Дело №2-800/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 8 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что 18.01.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого передал ответчику в долг 

<

данные изъяты> рублей, на срок до 18.03.2016 с выплатой процентов в размере 10% ежемесячно или 120 % годовых от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.01.2016, по условиям которого залогодатель заложил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с п. 8 данного договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств в установленный договором залога срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Срок возврата залога наступил 18.03.2016, однако должник не выполнил своих обязательств по возврату долга. В соответствии с п. 1.3 договора займа от 18.01.2016, в случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование заемными средствами, заемщик обязуется оплатить заимодавцу пеню в размере 1% от суммы займа за каждый день. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 23500 рублей, 89007,42 рублей – проценты за пользование займом, 23500 – сумма штрафа, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3920,15 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в обеспечение исполнения обязательств по возврату долга ответчицей ему был передан земельный участок, договор залога был зарегистрирован в порядке. Ответчица от взятых на себя обязательств уклоняется. Где находится залоговый земельный участок, и имеются ли на нем строения не знает. Просит взыскать сумму основного долга в размере 23 500 рублей, проценты, предусмотренные договором, а так же штраф за несвоевременный возврат долга. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2016 между ФИО1 ((займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого заимодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму и проценты за пользование заемными денежными средствами в срок до 18.03.2016 (пункт 1.1 договора займа).

За пользование заемными денежными средствами заемщик обязался оплачивать займодавцу ежемесячно, до момента возврата суммы займа по настоящему договору, не позднее 18 числа каждого месяца, за который производится оплата, проценты в размере 120% годовых от суммы займа по настоящему договору, предоставленного в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, в удобной для сторон форме расчета. Сумму займа заемщик может вернуть одним платежом в конце срока займа, а также может вернуть досрочно. (пункт 1.2 договора займа).

Факт передачи денежных средств по договору займа в полном объеме, подтверждается собственноручной подписью ФИО2 в договоре. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеназванному договору, в этот же день 18.01.2016 года между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

В обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа залогодатель заложил залогодержателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1000 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый № (пункт 3.1 договора залога).

По соглашению сторон земельный участок, указанный в п. 3.1 настоящего договора, оценивается в сумму 

<

данные изъяты> рублей (пункт 4.1 договора залога). 

Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения залогодателем своих обязательств по договору займа: 

- по возврату суммы займа; - по уплате процентов за пользование займом; 

- по уплате сумм штрафных санкций, предусмотренных основным договором; 

- по возмещению убытков займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа;

- по возмещению расходов залогодержателя по содержанию и/или охране заложенного имущества, а также расходов залогодержателя на погашение задолженности залогодателя по связанным с заложенным имуществом налогам, сборам, или коммунальным платежам;

- по возмещению залогодержателю расходов по реализации предмета залога;

- по возмещению залогодержателю судебных расходов, в том числе, связанных с принудительным исполнением судебного акта.

Договор о залоге земельного участка от 18.01.2016 подписан сторонами и прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Омской области, о чем свидетельствуют оттиски штампа регистрирующего органа на договоре, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2019, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, местоположение 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 В отношении объекта недвижимости 12.02.2016 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1, на основании договора залога недвижимого имущества ипотеки) от 18.01.2016.

Как следует из пояснений истца, свои обязательства по договору займа от 18.01.2016 заемщик не выполнил. В установленный договором срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены.

Согласно представленному расчету сумма процентов, подлежащих уплате заемщиков за период с 18.01.2016 по 15.03.2019 составляет 89007,42 рублей. Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным, однако начисление процентов следует производить с 18.02.2016 года, в соответствии с п. 1.2 договора. Размер процентов за период с 18.02.2016 по 15.03.2019 составлет 86 531 рубль 50 копеек. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 18.01.2016 в размере 110 031, 50 рублей, из которых: сумма основного долга – 23500 рублей, проценты за пользование займом за период с 18.02.2016 по 15.03.2019 – 86 531, 50 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы штрафа за просрочку уплаты процентов по договору займа за период с 19.01.2016 по 15.03.2019.

В соответствие с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пункту 1.3 договора займа, в случае нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 1% от суммы займа, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки платежа. 

Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за период с 19.01.2016 по 15.03.2019 (период заявлен истцом) размер неустойки составляет 270720 рублей. Проверив представленный расчет, суд находит его подлежащим корректировке.

С учетом положений действующего законодательства, а также исходя из условий пункта 1.2 договора займа, срок по уплате процентов за пользование займом за период с 18.01.2016 по 18.02.2016 наступил 18.02.2016, т.е. не уплатив до 18.02.2016 проценты по договору займа, заемщик нарушил положения пункта 1.2, в связи с чем, с 19.02.2016 им подлежат уплате штрафы за неисполнение обязательств по уплате процентов. 

С учетом положений пункта 1.2 и пункта 1.3 договора займа, размер пени за ненадлежащее исполнение по уплате процентов за период с 19.02.2016 по 15.03.2019 составляет 263435 рублей (из расчета: 23500 руб.Х1121 дн.Х1%).

Заявляя исковые требования, истец уменьшил размер пени до 23500 рублей. 

Принимая во внимание вышеизложенное, размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, обстоятельства заключения договора займа, период неисполнения обязательств, суд считает заявленный истцом размер пени соразмерным последствиям нарушенных обязательств и взыскивает с ответчика в пользу истца за период с 19.02.2016 по 15.03.2019 в размере 23500 рублей. 

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №.

Разрешая вышеназванные требования суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как уже установлено, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеназванному договору займа, 18.01.2016 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером 55:20:012303:324, площадью 1000 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, местоположение 

<

адрес>.

В силу настоящего договора залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия, согласованные сторонами договора займа) по договору займа от 19.01.2016, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (пункт 2 договора о залоге). 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон имущество, оценено в сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2019, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 259640 рублей. Залоговая стоимость земельного участка в судебном заседании не оспаривалась. 

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по погашению обеспеченного залогом обязательства по договору займа от 18.01.2016 со стороны ответчика, а также, что в соответствии с положениям п. 1 ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, и требования залогодержателя об обращении взыскания на имущество соразмерны сумме задолженности по кредитному договору (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 600000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3920,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 18.01.2016 в размере 133531 рубль 50 копеек, из которых: 23500 рублей – сумма основного долга, 86 531 рубль 50 копеек – проценты за пользование займом за период с 18.02.2016 по 15.03.2019, 23500 рублей – пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с 19.02.2016 по 15.03.2019.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, местоположение 

<

адрес>

Определив способ реализации посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 50 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3920 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2019 года.