№2-2417/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2020 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования жилым домом, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО4 с иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом. В обоснование исковых требований указала, что в их долевой собственности (по 1/2 доле) находится жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Между совладельцами отсутствует соглашение о порядке использования общего имущества. Истец не может проживать в указанном доме, поскольку ей не определены комнаты согласно ее доли в праве общей долевой собственности, в которых истец может проживать. Кроме того, ответчик всячески препятствует в использовании жилого дома, закрыла туалет на ключ, ключей от которого у истца не имеется. При указанных обстоятельствах просила определить порядок пользования указанным выше жилым домом и земельным участком, определить в ее пользование две комнаты на втором этаже, в пользование ФИО1 определить три комнаты, расположенные на первом этаже жилого дома, места общего пользования и земельный участок, расположенные на нем надворные постройки определить в совместное пользование сторон. Также, просила обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, земельным участком и расположенными на нем надворными постройками. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом о дне и времени рассмотрения. Представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст., ст. 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования жилым домом состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов следует, что в долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО4 и ФИО1 находится жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно данным технического паспорта спорный жилой дом имеет два этажа, на втором этаже расположены жилые комнаты № площадью 19,6 кв.м., № площадью 33,0 кв.м.; на первом этаже жилого дома расположены жилые комнаты № площадью 21,5 кв.м., № площадью 11,4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м.. Также, имеются служебные помещения № площадью 14,7 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью14,2 кв.м.. На земельном участке имеется летняя кухня литер Б.

В жилом доме фактически проживает ответчик ФИО1.

Из объяснений сторон установлено, что несмотря на то, что на момент рассмотрения дела ФИО4 в жилом доме не проживает, ее выезд имеет временный характер; до выезда истец занимала жилые комнаты второго этажа, ответчик занимала жилые комнаты первого этажа. Тот же порядок ФИО1 поддерживает и по настоящее время. 

Принимая изложенные обстоятельства и тот факт, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд находит основания для их удовлетворения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В исковом заявлении истец указала, что ФИО1 препятствует в использовании жилого дома, закрыла туалет на ключ, ключей от которого у истца не имеется. 

В ходе судебного заседания были опрошены свидетели, показания которых в совокупности с объяснениями ответчика позволяют судить о том, что виновных действий по блокированию доступа в нежилое помещение № (туалет) ответчик не совершала, замок, установленный в двери, технически вышел из строя, в связи с чем, оснований для обязания ФИО1 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом не имеется. 

В исковом заявлении истец не указала, в чем заключается ее нуждаемость в пользовании земельного участка и надворных построек, и в чем состоит нарушение ее прав на использование данного имущества. При таком положении указанные истцом обстоятельства основанием для удовлетворения иска не являются.

Руководствуясь ст.194-199 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> об определении порядка пользования жилым домом, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Передать в пользование ФИО3 

<

данные изъяты> помещения на втором этаже № площадью 19,6 кв.м., № площадью 33,0 кв.м..

Передать в пользование ФИО3 

<

данные изъяты> помещения на первом этаже жилого дома № площадью 21,5 кв.м., № площадью 11,4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м..

Оставить в общем пользовании помещения № площадью14,7, кв.м., № площадью 11,6 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., летнюю кухню литер Б, земельный участок общей площадью 584 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2020 года