Дело № 2-391/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 08.12.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.03.2018 года передать ему по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а он обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, ответчик же объект долевого строительства передал ему по одностороннему акту приема-передачи лишь 09.10.2018 года, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 28.08.2018 года по 09.10.2018 года в размере 

<

данные изъяты> (неустойка за период с 01.04.2018 года по 27.08.2018 год была взыскана ранее решением Железнодорожного городского суда Московской области от 08.10.2018 года). Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу вынужденности проживания у знакомых и друзей, который он оценивает в 

<

данные изъяты>. Учитывая то, что ответчик его требования о выплате ему неустойки в досудебном добровольном порядке не исполнил, с него также подлежит взысканию штраф. 

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 114 086 рублей 26 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что 03.07.2018 года при осмотре квартиры, им были выявлены строительные недостатки, на которые было указано в акте. Представитель застройщика пояснил, что недостатки будут устранены не позднее 45 календарных дней. Однако спустя указанный период времени, недостатки устранены не были. Его многочисленные звонки и визиты к застройщику, последним игнорировались. Фактически строительные недостатки были устранены только 11.10.2018 года. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что 22.06.2018 года Министерство строительного комплекса МО выдало ответчику Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 04.07.2018 года в адрес истца было направлено уведомление о готовности передачи квартиры. Истцом квартира была осмотрена 03.07.2018 года. Полагает, что истец при указанных обстоятельствах, должен был подписать акт приема-передачи в срок не позднее 12.07.2018 года, чего им сделано не было, в связи с чем, полагает, что просрочка с 03.07.2018 года по 09.10.2018 года произошла по вине истца. При этом, в случае взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их, тем более, что ответчик предлагал истцу урегулировать спор в досудебном порядке путем зачета денежных средств, которые истец должен доплатить в связи с увеличением площади квартиры согласно обмерам БТИ в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчиком. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3настоящей статьи). 

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 08.12.2014 года между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи (л.д. 9-18).

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 

<

данные изъяты> (л.д. 12).

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2018 года (л.д. 10). 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме 03.03.2015 года, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 19).

22.06.2018 года дом был принят в эксплуатацию. 

22.06.2018 года ООО «ЦентрСтрой» в адрес истца направило сообщение о готовности передать объект долевого строительства.

03.07.2018 года истцом была осмотрена квартира, составлен акт №, из которого следует, что при осмотре объекта долевого строительства, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

11.10.2018 года истцом повторно был осмотрен объект долевого строительства и также составлен акт № уже без указания на наличие строительных недостатков.

09.10.2018 года квартира была передана истцу по одностороннему акту приема-передачи (л.д. 21). 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.08.2018 года по 09.10.2018 год (неустойка за предшествующий период с 01.04.2018 года по 27.08.2018 год была взыскана решением Железнодорожного городского суда Московской области от 08.10.2018 года). Размер неустойки за данный период времени составляет 

<

данные изъяты>

С 28.08.2018 г. по 16.09.2018 г.: 

<

данные изъяты>

С 17.09.2018 г. по 09.10.2018 г.: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во вниманием период просрочки (менее 2-х месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>

Довод представителя ответчика, что просрочка за период с 03.07.2018 года по 09.10.2018 год произошла по вине истца и за этот период неустойка взысканию не подлежит, суд находит несостоятельным, поскольку в силу положений ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства составляется застройщиком в случае уклонения участника от его подписания. Ответчиком не представлено достаточных, объективных доказательств уклонения истца от подписания акта приема-передачи. Указание на выявленные строительные недостатки, препятствующие потребителю принять объект долевого строительства, до подписания акта приема-передачи предоставлено потребителю вышеуказанным Законом. ФИО1, выявив такие недостатки при осмотре квартиры 03.07.2018 года, указав на них, акт приема-передачи не подписал до их устранения. Представителем ответчика была предоставлена копия данного акта, в котором застройщиком указано на устранение недостатков 04.07.2018 года, однако каких либо доказательств того, что данные недостатки были устранены именно 04.07.2018 года, и об этом было доведено до истца, ответчиком суду не предоставлено, так же как и каких либо доказательств виновного и сознательного неподписания истцом акта приема-передачи после 03.07.2018 года и до составления одностороннего акта приема-передачи. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий (менее 2-х месяцев), принимая во внимание характер нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

Из материалов дела также следует, что 13.12.2018 года истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 26-28). Ответчик получив данную претензию 21.12.2018 года, в добровольном порядке требования потребителя не исполнил до настоящего времени. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты>. Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (менее 2-х месяцев), ходатайство ответчика, а также то, что им предлагалось в письменном виде обсудить мировое соглашение, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 Вагизовича к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.08.2018 года по 09.10.2018 года в размере 40 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 65 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2019 года