Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., 

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/2020 по иску Акционерного общества «МОСТРАНСАВТО» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на оплату государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «МОСТРАНСАВТО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расходов на оплату государственной пошлины, указав в обоснование своих требований следующее:

01.08.2013 года между Государственным унитарным предприятием пассажирского автомобильного транспорта Московской области «МОСТРАНСАВТО» (сокращенно ГУП МО «МОСТРАНСАВТО», а с 01.06.2019 года на основании Распоряжения Минимущества Московской области от 16.01.2019 года №15ВР-21 ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» было реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «МОСТРАНСАВТО» - истец по делу) и ИП В.А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества №---, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 10.02.2014 года за № ---------.

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества арендодатель – ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» предоставило арендатору – ИП В.А.В. во временное пользование нежилое помещение, общей площадью --- кв.м. (этаж 1, Лит.А, номер по плану 26, кадастровый номер здания (1), инвентарный номер ---), расположенное по адресу: (адрес 1) (---- г.Зарайск), принадлежавшее арендодателю на момент передачи недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения, а ИП В.А.В. приняла имущество и обязалась своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Арендодатель передал арендатору – ИП В.А.В. вышеуказанное имущество по акту сдачи-приема от 01.08.2013 года.

Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью Договора аренды недвижимого имущества №--- от 01.08.2013 года.

В соответствии с п.2.1 договора аренды имущества, договор действует в течение трех лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В соответствии с п.7.4 данного договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в п.2.1, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В связи с тем, что арендатор - индивидуальный предприниматель В.А.И. продолжила пользоваться имуществом и возражений со стороны арендодателя не поступало, то в соответствии с пунктом 7.4. договора аренды и на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор №--- от 01.08.2013 года после истечения срока, указанного в пункте 2.1. договора, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

За период действия договора аренды имущества №--- от 01.08.2013 года арендодатель - ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» свои обязательства выполняло надлежащим образом и в полном объеме. Претензий от индивидуального предпринимателя В.А.В. в адрес ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» не поступало.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора аренды недвижимого имущества № --- от 01.08.2013 года арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения, заключенного между сторонами 01.01.2015 года к договору аренды недвижимого имущества № --- от 01.08.2013 года пункт 5.1. договора изложен в следующей редакции:

«Размер годовой арендной платы по Договору составляет: --- (---) рубля --- копейки, в том числе НДС (18%).

Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет --- (----) рубля --- копейки, в том числе НДС (18%)».

В соответствии с пунктом 5.4. договора аренды недвижимого имущества № --- от 01.08.2013 года арендатор самостоятельно вносит арендную плату ежемесячно, в безналичном порядке по реквизитам, указанным в договоре в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым.

В свою очередь, индивидуальный предприниматель В.А.В. в нарушение пункта 4.4.2 и пункта 5.4 договора не надлежащим образом и не в полном объеме вносила арендную плату, установленную договором.

Таким образом, на дату составления иска сумма задолженности ИП В.А.В. перед АО «МОСТРАНСАВТО» по договору аренды недвижимого имущества № --- от 01.08.2013 года составляет --- руб. --- коп., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 4.1.4. договора арендодатель заключает с арендатором Договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг.

В соответствии с пунктом 4.4.6. договора арендатор обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации здания пропорционально площади занимаемых помещений в общей площади здания.

В соответствии с пунктом 4.4.7. договора арендатор обязан заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно - хозяйственных и прочих расходов связанных с заключением договора аренды недвижимого имущества.

Во исполнение условий вышеуказанных пунктов договора № --- от 01.08.2013 года между ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» и ИП В.А.В. 01.01.2017 года был заключен договор № --- на содержание из расчета пропорционально занимаемой (арендуемой) площади.

Согласно условиям договора на содержание занимаемой (арендуемой) площади № --- от 01.01.2017 года заказчик - ИП В.А.И. возмещает исполнителю - ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» расходы на оплату коммунальных услуг и содержание арендуемой площади --- кв.м в здании автовокзала, расположенном по адресу: (адрес 1).

В соответствии с пунктом 5.1. договора на содержание занимаемой (арендуемой) площади срок его действия определен с 01.01.2017 года по

31.12.2017 года, а по расчетам до полной оплаты предоставленных услуг.

За период действия договора исполнитель - ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» свои обязательства по договору выполняло надлежащим образом и в полном объеме. Претензий от ИП В.А.В. в адрес ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» не поступало.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора на содержание занимаемой (арендуемой) площади № --- от 01.01.2017 года заказчик обязан возместить исполнителю произведенные расходы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию арендуемого помещения в соответствии с договорной стоимостью.

В соответствии с пунктом 3.1. договора на содержание занимаемой (арендуемой) площади № --- от 01.01.2017 года стоимость услуг устанавливается из расчета затрат на коммунальные услуги и затрат на содержание, рассчитанных пропорционально арендуемой площади --- кв. м, согласно договора аренды недвижимого имущества № --- от 01.08.2013 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора на содержание занимаемой (арендуемой) площади №--- от 01.01.2017 года, ежемесячные платежи за содержание составляют --- руб. --- коп., в том числе НДС (18%).Ежемесячные платежи за коммунальные услуги составляют --- руб. --- коп., без учета НДС (18%).

В соответствии с пунктом 3.3. договора на содержание занимаемой (арендуемой) площади № --- от 01.01.2017 года плата за услуги в полном размере, указанном в пункте 3.2. договора, вносится заказчиком на расчетный счет исполнителя или в кассу предприятия, ежемесячно в срок до 10 числа текущего (расчетного) месяца.

В свою очередь, ИП В.А.В. в нарушение вышеуказанных пунктов договора на содержание занимаемой (арендуемой) площади №--- от 01.01.2017 года не надлежащим образом и не в полном объёме вносила плату, установленную договором.

Таким образом, на дату составления искового заявления сумма задолженности Индивидуального предпринимателя В.А.В. перед АО «МОСТРАНСАВТО» по договору на содержание занимаемой (арендуемой) площади № --- от 01.01.2017 года составляет --- руб. --- коп., в том числе НДС.

31.05.2017 года ИП В.А.В. была направлена досудебная претензия № 257/01/06-01 с требованием оплатить задолженность по договору аренды недвижимого имущества № --- т от 01.08.2013 года и заключенному в соответствии с ним договору на содержание занимаемой (арендуемой) площади № ---- от 01.01.2017 года, данную претензию она получила лично 31.05.2017 года. Требования, изложенные в досудебной претензии, В. А.В. не исполнила.

Задолженность В.А.В. перед Акционерным обществом «МОСТРАНСАВТО» по договору аренды недвижимого имущества №--- от 01.08.2013 года и заключенному в соответствии с ним договору на содержание занимаемой (арендуемой) площади № --- от 01.01.2017 года составляет --- руб. --- коп.

Имущество ИП В.А.В. до настоящего времени находится в арендуемом помещении.

16.11.2017 года В.А.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью, о чем имеется запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с данными отраженными в договоре аренды недвижимого имущества №--- от 01.08.2013 года и заключенному в соответствии с ним договору на содержание занимаемой (арендуемой) площади №--- от 01.01.2017 года В.А.В. была зарегистрирована по адресу: (адрес 2). 

В соответствии с данными Выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.07.2020 года собственником объекта недвижимости с кадастровым номером (2), расположенного по адресу: (адрес 2) была В.А.В. и ФИО1 (долевая собственность ---- дата государственной регистрации права 20.10.2004 года).

С 11.10.2013 года по настоящее время собственником указанного объекта недвижимости является ФИО1.

21.07.2020 года ФИО1, как лицу принявшему наследство, после смерти В.А.В., заказным почтовым отправлением с описью вложения АО «МОСТРАНСАВТО» направило претензионное письмо (№ 20/2исх-66/47 от 17.07.2020) с требованием в течении 10 рабочих дней с момента получении претензии уплатить задолженность перед АО «МОСТРАНСАВТО» в размере --- руб.

До настоящего времени требование об оплате задолженности ФИО1 не выполнил.

В качестве нормативного обоснования иска АО «МОСТРАНСАВТО» приводит ссылки на нормы ст. ст. 309, 310, ст.610, п.1 ст.614, п.2 ст.621, ст.ст.1110,1112,1116,1151-1152, 1175 ГК РФ, и просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу истца Акционерного общества «МОСТРАНСАВТО» сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества №--- от 01.08.2013 года и заключенному в соответствии с ним договору на содержание занимаемой (арендуемой) площади №--- от 01.01.2017 года в размере --- рублей --- копейки; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Акционерного общества «МОСТРАНСАВТО» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере ---- руб. --- коп.

Представитель истца АО «МОСТРАНСАВТО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 01.08.2013 года между Государственным унитарным предприятием Московской области «МОСТРАНСАВТО» и Индивидуальным предпринимателем В.А.В. заключен договор аренды №--- недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения (л.д.120-124).

Согласно условиям договора арендодатель (ГУП МО «МОСТРАНСАВТО») передает, а арендатор (ИП В.А.В.) принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: (адрес 1). 

Срок действия договора аренды три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.1 договора).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в п.2.1, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором. 

Согласно п.5.1 договора размер годовой арендной платы за пользование имуществом, указанным в п.1.1, на момент заключения договора составляет --- руб. --- коп., в том числе НДС (18%). Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет --- руб. ---- коп., в том числе НДС (18%).

ГУП МО «МОСТРАНСАВТО» передало в аренду нежилое помещение, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: (адрес 1), а ИП В.А.В. получила указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2013 года (л.д.126).

16.01.2019 года на основании Распоряжения №15ВР-21 Министерства имущественных отношений Московской области, Государственное унитарное предприятие пассажирского автомобильного транспорта Московской области «МОСТРАНСАВТО» реорганизовано путем преобразования в Акционерное общество «МОСТРАНСАВТО» (л.д.13-15, 16-34). 

01.01.2015 года между ГУП пассажирского автомобильного транспорта Московской области «МОСТРАНСАВТО» и ИП В.А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № --- от 01.08.2013 года (л.д.128). Согласно указанному дополнительному соглашению размер годовой арендной платы по договору составляет --- руб. --- коп., в том числе НДС (18%), размер ежемесячной арендной платы по договору составляет --- руб. --- коп., в том числе НДС (18%). 

01.01.2017 года между ГУП пассажирского автомобильного транспорта Московской области «МОСТРАНСАВТО» и ИП В.А.В. заключен договор №--- на содержание из расчета пропорционально занимаемой (арендуемой площади) (л.д.129-131).

Согласно п.3.2 договора №--- ежемесячные платежи за содержание составляют --- руб. --- коп., в том числе НДС (18%), ежемесячные платежи за коммунальные услуги составляют --- руб. --- коп., без учета НДС (18%). 

В связи с ненадлежащим исполнением условий заключенных договоров у ИП В.А.В. образовалась задолженность в размере --- руб. --- коп., что подтверждается актами сверки (л.д.132, 138-140).

Истец уведомил ИП В.А.В. о наличии задолженности перед ним, направив ей досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.133-134).

16.11.2017 года В.А.В. умерла и в связи со смертью прекращена её деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.114-119). 

После смерти В.А.В. истец обратился в Администрацию г.о.Зарайск Московской области с досудебной претензией.

Из ответа Администрации г.о.Зарайск Московской области от 26.12.2018 года №3132 усматривается, что муниципальное образование городской округ Зарайск Московской области не является наследником умершей В.А.В., наследственное имущество умершей не является выморочным, так как фактически принято лицами, совместно с ней проживающими на дату её смерти (л.д.136-137).

17.07.2020 года АО «МОСТРАНСАВТО» письменно обратилось к ФИО1 с просьбой оплатить образовавшуюся за умершей задолженность, так как он является собственником жилого помещения, в котором проживала умершая (л.д.156-158). 

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 2), является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2013 года (л.д.179) и договором дарения доли квартиры (---) от 01.10.2013 года, заключенным между В.А.В. и ФИО1 (л.д.180).

Умершая В.А.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 2), доля в праве ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2008 года (л.д.181).

Из ответа МКУ МФЦ г.о.Зарайск на судебное требование усматривается, что в жилом помещении по адресу: (адрес 2), на день смерти В.А.В. были зарегистрированы: В.А.В. и ФИО1 

Из ответа ОВМ ОМВД России по г.о.Зарайск усматривается, что умершая В.А.В. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес 2), и снята с регистрационного учета в связи со смертью. 

В материалах дела имеется письменное заявление ФИО1 о том, что он отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти В.А.В., заверенное нотариусом Зарайского нотариального округа Московской области ФИО2 (л.д.178). 

Согласно ответу Федеральной нотариальной палаты от 23.11.2020 года №5391/06-22-1, сведения об открытии наследственного дела в отношении имущества умершей 16.11.2017 года В.А.В. в ЕИС отсутствуют. 

В силу ч.1 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Таким образом, ответчик ФИО1 не вступал в права наследования после смерти В.А.В., более того изъявил желание отказаться от наследственного имущества, тем самым он не принял обязательства умершей и не отвечает за образовавшуюся задолженность перед истцом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «МОСТРАНСАВТО» удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «МОСТРАНСАВТО» к ФИО1 о взыскании с него в пользу истца суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества №--- от 01.08.2013 года и заключенному в соответствии с ним договору на содержание занимаемой (арендуемой) площади №---- от 01.01.2017 года в общем размере --- руб. --- коп., взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере --- руб. --- коп., ОТКАЗАТЬ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 11 декабря 2020 года.

Судья Н.П. Бондаренко