5№ Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с требованиями в суд к ФИО11о.Подольск и просил признать за ним, право собственности на жилой дом, общей площадью 246,5 кв. м. кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

площадью 1000 кв. м,категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истец построил жилой дом, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец -ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать в отсутствие. Представитель по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ФИО11о. Подольск ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, «О ФИО3 ВОПРОСАХ, ФИО12 СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ ФИО7, ФИО13 ЗАЩИТОЙ ПРАВА ФИО14 ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 

является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из объяснений истца следует, что на указанном земельном участке ФИО2 построил жилой дом, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Из ответа на судебный запрос Войсковая часть 78621 следует, что Комиссией по согласованию строительства зданий и сооружений на приаэродромной территории аэродрома совместного базирования Остафьево, рассмотрены материалы по возможности строительства объекта «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером № расположенного в пределах приаэродромной территории аэродрома Остафьево по адресу: 

<

адрес> Строительство объекта «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером № расположенного в пределах приаэродромной территории аэродрома Остафьево по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> согласовано при соблюдении следующих особых условий: Ограничение относительной высоты наивысшей точки объекта не более 12.00 м.

Согласно заключению Федерального агентства воздушного транспорта

сделан вывод по результатам рассмотрения заявки на согласование строительства: Безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается. Строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации. Строительство объекта согласовывается.

Для правильного разрешения ФИО7 по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно которому эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, вблизи д.Новогородово, ЖСКИЗ «Идеал», уч.27 является объектом завершенного строительства. В соответствии с результатами натурного обследования дома, анализа имеющихся материалов гражданского дела, экспертом делается вывод, что исследуемый дом является новым строительством и расположен на границах нового фундамента.В материалах гражданского дела имеется Технический план здания (л.д.32-52) в соответствии с данными которого (л.д.42,46), исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка №. На основании материалов дела и визуально-инструментального обследования, экспертом делается вывод, что исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка №. С учетом проведенных исследований, экспертом делается вывод, что предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соответствуют ПЗЗ г.о.Подольск об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>», решение Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от 25.01.2018г., №.), за исключением отступа от дома до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером №. Как следует из таблицы №, исследуемый жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по площади пожарного отсека); градостроительным (по функциональному зонированию территории, по расположению до красной линии улицы, предельному количеству этажей и высоте здания); правилам застройки городского округа Подольск (по коэффициенту застройки земельного участка, по расстоянию до границы земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № ЖСКИЗ «Идеал», уч.27 не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц в соответствии с заключением эксперта, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности жилой дом, общей площадью 246,5 кв. м. кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Новогородово, ЖСКИЗ «Идеал», уч.27.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова