ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Кирченковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2024-001167-60 (производство № 2-1267/2024) по иску администрации .... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

администрация г.о. Тольятти обратилась с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ... между администрацией г.о. Тольятти и ФИО2 был заключен договор земельного участка ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование земельный участок площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: ...., в районе ..... В настоящий момент договор считается прекращенным, предмет договора аренды был возвращен арендодателю. В связи с несвоевременной оплатой ответчиком платы по договору, возникла задолженность ответчика по арендной плате, которая составила за период с ... по ... в размере 23384,69 руб., были начислены в соответствии с п.5.2 договора аренды пени за период с ... по ... в размере 101550,36 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

По правилам, предусмотренным п.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последний за получением документов не является.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст.165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением. Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск администрации г.о.Тольятти обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ... между администрацией .... и ФИО4 был заключен договор на аренду земельного участка ..., по условиям которого истец предоставил во временное владение и пользование земельный участок сроком с ... по ... площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: ...., в районе .... (далее – земельный участок).

Администрация г.о. Тольятти письмом от ... № ... отказалась от договорных отношений с ответчиком и предложила ей возвратить спорный земельный участок по акту приема-передачи. 

... по акту ответчика передала администрации г.о. Тольятти земельный участок.

В ходе анализа представленных доказательств судом установлено и не доказано обратного, что земельный участок, предоставленный ответчику по договору аренды ... от ..., после прекращения договорных отношений между сторонами, передаче ответчиком по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти ....

Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора. Следует учитывать, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, после даты расторжения договора и возврате земельного участка истцу, на стороне арендатора сохраняется обязанность по оплате стоимости пользования имуществом, а также осуществления иных платежей, предусмотренных договором. Следовательно, задолженность, в силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ принципа платности землепользования подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере за период с ... по ... в сумме 23384,69 руб.

... мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 23384,69 руб., пени – 38271,39 руб., госпошлина в доход бюджета 674,07 руб. ... судебный приказ был отменен на основании возражений должника. 

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды по внесению арендных платежей, а также обязательства по возврату земельного участка арендодателю, поэтому требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора обоснованы и подлежат удовлетворению с учетом следующих выводов суда. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что заявленная истцом неустойка (101550,36 руб.) явно не соответствует последствиям нарушения обязательства (23384,69 руб.), поэтому находит возможным уменьшить размер неустойки с применением положений статьи 333 ГК РФ до 23384,69 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в размере 1603,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) в пользу администрации г. о. Тольятти сумму задолженности по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере 23384,69 руб., пени за период с ... по ... с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 23384,69 руб., а всего 46769,38 руб.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, паспорт ...) госпошлину в доход местного бюджета 1 603,10 руб. 

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 года.

Судья Морозова Ю.А.