№ 2-248/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Купченко Н.В., при секретаре Семисотовой С.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области к ФИО3, о возмещении неосновательного обогащения и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,-

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО3, о возмещении неосновательного обогащения и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал на те обстоятельства, что согласно выписке из ЕГРП от 20.10.2015 №, ФИО3 в период с 15.10.2014 года по 25.02.2016 года принадлежало на праве собственности незавершенное строительством нежилое здание, общей площадью 555 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 10778 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка площадью 10778 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик в период с 15.10.2014 года по 25.02.2016 года пользовался спорным земельным участком без правовых оснований, вследствие чего получил неосновательное обогащение в размере 2657307 рублей 61 копейки, в том числе пени в размере 344078 рублей 43 копеек, которую должен был уплатить истцу за период с 15.10.2014г. по 31.10.2016 года. В адрес ответчика истцом направлялось предупреждения об уплате задолженности, однако задолженность на момент предъявления иска в суд ответчиком не погашена. На основании изложенных обстоятельств истец просил суд взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области в качестве возмещения неосновательного обогащения за период с 15.10.2014 года по 25.02.2016 года денежные средства в размере 2313229 рублей 18 копеек, в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2014 года по 31.10.2016 года денежные средства в размере 344078 рублей 43 копеек.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 09.01.2017 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от 16.02.2017 года в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области к ФИО3, о возмещении неосновательного обогащения и о взыскании процентов за пользование чужими денежными подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Статьями 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности земель на территории Российской Федерации.

В соответствии с положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области, утвержденного решением Новочеркасской Городской Думы №173 от 27.10.2006 года, Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования г.Новочеркасска и в государственной собственности до разграничения.

При отсутствии договорных отношений сторон по поводу фактического пользования имуществом возникают обязательства вследствие неосновательного обогащения (сбережения), которые регулируются нормами главы 60 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО3 в период с 15.10.2014 года принадлежало на праве собственности незавершенное строительством нежилое здание, общей площадью 555 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.10.2015 № (л.д.4)

Согласно сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 10778 +/- 21 кв.м. (л.д.12)

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, пользуясь в период с 15.10.2014 года по 25.02.2016 года земельным участком площадью 10778 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> и являвшимся муниципальной собственностью, систематически не вносил обязательные платежи (л.д. 8-9), вследствие чего получил неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, которые он должен был бы платить в качестве арендной платы Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, в случае, если бы исполнил свою обязанность по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором был расположен объект принадлежавшего ему на праве собственности недвижимого имущества - фундамент торгового комплекса со степенью готовности 31 % (л.д.13-15).

Согласно представленному истцом письменному расчету (л.д.20), задолженность ответчика перед истцом за пользование земельным участком площадью 10778 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с 15.10.2014 года по 25.02.2016 года, составила 2313229 рублей 18 копеек.

Суд приходит к выводу о том, что произведенный истцом расчет неосновательного обогащения, подлежащий возмещению ответчиком в пользу истца, соответствует закону, является арифметически верным, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения в части определения размера подлежащей взысканию в качестве возмещения неосновательного обогащения суммы.

Доводы представителя ответчика о том, что, поскольку ответчик ФИО3 за весь период владения объектом незавершенного строительства не увеличил степень его готовности с изначального 31%, то есть, фактически не пользовался земельным участком, на котором был расположен фундамент торгового центра, то и размер неосновательного обогащения должен рассчитываться исходя из размера площади земельного участка, непосредственно занятого принадлежавшим истцу объектом незавершенного строительства в период с 15.10.2014 года по 25.02.2016 года, которая составляет 555 кв.м., а не исходя из размера общей площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> которая составляет 10778 кв.м., а также контр-расчет суммы неосновательного обогащения, предложенный представителем ответчика в обоснование своих возражений, суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО3, достоверно зная о том, что за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, необходимо вносить плату, не обращался вКомитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области с заявлением о выделении ему в аренду земельного участка той площади, которая была ему необходима для использования принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с с 15.10.2014 года по 31.10.2016 года 

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт неправомерного сбережения ответчиком ФИО3 денежных средств в размере 2313229 рублей 18 копеек, приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом суд признает не верным расчет процентов, предложенный истцом и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2014 года по 31.10.2016 года денежные средства в размере 291020 рублей 15 копеек, исходя из следующего расчета. 

Задолженность,

Руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка, Южный фед. округ

Дней в году

Проценты, руб.

с

по

дни

Сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

64504,72

21.10.2014

30.10.2014

10

0

-

8,25%

365

145,80

156654,32

31.10.2014

29.11.2014

30

92149,60

31.10.2014

8,25%

365

1062,25

433103,12

30.11.2014 

30.12.2014

31

276448,80

30.11.2014

8,25%

365

3034,69

718766,88

31.12.2014

30.01.2015

31

285663,76

31.12.2014

8,25%

365

5036,29

835042,55

31.01.2015

27.02.2015

28

116275,67

31.01.2015

8,25%

365

5284,79

940065,73

28.02.2015

30.03.2015

31

105023,18

28.02.2015

8,25%

365

6586,90

1056341,40

31.03.2015

29.04.2015

30

116275,67

31.03.2015

8,25%

365

7162,86

1168866,24

30.04.2015

30.05.2015

31

112524,84

30.04.2015

8,25%

365

8190,07

1285141,91

31.05.2015

31.05.2015

1

116275,67

31.05.2015

8,25%

365

290,48

1285141,91

01.06.2015

14.06.2015

14

0

-

11,24%

365

5540,55

1285141,91

15.06.2015

29.06.2015

15

0

-

11,19%

365

5909,89

1397666,75

30.06.2015

14.07.2015

15

112524,84

30.06.2015

11,19%

365

6427,35

1397666,75

15.07.2015

30.07.2015

16

0

-

10,25%

365

6279,93

1513942,42

31.07.2015

16.08.2015

17

116275,67

31.07.2015

10,25%

365

7227,52

1513942,42

17.08.2015

30.08.2015

14

0

-

10,14%

365

5888,20

1630218,09

31.08.2015

14.09.2015

15

116275,67

31.08.2015

10,14%

365

6793,32

1630218,09

15.09.2015

29.09.2015

15

0

-

9,52%

365

6377,95

1742742,93

30.09.2015

14.10.2015

15

112524,84

30.09.2015

9,52%

365

6818,18

1742742,93

15.10.2015

30.10.2015

16

0

-

9,17%

365

7005,35

1859018,60

31.10.2015

16.11.2015

17

116275,67

31.10.2015

9,17%

365

7939,79

1859018,60

17.11.2015

29.11.2015

13

0

-

9,11%

365

6031,88

1971543,44

30.11.2015

14.12.2015

15

112524,84

30.11.2015

9,11%

365

7381,13

1971543,44

15.12.2015

30.12.2015

16

0

-

6,93%

365

5989,17

2087819,11

31.12.2015

31.12.2015

1

116275,67

31.12.2015

6,93%

365

396,40

2087819,11

01.01.2016

24.01.2016

24

0

-

6,93%

366

9487,60

2087819,11

25.01.2016

30.01.2016

6

0

-

7,53%

366

2577,26

2211198,39

31.01.2016

18.02.2016

19

123379,28

31.01.2016

7,53%

366

8643,61

2211198,39

19.02.2016

24.02.2016

6

0

-

8,73%

366

3164,55

2310697,81

25.02.2016

16.03.2016

21

99499,42

25.02.2016

8,73%

366

11574,32

2310697,81

17.03.2016

14.04.2016

29

0

-

8,45%

366

15470,94

2310697,81

15.04.2016

18.05.2016

34

0

-

7,77%

366

16678,69

2310697,81

19.05.2016

15.06.2016

28

0

-

7,45%

366

13169,71

2310697,81

16.06.2016

14.07.2016

29

0

-

7,81%

366

14299,18

2310697,81

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

7,01%

366

7523,66

2310697,81

01.08.2016

18.09.2016

49

0

-

10,50%

366

32482,35

2310697,81

19.09.2016

31.10.2016

43

0

-

10%

366

27147,54

Итого:

742

2246193,09

8,79%

291020,15

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21221 рубля 24 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области к ФИО3, о возмещении неосновательного обогащения и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска Ростовской области в качестве возмещения неосновательного обогащения за период с 15.10.2014 года по 25.02.2016 года денежные средства в размере 2313229 рублей 18 копеек и в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2014 года по 31.10.2016 года денежные средства в размере 291020 рублей 15 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 2604249 (два миллиона шестьсот четыре тысячи двести сорок девять) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Администрации Октябрьского района Ростовской области в размере 21221 рубля 24 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 29.03.2017 года