УИД 70RS0006-01-2025-000441-53

Дело № 2-359/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.06.2025 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующегоСимагиной Т.С., 

при секретаре Вдовиной А.И., 

помощник судьи Пирогова Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на гараж, указав, что /дата/ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> производит необходимый ремонт. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, в адрес заявителя не предъявлялось. Истец просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в случае подтверждения К.О.АБ. факта владения недвижимым имуществом, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Асиновский межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

Изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество (гараж) расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестрах муниципального не числится, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, что следует из ответов администрации Асиновского района № от /дата/, № от /дата/; ответа главы Асиновского городского поселения 

<

адрес> № от /дата/; выписок из ЕГРН от /дата/, /дата/, /дата/; постановления администрации Асиновского городского поселения 

<

адрес> № от /дата/.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного нежилого помещения, более 15 лет добросовестно владел им как своим собственным, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие владения гаражом, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся /дата/ в 

<

адрес> (ИНН №), право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес> в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области. 

Судья Т.С. Симагина