Дело № 2-2453/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Латыповой И.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском о признании ответчика утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>, выселении.

В обоснование иска истец указал, что по договору купли – продажи от 11.03.2016 года приобрел квартиру 

<

адрес>. 

С 17.12.1998 года в квартире зарегистрирована ответчик, которая членом семьи истца не является, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, чем нарушает его права как собственника, согласно договору купли-продажи ответчик обязалась освободить жилое помещение в течение одного месяца со дня подписания договора. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. 

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Прокурор Латыпова И.С., в судебном заседании дала заключение об обоснованности исковых требований. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик как бывший собственник зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> с 17.12.1998 года. 

11 марта 2016 года истец по договору купли – продажи приобрел 

<

адрес>. 

23 марта 2016 года зарегистрировано право собственности истца на квартиру.

В соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п.7 договора купли – продажи зарегистрированные в спорной квартире лица обязуются освободить указанное помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора. 

Ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении продолжает проживать и с регистрационного учета не снялась.

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия собственнику в его использовании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку произошла смена собственника жилого помещения, каких-либо оговорок о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением на срок более одного месяца со дня подписания договора купли-продажи (п.7 договора) при этом не было сделано, право пользования жилым помещением ответчиком прекращено и он подлежит выселению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО3 из квартиры 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Лисюко