Дело № 2-4969-2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Высоцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась к ответчикам с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 87.6 м.кв., мотивируя свои требования следующим.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. истица купила у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 88.1 м.кв. Истец проживает в указанной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, ремонту. Государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение не была произведена и невозможна в настоящее время, поскольку, фактическое местонахождение ответчиков не известно. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ фактическая площадь жилого помещения составляет 87.6 м.кв. Поскольку, сделка по отчуждению имущества состоялась, оно передано покупателю, оплата по договору ответчиками получена, истец полагает его право собственности на указанное жилье доказанным.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчики, извещенные о слушании дела телеграммой по последнему месту жительства в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается документально, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 10.09.1997г. истица купила у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 88.1 м.кв. Истец проживает в указанной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, ремонту. Государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение не была произведена в БТИ и невозможна в настоящее время, поскольку, фактическое местонахождение ответчиков не известно. 

Также судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ фактическая площадь жилого помещения составляет 87.6 м.кв., а не 88.1 м.кв., как указано в договоре купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что предметом сделки являлось указанное жилое помещение площадью - 87.6 м.кв.

Поскольку, сделка по отчуждению имущества состоялась, фактически оно передано покупателю, оплата по договору ответчиками получена, лиц, сохраняющих право пользования жильем не имеется, что подтверждается пунктами 3, 6, 7 договора купли продажи, а государственная регистрация сделки не возможна в связи с отсутствием ответчиков, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 87.6 м.кв. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., поскольку, невозможность явки ответчика для совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю не может иметь неблагоприятные последствия для истца, добросовестно исполнившего свои обязательства по названной сделке.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, общей площадью 87.6 м.кв. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения, перехода, возникновения прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рогалев Е.В. Мотивированное решение изготовлено 07.11.2018 года