№ 2-984/2020 

УИД 61RS0005-01-2020-000609-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 295 кв.м. с разрешенным использованием - жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № от 21.09.2001 года «О разрешении строительства нового жилого дома в домовладении по 

<

...>» Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону истцу было выдано разрешение № от 19.10.2001 года на производство работ по строительству жилого дома в границах, принадлежащего ей земельного участка. В 2005 году истцом на принадлежащем ей земельном участке был построен жилой дом Литер Е общей площадью 182,7 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м.

По окончанию строительства она обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о приеме жилого дома в эксплуатацию, однако письмом от 01.08.2019 года ей было отказано, в связи с отклонением от проекта, и разъяснено ее право на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Согласно представленного истцом экспертного заключения ООО «Глав-Эксперт» № от 28.01.2020 года жилой дом литер Е по 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и пожарных норм и правил, за исключением расстояния до западной стороны участка (1,3 м.), и с восточной стороны (0,55 м.), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От собственников соседних земельных участков с западной и восточной стороны ФИО3 (

<

...>) и ФИО2 (

<

...>) истцом были получены нотариально заверенные согласия на узаконение за ФИО1 жилогодо дома общей площадью 183,8 кв.м. по 

<

...> с отступом на расстоянии 1 метра и 0,5 метра от межи (л.д. 85-86).

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 182,7 кв.м., кадастровый №, расположенный адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований.

В отношении представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, третьих лиц ФИО2, ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 295 кв.м. с разрешенным использованием - жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № от 21.09.2001 года «О разрешении строительства нового жилого дома в домовладении по 

<

...>» Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону истцу было выдано разрешение № от 19.10.2001 года на производство работ по строительству жилого дома в границах, принадлежащего ей земельного участка. В 2005 году истцом на принадлежащем ей земельном участке был построен жилой дом Литер Е общей площадью 182,7 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортном по состоянию на 02.12.2019 года (л.д. 20-30).

По окончанию строительства она обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о приеме жилого дома в эксплуатацию, однако письмом от 01.08.2019 года ей было отказано, в связи с отклонением от проекта, и разъяснено ее право на разрешение данного вопроса в судебном порядке (л.д. 46).

Согласно представленного истцом экспертного заключения ООО «Глав-Эксперт» № от ... г. жилой дом литер Е по 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и пожарных норм и правил, за исключением расстояния до западной стороны участка (1,3 м.), и с восточной стороны (0,55 м.), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От собственников соседних земельных участков с западной и восточной стороны ФИО3 (

<

...>) и ФИО2 (

<

...>) истцом были получены нотариально заверенные согласия на узаконение за ФИО1 жилогодо дома общей площадью 183,8 кв.м. по 

<

...> с отступом на расстоянии 1 метра и 0,5 метра от межи (л.д. 44-45).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие права на земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие необходимой разрешительной и строительной документации; соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено наличие всех юридически значимых обстоятельств для признания за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом литер Е. Так, истец является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом литер Е, соблюдено целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства); соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; отсутствует нарушение прав других лиц, а также отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом Литер Е, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер Е, общей площадью 182,7 кв.м., в том числе жилой – 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2020 года.

СУДЬЯ: