70RS0006-01-2020-000109-96

Гражданское дело № 2-98/2020

Решение

именем Российской Федерации

город Асино 21 сентября 2020 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Щеголева П.Н., действующего на основании ордера № от /дата/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В /дата/ году ФИО1 (Истец) купил у ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор купли-продажи к настоящему времени не сохранился, расписки между сторонами договора не составлялись. После продажи квартиры, ФИО3 и ФИО4 выселились из указанной квартиры, на контакт с Истцом не выходили. Права Истца на указанную квартиру в настоящее время надлежащим образом не оформлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от /дата/ Со дня покупки квартиры и по настоящее время ФИО5 проживает в данной квартире, несет бремя содержания, осуществляет все меры по сохранности жилого помещения. Кроме того, согласно Справке с места жительства № от /дата/, выданной Администрацией Ягодного сельского поселения, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учете по месту жительства с /дата/ по настоящее время. Также, во время продажи квартиры покупателю был передан указанный выше договор от /дата/, который до настоящего времени находится у него на руках. В настоящее время место жительство ФИО3 и ФИО4 истцу не известно. Действия, направленные на примирение, Истцом предпринимались, осуществлялся выезд по адресу последнего известного места жительства ФИО3 и ФИО4, однако их там не было. На основании вышеизложенного, истец полагает, что он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Просит суд признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определением суда /дата/ по ходатайству истца допущена замена ненадлежащего ответчика – ФИО4 (в связи со смертью) на надлежащего ответчика – муниципальное образование «Ягодное сельское поселение».

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Щеголев П.Н., в судебном заседании, исходя из совокупности представленных истцом доказательств, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – муниципального образования «Ягодное сельское поселение» ФИО7, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором указала, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика - муниципального образования «Ягодное сельское поселение». 

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО3, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В пункте 16 приведенного Постановления указано, что по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств, которые ответчиками не оспаривались.

В обоснование заявленных требований истцом представлены нижеследующие письменные доказательства: 

- договор на безвозмездную передачу и продажу квартир (домов) и собственность граждан от /дата/, из которого следует, что ТОО «Цветковское» в лице ФИО8, действующего на основании решения конференции № от /дата/, уполномоченных членов ТОО «Цветковское» (продавец) передал, а ФИО3, ФИО4 (покупатели) приобрели квартиру общей площадью 49,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости от /дата/, из которой следует, что сведений в записях ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют;

- справка администрации Ягодного сельского поселения от /дата/ №, из которой следует, что ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> /дата/ по настоящее время.

Заявляя требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, истец основывает свои требования на том, что спорную квартиру он приобрел у ФИО3 и ФИО4 в /дата/ году, которые передали ему имевшиеся на недвижимость документы (договор от /дата/), однако договор купли-продажи указанной квартиры не сохранился, расписки между сторонами не составлялось, переход права собственности не оформлялся. Истец с /дата/ года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данной квартирой, несет бремя содержания данного имущества, производит оплату за коммунальные услуги. В настоящее время оформить документы не представляется возможным в связи с тем, что по сведениям истца местонахождения ФИО3 и ФИО4 ему не известно. 

Доводы истца также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО9

Так, свидетель ФИО10 показала, что проживает по соседству с истцом, а именно в соседней с истцом квартире, двухквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. С начала /дата/-х годов в 

<

адрес> по указанному адресу проживает истец. Указанную квартиру он приобрел у бывших собственников, но, как оказалось, надлежащим образом документы не оформил, и зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество он не может. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу и зарегистрирован. ФИО11 содержит дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый текущий ремонт: ремонтировал крышу, вставил пластиковые окна; обрабатывает приусадебный участок; держал личное подворье; оплачивает необходимые коммунальные услуги. Никаких притязаний на квартиру, в которой проживает истец, за все время не было. 

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он с супругой - ФИО10 проживает в соседней с истцом квартире, двухквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Истец купил 

<

адрес> по указанному адресу в начале /дата/-х годов. Указанную квартиру он приобрел у бывших собственников, но, как оказалось, надлежащим образом документы не оформил, и зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество он не может. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу и зарегистрирован там же. ФИО11 содержит дом в надлежащем состоянии, осуществляя необходимый текущий ремонт: ремонтировал крышу, вставил пластиковые окна; обрабатывает приусадебный участок; оплачивает потребленные коммунальные услуги. Никаких споров о праве собственности на квартиру истца, в которой он проживает, за все время не было.

Совокупность исследованных судом доказательств: письменных и показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ФИО1, фактически в течение длительного периода времени, на протяжении более 19 лет, открыто владеет спорной квартирой, использует ее (квартиру) по назначению, обеспечивает сохранность указанного имущества, несет расходы на ее содержание, т.е. открыто и добросовестно владеет квартирой в течение срока приобретательной давности, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, /дата/ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, /дата/ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья (подписано) О.А. Уланкова

копия верна:

судья О.А. Уланкова

секретарь с/з О.А. Вахрушева