Дело № 2-66/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.Ю.,

при секретаре Зиновьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО БАНК «ВТБ 24» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, заявляет следующие требования:

- о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО БАНК «ВТБ 24» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.02.2019 – 1684031,86 руб., в том числе остаток ссудной задолженности 1566951,19 руб., просроченные проценты 90240,64 руб., задолженность по пени 6331, 82 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 20508,21 руб., расходы по уплате госпошлины 28620,17 руб. 

- об обращении взыскания на имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, которое находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной стоимости на основании залоговой стоимости имущества в размере 1 488 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Уважительных причин своей неявки суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего стороны своих возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

11 апреля 2014 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) (далее - Банк), с одной стороны и ФИО1 (далее - Должник), с другой стороны, заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), предметом которого является предоставление Банком Должнику кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяца с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - Земельный участок и квартира).

В обеспечение исполнения обязательств Должника по Кредитному договору между Банком и ФИО2 (далее - Поручитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор поручительства № (далее по тексту - Договор поручительства), по которому Поручитель (п. 3.1 части 3 Договора поручительства) обязался солидарно с Заемщиком/Должником отвечать перед Кредитором/Банком на условиях в соответствии с Кредитным договором за исполнение Заемщиком/Должником обязательств по Кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком/Должником по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором/Банком солидарно с Заемщиком/Должником в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика/Должника по Кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком/Должником обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита.

Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Земельного участка и квартиры, удостоверены Закладной.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО) на основании отметки на Закладной, сделанной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права Залогодержателя и права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С октября 2018 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Согласно п. 6.4.1.9 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

На основании п. 6.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов, обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

21 января 2019 года Ответчикам было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями Закладной и Кредитного договора.Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенные Земельный участок и Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Земельного участка и квартиры, по состоянию на 10 февраля 2019 года составляет 1 684 031,86 рублей, (начисление процентов не производится с 28 января 2019 года) в том числе:

- 1 566 951,19 руб. остаток ссудной задолженности;

- 90 240,64 руб. задолженность по плановым процентам;

- 6 331,82 руб. задолженность по пени;

- 20 508,21 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно Отчету об оценке № 0059-2019, выполненного ЗАО «Бизнес-эксперт» рыночная стоимость Земельного участка и квартиры по состоянию на 04 февраля 2019 года составляет 1 488 000 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка ил иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительство: независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способам; предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержателе являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодатели преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или ином обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частностинеуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также полностью обоснованы. Залоговая стоимость никак не оспорена.

Рыночная стоимость объектов недвижимости отчётом об оценке рыночной стоимости имущества определена в сумме 1 488 000 рублей. Ответчиком указанная сумма никак не оспорена. 

Подпунктом 4 пункта 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества 1 190 400 руб. (80 % от 1 488 000 рублей -стоимости объектов недвижимости, определённой отчётом об оценке рыночной стоимости имущества).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. При этом, требования об установлении начальной продажной стоимости имущества подлежат удовлетворению в указанной части.

Ввиду полного удовлетворения имущественных исковых требований судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объёме.

Истец указывает, что решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09 ноября 2017 года (Протокол № 51 от 10 ноября 2017 года), а также решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03 ноября 2017 года (Протокол № 02/17 от 07 ноября 2017 года Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО БАНК «ВТБ 24» к ФИО1 и ФИО2,удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО БАНК «ВТБ 24» с ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО БАНК «ВТБ 24» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 1684031,86 руб., в том числе остаток ссудной задолженности 1566951,19 руб., просроченные проценты 90240,64 руб., задолженность по пени 6331, 82 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 20508,21 руб., расходы по уплате госпошлины 28620,17 руб. 

Обратить взыскание на имущество: квартиру (кадастровый номер №) и земельный участок(кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости - в размере 1 190 400 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО БАНК «ВТБ 24»судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 28 620,17 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если, его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить. Указанное заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Сафронов