РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Квадрат» к ФИО2, Надежда В.И., ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квадрат», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО2, Надежда В.И., ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ТСЖ «Квадрат» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме расположено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником указанного помещения являлась ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ., наследниками к имуществу которой являются ответчики. Согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке наследования за Надежда В.И. и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, за ФИО2 –на 2/3 доли. ФИО3 и Надежда В.И. зарегистрировали свое право собственности. Согласно апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право собственности ФИО2 на данное помещение, в связи с чем, с этого момента бремя оплаты коммунальных платежей лежит в равных долях на ФИО3, Надежда В.И.. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не вносил плату за указанное нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., Надежда В.И. и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не вносили плату за указанное нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждым. С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени в размере 

<

данные изъяты> руб., с Надежда В.И. и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени в сумме 

<

данные изъяты> руб. с каждого, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСЖ «Квадрат» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчики Надежда В.И., ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру- адвокат Суворова М.С. не оспаривала сумму задолженности ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., однако, считала сумму пени в размере 

<

данные изъяты> руб. несоразмерной последствиям нарушенных обязательств, просила уменьшить сумму пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущество, просила учесть небольшой период просрочки, незначительную сумму задолженности, неиспользование ФИО2 нежилого помещения, а также то, что ранее ФИО2 единолично погасил задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. 

Изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

Жилой 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Квадрат».

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежало на праве собственности ФИО7 (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла (л.д.17).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке наследования за Надежда В.И. и ФИО3 признано право общей долевой собственности на данное нежилое помещение по 1/6 доли за каждым, за ФИО2 –на 

<

данные изъяты> доли (л.д.13). 

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Надежда В.И., ФИО3 признано право общей долей собственности на данное нежилое помещение по 

<

данные изъяты> доле за каждым, прекращено право собственности ФИО2 на данное помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Из этого следует, что обязанность по внесению эксплуатационных и коммунальных платежей для собственника обусловлена непосредственно самим фактом наличия права собственности.

В силу ч. 14 ст. 155 Кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 14.1 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что у ответчиков Надежда В.И. и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждым, у ФИО2 образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца суммы задолженности.

Также истец просит взыскать с ответчиков Надежда В.И. и ФИО3 пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб. с каждого, с ответчика ФИО2- в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из представленного истцом расчета следует, что пени за несвоевременное и неполное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчиками Надежда В.И. и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют по 

<

данные изъяты>. с каждого; ответчиком ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер пени составляет 

<

данные изъяты>.

Суд находит арифметически верным представленный расчет пени, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ответчиков Надежда В.И. и ФИО3 подлежат взысканию пени в размере 

<

данные изъяты>. с каждого.

Ответчик ФИО2 в лице своего представителя Суворовой М.С. полагал испрашиваемый с него размер пени не соответствующим последствиям нарушенных обязательств и просит суд уменьшить его. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера взыскиваемых с ответчика ФИО2 пени, суд учитывает отсутствие доказательств наступления неблагоприятных последствий для истца, небольшой период просрочки, сумму задолженности, и полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму пени до 

<

данные изъяты> руб., считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств ответчиком ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.39,153,158 ЖК РФ, 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 56,98,167,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Квадрат» к ФИО2, Надежда В.И., ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Квадрат» задолженность по оплате за коммунальные услуги и нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. года в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с Надежда В.И. в пользу ТСЖ «Квадрат» задолженность по оплате за коммунальные услуги и нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. года в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Квадрат» задолженность по оплате за коммунальные услуги и нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. года в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 размера пени, свыше указанного судом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2019 года

Судья Т.В. Казарова