Копия Дело №2-2423/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством дома. В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» и ООО «Ресейлер» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве, по которому застройщик привлек третье лицо для долевого строительства многоэтажного многоквартирного 18-24 этажного жилого дома с торгово-офисными помещениями по строительному адресу: ... ..., в квартале №--. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома ООО «Маг-Строй» обязалось передать участнику в собственность помещение согласно приложению №--, в частности административное помещение площадью 1049,6 кв.м. на первом этаже в жилом доме по строительному адресу: ... ..., в квартале №--, блок-секция №--, а дольщик обязался уплатить предусмотренную договору цену. Согласно пункту 2.2 договора срок завершения строительства ввода помещения в эксплуатацию - --.--.---- г., а срок передачи объекта дольщикам --.--.---- г.. --.--.---- г. договор был зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по ... .... --.--.---- г. между истцом и ООО «Ресейлер» заключен Договор уступки прав требования №--. Согласно пункту 1, которого третье лицо передало истцу принадлежащее по договору право требования в части нежилого помещения расположенного на первом этаже блок – секции №--, проектной площадью 1049,6 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ... ..., в квартале №--, блок-секция №--. --.--.---- г. Договор цессии был зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по ... .... Согласно пункту 2.1.3 Договора цессии --.--.---- г. денежные средства за уступленное право составляют ---, которые истец оплатил в полном объеме. Однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил, информация о готовности помещений к передаче отсутствует. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде – нежилого помещения на первом этаже жилого блок – секции №--, общей проектной площадью 1049,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ... ..., квартал 68.

Определением суда от --.--.---- г. в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Восточный проект» и Управление Росреестра по Республике Татарстан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила просила признать за истцом право общей долевой собственности на 4,72 % или 1/21 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... квартал 68, которой соответствует – нежилое помещение на первом этаже жилого дома блок секции №--, общей проектной площадью 1049,6 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «Маг-Строй» исковые требования не признала, суду пояснила, что нежилые помещения независимо от того, владеет ли дольщик или нет, входят в состав конкурсной массы должника, а потому требования кредиторов на данное имущество должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве. 

Третье лицо ООО «Ресейлер» в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Восточный проект» в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что данное требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 2011 года между ООО «Маг-Строй» и ООО «Ресейлер» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве, по которому застройщик привлек третье лицо для долевого строительства многоэтажного многоквартирного 18-24 этажного жилого дома с торгово-офисными помещениями по строительному адресу: ... ..., в квартале №--. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома ООО «Маг-Строй» обязалось передать участнику в собственность помещение согласно приложению №--, в частности административное помещение площадью 1049,6 кв.м. на первом этаже в жилом доме по строительному адресу: ... ..., в квартале №--, блок-секция №--, а дольщик обязался уплатить предусмотренную договору цену. Согласно пункту 2.2 договора срок завершения строительства ввода помещения в эксплуатацию - --.--.---- г., а срок передачи объекта дольщикам --.--.---- г.. --.--.---- г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... .... 

Согласно п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве №-- срок завершения строительства, сдачи объекта ГАСН --.--.---- г.. Передача участнику долевого строительства --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцом и ООО «Ресейлер» заключен Договор уступки прав требования №--. Согласно пункту 1, которого третье лицо передало истцу принадлежащее по договору право требования в части нежилого помещения расположенного на первом этаже блок – секции №--, проектной площадью 1049,6 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ... ..., в квартале №--, блок-секция №--. --.--.---- г. Договор цессии был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Согласно пункту 2.1.3 Договора цессии --.--.---- г. денежные средства за уступленное право составляют ---, которые истец оплатил в полном объеме.

Истцом изготовлены кадастровый и технические паспорта на нежилое помещение и нежилому помещению ---. Объект незавершенного строительства находится в высокой степени готовности, существуют отклонения от проекта. 

Ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность нежилого помещения не исполнил до настоящего времени.

Исходя из установленных судом обстоятельств, дом на пересечении ... ..., квартал строительный №--, блок-секция №-- города Казани находится в стадии строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В то же время, как установлено судом, ответчик свои обязательства по передаче истцу построенных и полностью оплаченных нежилых помещений не исполнил до настоящего времени. Дополнительные соглашения между сторонами об установлении более позднего срока передачи объектов строительства не подписывались.

Решением Арбитражного суда РТ от 15.09.2016г. по делу № А65-13752/2016 ООО «Маг-Строй» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

Доводы представителя ответчика о том, что требования истца подлежат разрешению в Арбитражном суде РТ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Маг-Строй», подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 1 статьи 201 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из позиции, занимаемой арбитражными судами, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования кредитора о передаче нежилого помещения невозможно. Нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» толкуются арбитражными судами исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под сферу действия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является застройщик, в силу чего, учитывая, что договор уступки права требования недействительным не признан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, предъявленные к ООО «Маг-Строй», подлежат удовлетворению.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего строящуюся по договору квартиру, возникло право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110602:1140- многоквартирный жилой дом в квартале 68 на пересечении улиц Фатыха Амирхана - ФИО2, которые соответствуют административному помещению, проектной площадью 1049,6 квадратных метров на первом этаже жилого дома по строительному адресу: ... ... в квартале №--, блок- секция №--.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца к обществу с ограниченной ответственностью «Маг- Строй», в лице конкурсного управляющего, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством основанными требованиях закона.

Поскольку как указывалось выше, из технического паспорта на нежилое помещение следует, что существуют отклонения от проекта, также представителем ответчика пояснялось в ходе судебного заседания о том, что ответчиком подготавливается новая проектная декларация, следовательно, размер доли в праве обще долевой собственности, может измениться, суд приходит к выводу о необходимости признания права на долю в незавершенном строительством объекте, как соответствующую нежилому помещению общей площадью 1049,6 кв.м., а не 1/21 доли. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о признании права собственности - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства – многоквартирный дом по адресу: ... ..., Ново – ... ..., пересечение улиц ФИО2/Амирхана, строительный квартал 68, соответствующую расположенному на первом этаже блок – секция №-- названного здания нежилому помещению №-- общей проектной площадью 1049,6 кв.м.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов