Дело №2-1257/2023

УИД 66RS0005-01-2022-004221-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

26 июля 2023 года

гражданское дело №2-1257/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возмещении почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возмещении почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п.2.1, настоящий договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет.

Согласно п.3.1, на момент заключения договора цена годового размера платы за земельный участок в соответствии с протоколом итогов торгов составляет 26000 рублей в год, или 2166, 66 рублей в месяц.Так же в соответствие с п.5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 123210, 72 рубля основного долга и 25809, 21 рублей пени. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ №исх. №, однако задолженность оплачена не была, претензия оставлена без ответа.

В связи с изложенным и уточненными требованиями просили взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 151377, 30 рублей основного долга и 40656, 66 рублей пени, а также сумму почтовых расходов на отправку искового заявления (л.д.6, 84).

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО1» (л.д.55). 

В судебное заседание представитель истца КУМИ Кемеровского муниципального округа – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98), не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, согласно ходатайства, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.95). Ходатайств об отложении в суд не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении е поступало.

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»). 

На основании п.1 ст.233 ГПК РФ суд вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г.Кемерово» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Судом установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь 

<

данные изъяты>.м. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет (л.д.89-90).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, и являющейся его неотъемлемой частью (л.д.9-11).

В силу пункта 1.2 договора, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его подписания на ДД.ММ.ГГГГ лет.

В соответствии с п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента его подписания. 

Из п.3.1 договора аренды следует, что на момент заключения договора цена годового размера арендной платы за земельный участок, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок составляет 26000, 00 рублей в год, или 2166, 66 рублей в месяц.

Из пункта 3.2 договора следует, что задаток в размере 5200, 00 рублей, внесенный арендатором на счет организатора торгов, перечисляется на счет арендодателя и засчитывается в счет арендной платы по договору аренды земельного участка.

Согласно п.3.3 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в п.3.1 настоящего договора, на расчетный счет органа федерального казначейства, по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п.3.5 договора, арендная плата по требованию арендодателя, может быть пересмотрена в случае определения рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения не требуют заключения дополнительного соглашения, осуществляются в одностороннем порядке, и доводятся до сведения арендатора путем направления уведомления об изменении арендной платы (заказным письмом по адресу, указанному в договоре, либо вручения под роспись). Неполучение уведомления, по обстоятельствам не зависящим от арендодателя, не освобождают арендатора от обязательств, по принятию изменений арендной платы.

В силу п.3.6 договора, неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей. В случае неиспользования земельного участка арендатор вправе обратиться к арендодателю с заявлением о расторжении настоящего договора.

Пунктом 4.3.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Из п.5.1 договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п.7.4 договора, он имеет силу передаточного акта (л.д.11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на правах аренды имеет в пользовании земельный участок кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ лет. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.89-90).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 пользуется спорным земельным участком по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Кемеровского муниципального округа направило в адрес ответчика претензию о необходимости в 10-дневный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени в сумме 149019, 93 рубля (л.д.22-23).

Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет исковых требований, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151377, 30 рублей, задолженность по пени за указанный период составляет 40656, 66 рублей (л.д.85-87).

Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим действующему законодательству, математически верным, возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено. 

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40656, 66 рублей, суд учитывает, что согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п.2 Определения от 21.12.2000, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, т.е. по существу, на реализацию ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность нарушения обязательств и другие обстоятельства.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, учитывая вину должника, размер пени, относительно размера суммы основного долга, отсутствие тяжких последствий, полагает начисленная истцом пеня не завышена.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств частичной или полной оплаты задолженности по арендной плате и пени, ответчиком не представлено. Суммы задолженности по договору аренды ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что ответчиком ФИО1 заявленные требования и представленный стороной истца расчет не оспорены, встречные исковые требования не заявлены, суд считает требования истца с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по договору аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151377, 30 рублей, задолженность по пени за указанный период в сумме 40656, 66 рублей.

Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В соответствии с представленными платежными документами: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ответчику от имени истца претензии, согласно которой, КУМИ Кемеровского округа был оплачен тариф за пересылку в размере 148, 87 рублей (л.д.73); квитанцией № и описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, КУМИ Кемеровского муниципального округа направил в адрес ответчика ФИО2 письмо с объявленной ценностью (исковое заявление, акт сверки), за что было оплачено 229, 87 рублей (л.д.74, 75).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, государственная пошлина по заявленным требованиям, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 5040,68 рублей, а также почтовые расходы в размере 378,74 рубля (л.д.73, 74, 75), в связи с удовлетворением судом требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, возмещении почтовых расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>, 

- задолженность по договору аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151377,30 рублей, 

- задолженность по пени за указанный период в сумме 40656,66 рублей,

- почтовые расходы в сумме 378,74 рубля.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> госпошлину в доход местного бюджета в размере 5040,68 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01.08.2023 года.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>