№2-166/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

С участием представителя истцов ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение о признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение о признании права долевой собственности на земельный участок.

Свое требование они мотивировали тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее указанный жилой дом принадлежал матери истцов ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Единственными наследниками по завещанию всего имущества, оставшегося после смерти ФИО2, юридически принявшими наследство, являются ФИО3 и ФИО4 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 3700 кв.м., принадлежащем на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Мягковской сельской администрацией Клепиковского района ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2.

Оформить указанный земельный участок во вне судебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что правоустанавливающий документ на землю был выдан на имя умершей на тот момент ФИО2

Просят признать свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части выдачи на имя ФИО2 и признать за ними право долевой собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенностей, пояснила вышеизложенное.

Представитель ответчика – Администрации МО – Алексеевское сельское поселение в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права также признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 абз.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в документах сектора архива Администрации МО - Клепиковский муниципальный район имеется правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Мягковской сельской администрацией на имя ФИО2 (л.д.23).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, его местоположение обозначено как 

<

адрес> (л.д.24).

Судом установлено, что ФИО7 являлась прежним владельцем жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. На момент выдачи указанного Свидетельства (сентябрь 1992 год), ФИО2 не было в живых (умерла ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти 11-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 3700 (три тысячи семьсот) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО7 до момента своей смерти владела и пользовалась земельным участком общей площадью 3700 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> имела право на бесплатное предоставление указанного земельного участка в собственность.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истцов, похозяйственными книгами,(л.д. 32-34) кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 24, постановлением администрации МО Алексеевское сельское поселение об изменении адресного хозяйства земельного участка, согласно которому адрес земельного участка ранее указанный как 

<

адрес> следует считать как 

<

адрес> (л.д.32-34).

Наследниками по завещанию после смерти ФИО2 являются ФИО3 и ФИО4, которые юридически приняли наследство в виде жилого дома в 

<

адрес>. Других наследников у ФИО2 не имеется.

Истцы оформили свое право долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию, подав заявление нотариусу о вступлении в права наследования ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оформить свое право долевой собственности на спорный земельный участок не имеют возможности из-за указанных выше обстоятельств.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № года, выпиской из ЕГРП от 23.12.2016г. (л.д.28).

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции на момент действовавших правоотношений) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. 

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Судом также установлено, что после того, как указанный дом был унаследован и перешел в собственность истцов, Мягковской сельской администрацией, в нарушение требований ст. 37 ч. 3 ЗК РСФСР в редакции 24.04.1991года действующей на момент возникших правоотношений, земельный участок, на котором располагалось указанное домовладение, был предан уже умершей на том момент и не обладавшей правоспособностью по приобретению права собственности на землю, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения главы Мягковской сельской администрации за № отДД.ММ.ГГГГ и было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Мягковской сельской администрацией на имя ФИО2 (л.д.23).

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно "Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю" (утв. Роскомземом 20.05.1992) утвержденная форма в соответствии с пунктом 3 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов "собственности на землю" впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование. Свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

Следовательно, при наследовании жилого дома в 1993 году, право пользования земельным участком площадью 3700 кв.м. под указанным домом а также право на бесплатное предоставление указанного земельного участка должно было перейти к истцам и в период перерегистрации прав на землю, указанное право должно было быть переоформлено в соответствии с требованиями действующих на тот момент норм закона в пользу собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. 

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что свидетельство на право собственности на землю №, выданное Мягковской сельской администрацией на имя умершей ФИО2, как выданное с нарушение требований ЗК РСФСР, и "Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю" следует признать недействительным в части указания собственника земельного участка, поскольку наличие указанного свидетельства, удостоверяющего право третьего лица на спорный земельный участок, а также сведений о нем, основанных на указанном правоустанавливающем документе в ЕГРН, в том числе и ошибочно указанной адресности данного земельного участка, препятствует оформлению законных прав на указанный участок истцов. 

Что касается требований истцов о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из следующего.

Указанный земельный участок после смерти ФИО2 перешел в фактическое владение истцов. При этом, жилой дом располагался на указанном земельном участке (площадью 3700 кв.м.). Данное обстоятельство подтверждается похозяйственными книгами (л.д.32-34), объяснениями представителя истцов и не опровергается ответчиком.

Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права долевой собственности на указанный земельный участок в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Мягковской сельской администрацией Клепиковского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части выдачи на имя ФИО2.

Признать право долевой собственности (доля в праве каждого -1/2) за ФИО4 ФИО12 и Кустовым ФИО13 на земельный участок общей площадью 3700 (три тысячи семьсот) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд путем подачи жалобы через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н. С. Самсакова