственности 01.03.2020 года до суммы 7 846 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» уменьшить сумму задолженности за взносы на капитальный ремонт на сумму, взысканную судебным приказом мирового судьи судебного участка №210 от 15 февраля 2018 года №2-749/2018-210 в размере 30 788 руб. 80 коп., а также уменьшить размер пени до суммы 7 846 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2023 года