Дело № 2-1-7209/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при секретаре Масленкове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У СТАНОВИЛ:

Истцы 27.08.2018 года обратились в суд к ответчику с данным иском и просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2017 года по 18.07.2018 года в размере 578638,67 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. – по 10000 руб. каждому, а также штраф, расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб., ссылаясь на то, что обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.

Истцы в суд не явились. Их представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о снижении неустойки, компенсации морального вреда. Также указал, что период просрочки исполнения обязательств следует исчислять с 01.10.2017 года

Представитель истца согласился с принципом расчета неустойки, представленным ответчиком.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 17.03.2016 г. между истцами и ответчиком по делу был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому истцам подлежала передаче двухкомнатная квартира со строительным № на 4 этаже секции № общей площадью 62,43 кв.м в 

<

адрес>. 

В соответствии с договором истцы оплатили стоимость квартиры в размере 2060 190 рублей, а ответчик обязался в срок не позднее 2 квартала 2017 года окончить строительство и в срок не позднее 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру в собственность. Однако квартира до настоящего времени не передана истцам.

Ответчик объясняет задержку сдачи дома в эксплуатацию финансовыми затруднениями.

Истцы в досудебном порядке 18.07.2018 года направили ответчику претензию с требованиями выплаты законной неустойки, на которую был получен ответ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору о переносе сроков строительства на 2 квартал 2018 года на условиях получения истцами сертификата на стройматериалы от магазина «Русские гвозди» на сумму 40000 руб., либо сертификата на приобретение бытовой техники от магазина «Эльдорадо» на ту же сумму, либо на установку межкомнатных дверей по всей квартире, или на финишную шпатлевку всей квартиры.

Истец воспользовалась своим правом на отказ от заключения такого соглашения.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцами правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2017 года по 18.07.2018 года.

Сумма неустойки за указанный период составляет 339725,33 руб. (2060 190 х 291 х 2 х 1/300 х 8,5%).

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (пункты 60, 71, 75) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеприведенные положения закона и разъяснения законодательства, обстоятельства, в связи с которыми взыскивается неустойка, период просрочки, направление истцу уведомления о переносе сроков строительства, отсутствие каких-либо негативных последствий для истцов, руководствуясь принципами разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора, суд уменьшает размер неустойки до 150000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ суд удовлетворяет требование потребителя о взыскании компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, длительность сроков нарушения обязательства, отсутствие доказательств невозможности проживания истцов по месту регистрации, требования разумности и справедливости. Указанное, по мнению суда, дает основания для взыскания в пользу истцов с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей – по 10000 руб. в пользу каждого.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из такого договора, в части, не урегулированной специальными законами, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 которого к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие его главы III Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения этого Закона Российской Федерации, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Поэтому, с учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 85000 руб. (50% от взыскиваемой суммы неустойки и компенсации морального вреда).

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов суд взыскивает расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб. – по 5000 руб. в пользу каждого

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу местного бюджета с ответчика государственную пошлину, от которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Веста» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда - по 10000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 85000 рублей 00 коп., расходы по оплате юридических услуг - по 5000 руб. в пользу каждого истца.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Веста» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 руб. (четыре тысячи пятьсот) 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья