Дело №2-5190/2023

42RS0019-01-2023-007478-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 

26 октября 2023 года 

Дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем двух комнат в пятикомнатной квартире, расположенной на третьем этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: 

<

адрес> комнаты б/н. В указанном жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы встроенные шкафы, заложен существовавший и устроены два новых дверных проема между жилыми комнатами, на части площади жилой комнаты размещена кладовая путем монтажа перегородки, устроен дверной проем между жилой комнатой и кухней. На площади кухни установлены новые сантехприборы (ванна), возведена перегородка, возведен дверной блок в коридоре.

При проведении перепланировки и переустройства жилого помещения все необходимые согласования и разрешения оформлены не были.

Обосновывает требования положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. 

Просит суд сохранить жилое помещение – две комнаты в пятикомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> помещение б/н в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу 03.11.1998г. был выдан ордер № на право занятия двух комнат по 

<

адрес>.

В данном жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: демонтированы встроенные шкафы, заложен существовавший и устроены два новых дверных проема между жилыми комнатами, на части площади жилой комнаты размещена кладовая путем монтажа перегородки, устроен дверной проем между жилой комнатой и кухней. На площади кухни установлены новые сантехприборы (ванна), возведена перегородка, возведен дверной блок в коридоре.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. 

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08 указано, что при перепланировке квартиры по 

<

адрес>, выполнены работы: демонтаж раковины на площади жилой комнаты (6); демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (5); демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (6); устройство дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами (5,6); устройство на площади жилой комнаты (6) – две жилые комнаты, путем монтажа перегородки между ними; устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой (5) и местом общего пользования (кухней); установка нового санитарно-технического оборудования (ванная) на площади места общего пользования (кухня); монтаж перегородки на площади места общего пользования (кухня).

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке 187/06072023, составленному по заказу представителя истца, перепланировка комнат б/н в квартире по 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. 

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что комнаты б/н в 

<

адрес> могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – комнаты б/н в квартире по ФИО3 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж раковины на площади жилой комнаты (6); демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (5); демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (6); устройство дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами (5,6); устройство на площади жилой комнаты (6) – две жилые комнаты, путем монтажа перегородки между ними; устройство дверного проема в перегородке между жилой комнатой (5) и местом общего пользования (кухней); установка нового санитарно-технического оборудования (ванная) на площади места общего пользования (кухня); монтаж перегородки на площади места общего пользования (кухня).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.