№ 2-208/2024

УИД 03RS0032-01-2023-002143-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Шамсутдиновой И.Д., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Бирск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2023 г. № №. Ранее данное помещение истцом ФИО1 использовалось для оказания парикмахерских услуг, но по состоянию здоровья она не может больше оказывать данные услуги и, не имея своего собственного жилья, переоборудовала помещение под квартиру. Помещение представляет собой жилое помещение с одной комнатой, не имеющее перегородок, разграниченное только предметами интерьера. Санузел представляет собой изолированную комнату со стенами и дверью. У истца ФИО1 имеются технический паспорт и технический план помещения, изготовленные ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» и ООО «Архитектура», в которых указаны новые характеристики помещения. Обратившись в администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан за оформлением, истец ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, отказ в переводе нежилого помещения в жилое ввиду отсутствия необходимых документов, что подтверждается уведомлениями № от 11.12.2023 г., № от 09.10.2023 г. 

Истец ФИО1 просил суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 34,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет основанием для регистрации права собственности на переустроенное помещение – квартиру площадью 34,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО1 Определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о переустроенном помещении с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес> следующие характеристики: 

назначение помещения– жилое, квартира

площадь – 34,3 кв.м

местоположение - 

<

адрес>.

Определением суда от 25.01.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации городского поселения г. Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 34, 7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2023г. № №. Истцом проведено переустройство нежилого помещения в жилое помещение - квартиру. 

Помещение представляет собой жилое помещение из одной комнаты и изолированным санузлом. 

В соответствии п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023 г.) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023 г.) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение возможности сохранения переустройства нежилого помещения в квартиру по адресу: 

<

адрес>, Истцом получено экспертное заключение, изготовленное ООО «Строй Эксперт» от 19.10.2023 г. №. 

Согласно экспертному заключению, перевод нежилого помещения в жилой фонд технически возможен и допустим. Указанное помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

В судебном заседании эксперт ООО «Строй Эксперт» ФИО3 подтвердил выводы экспертизы.

На основании ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.

Заключение ООО «Строй Эксперт» соответствует всем требованиям действующего законодательства, и у суда нет оснований не согласиться с ними. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден.

Таким образом, суд признает заключение ООО «Строй Эксперт» полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения у суда не имеется. Указанное заключение и выводы эксперта соответствуют материалам дела.

На основании вышеизложенного, учитывая, что помещение площадью 34, 3 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г. Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 34,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1. 

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на переустроенное помещение – квартиру площадью 34,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО1.

Определить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о переустроенном помещении с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес> следующие характеристики: 

назначение помещения– жилое, квартира

площадь – 34,3 кв.м

местоположение - 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина