Дело № 2-713/2020 

(УИД 69RS0032-01-2020-001866-68) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года г.Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Мартысюк А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Красный передовик» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 22 апреля 2011 года, заключенного между нею и колхозом «Красный передовик», ей в собственность была передана ? дома, расположенного по указанному адресу в соответствии с решением общего собрания колхоза «Красный передовик» 04 марта 2011 года.

Стоимость ? дома составила 50 000 рублей, которая полностью выплачена в кассу колхоза.

Однако полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в полной мере реализовать свои права и произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую долю дома, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом у продавца, которые в настоящее время невозможно восстановить.

Несмотря на это считает, что приобрела ? дома в собственность, на законных основаниях и в установленном законом порядке. В настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объёме, как собственник. Кто-либо из третьих лиц прав на него не заявляет.

Определением Торжокского межрайонного суда Тверской области от 24 августа 2020 года на стадии подготовки дела к судебного разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Торжокского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация Торжокского района Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация Высоковского сельского поселения и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – колхоза «Красный передовик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает в полном объеме.

Третьи лица – Муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Торжокского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация Торжокского района Тверской области, Муниципальное учреждение Администрация Высоковского сельского поселения, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений по иску не имеют. 

Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в Закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территорий муниципального образований Тверской области «Торжокский район» и наделении их статусом сельского поселения» преобразованы муниципальные образования Тверской области Высоковское сельское поселение Торжокского района, Богатьковское сельское поселение Торжокского района и Ладьинское сельское поселение Торжокского района, создано вновь образованное муниципальное образование Высоковское сельское поселение Торжокского района Тверской области.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Красный передовик» Торжокского района Тверской области находилась 1/2 жилого дома № ***.

Титул колхоза «Красный передовик» в обладании ? доли указанного жилого дома объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе инвентарной карточкой учёта колхоза «Красный передовик» № 7 на ? жилого дома в д. *** 1989 года постройки; постановлением №9а от 17.08.2002 о присвоении номеров жилым домам, принадлежащим колхозу «Красный передовик», не имеющим нумерации, в д. ***; техническим паспортом на жилой дом в д. *** по состоянию на 15.06.1993 о том, что ? жилого дома, год постройки 1989, принадлежит колхозу «Красный передовик»; справкой о нахождении на балансе колхоза «Красный передовик» ? доли дома № ***.

04 марта 2011 года года общим собранием членов колхоза «Красный передовик» принято решение о продаже ФИО1 ? жилого дома ***, принадлежащего колхозу за 50 000 рублей.

Реализуя предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Красный передовик» в лице председателя ФИО3 22 апреля 2011 года на основании решения общего собрания членов колхоза, заключил со ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, ? доли жилого дома.

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил ? жилого дома № ***, расположенного по адресу: ***.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 22 апреля 2011 года.

Полномочия председателя колхоза «Красный передовик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза; копией Устава колхоза «Красный передовик». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанной ? доли жилого дома кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ***

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на ? долю жилого дома, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объекты недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности. 

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на ? доли в жилом доме № ***

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** за ФИО1, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Уварова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.

Председательствующий Н.И. Уварова 

Дело № 2-713/2020 

(УИД 69RS0032-01-2020-001866-68)