Дело № 2-822/2020

Поступило в суд 09.07.2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2020 года г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Красновой О.В.

при секретаре Голубевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал, а ответчик принял земельный участок общей площадью 4446,0 кв.м, кадастровый номер земельного участка: № и квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанного договора составляет 450.000 рублей. В обеспечение выполнения всего обязательства ответчик внесла задаток за приобретаемые объекты недвижимости в размере 200.000 рублей. Истец добросовестно выполнила обязательства по договору и передала ответчику недвижимое имущество (квартиру и земельный участок), принадлежащее истцу на праве собственности. На данный момент ответчик пользуется приобретенным недвижимым имуществом, ведет хозяйственную деятельность, пользуется хозяйственными постройками, баней, пользуется земельным участком и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора купли - продажи (пункт 5) ответчик обязана произвести полный расчет с истцом в размере 250.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На текущий момент ответчик свои обязательства по договору не исполнила.

Надеясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец связывалась с ответчиком по телефону и получила отказ в исполнении обязательств по договору. Ответчик заявила о своем нежелании производить окончательный расчет за переданный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой произвести окончательный расчет по договору, о чем имеется опись вложения и чек об отправке письма. Однако, ответчик на претензию не отреагировала и свои обязательства по договору так и не выполнила.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ: задолженность 250.000 руб. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 дней, процентная ставка 4,5%, дней в году 366, сумма процентов -307,38 руб.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 250.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 307 рублей 38 копеек, продолжить начисление процентов по день оплаты полного расчета по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, пояснил, что дом был построен в 1992 году, ФИО2 была предоставлена возможность осмотра квартирыс любыми специалистами, ФИО2 осматривала квартиру, договор купли-продажи подписала, пользуется имуществом, но деньги не хочет платить, уклоняется. Никаких вещей в доме истца, нет. 

Конкретизировал расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ: задолженность 250.000 руб. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26 дней, процентная ставка 4,5%, дней в году 366, сумма процентов -799,18 руб., период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 72 дня, процентная ставка 4,25%, дней в году 366, сумма процентов -2.090,16 руб., итого 2.889,34 руб.

С учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 250.000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2.899 рублей 34 копейки, продолжить начисление процентов по день оплаты полного расчета по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что истцом не соблюдены нормы ст.132 ГПК РФ. В доме имеются дефекты, которые могли образоваться от ненадлежащего содержания. Договор купли-продажи она заключала с истцом, но она не могла посмотреть крышу, так как была зима. При осмотре квартиры ей не препятствовали, но было не видно повреждение крыши. Она проживает в доме, но ее не устраивает течь крыши, намокают стены. Она оплатила при заключении договора 200.000 руб. Не обращалась ранее по поводу недостатков квартиры с заявлением, так как не истек срок исковой давности. В договоре не говорилось о недостатках дома. Она не пользуется постройками, так как истец не вывезла свое имущество. Просит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 19,45 и 48 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом, все равны перед законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец передала, а ответчик приняла земельный участок общей площадью 4446,0 кв.м, кадастровый номер земельного участка: № и квартиру по адресу 

<

адрес>. Стоимость квартиры и земельного участка составляет 450.000 рублей. Покупатель до подписания договора передала продавцу за приобретаемые объекты недвижимости 200.000 рублей. По условиям договора купли-продажи (пункт 5) ответчик обязана произвести полный расчет с истцом в размере 250.000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-12)

В судебном заседании стороны подтвердили, что истец ФИО1 выполнила обязательства по договору и передала ответчику ФИО2 квартиру и земельный участок.Ответчик ФИО2 проживает в квартире, пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Истец ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения и чеком об отправке письма. (л.д.15-16)

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не оплатила истцу ФИО1 сумму 250.000 руб. в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Доводы ответчика ФИО2 о наличии скрытых недостатков квартиры суд находит необоснованными.

Согласно условиям договора покупатель до составления договора ознакомилась с техническим состоянием недвижимого имущества, претензий не имела, договор подписала, доказательств наличия существенных недостатков не представила. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сумма процентов по правилам статьи 395 ГК РФ на задолженность 250.000 руб. составляет 2.889,34 руб. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 26 дней, процентная ставка 4,5%, дней в году 366, сумма процентов составила -799,18 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 72 дня, процентная ставка 4,25%, дней в году 366, сумма процентов составила-2.090,16 руб. 

Суд считает, что представленный истцом расчет процентов на сумму долга определен ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, является обоснованным и арифметически верным, расчет ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 процентов за пользование денежными средствами в размере 2.889, 34 руб. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в сумме 5.728,99 руб. в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250.000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и проценты за пользование денежными средствами в размере 2.899 (две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5.728,99 (пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение. 

Судья О.В.Краснова