Дело № 2-1448/2020

УИД: 34RS0003-01-2020-002138-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рогожиной С.А.,

с участием представителя истца Х. – Н., действующего на основании доверенности № № от 

<

ДАТА> и ордера № от 

<

ДАТА>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Х. обратилась в суд с иском к М. о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 

<

ДАТА>. В соответствие с условиями указанного договора, ответчик обязалась снять с регистрационного учета дол 

<

ДАТА>, однако, данную обязанность не исполнила. Ответчик членом семьи истца не является, вещей ответчика в квартире нет, бремя содержания указанной квартиры ответчик не несет. Кроме истца, собственниками указанного жилого помещения являются ФИО12, ФИО5, ФИО6 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать М., 

<

ДАТА> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> по ул. им. Никитина 

<

адрес>. 

<

ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Х. – Н., действующего на основании доверенности № № от 

<

ДАТА> и ордера № от 

<

ДАТА>, на удовлетворении исковых требований настаивал, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доказательств уважительности причин неявки не представила.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила в материалы дела заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя, о чем имеется заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 78,9 кв.м., жилую - 52,9 кв.м. и состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, кухни, ванной, туалета и встроенного шкафа, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 23-25). 

Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 

<

ДАТА> исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, - удовлетворены. Постановлено: «Определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес> находящейся в общей долевой собственности. Выделить ФИО3 во владение и пользование жилую комнату №1 площадью 11,6кв.м. в 

<

адрес>. Выделить несовершеннолетним ФИО6 и ФИО4 в общее владение и пользование жилые комнаты № площадью 11,8кв.м. и № площадью 17,8 кв.м., в 

<

адрес>. Выделить ФИО5 во владение и пользование жилую комнату № площадью 11,7 кв.м. в 

<

адрес>. Выделить ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6 и ФИО4 в общее владение и пользование нежилые помещения: коридор №, кухню №, туалет №, ванную №, шкаф №, коридор №, балкон в 

<

адрес>. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на 

<

адрес>, между ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5. Обязать ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» 

<

адрес> заключить с ФИО3, как с собственником ? доли 

<

адрес>, соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему доли с выдачей на его имя платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

<

ДАТА> между М. (продавец) и ФИО9, действующей от имени Х. (покупатель), заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-18).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 19-22). 

Согласно п. 4.2 указанного выше договора купли-продажи, на отчуждаемой жилой площади зарегистрирована М., которая обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

ДАТА>.

Вместе с тем, из искового заявления усматривается, что ответчик М. по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, хотя и не является членом семьи Х., в квартире не проживает и не имеет в ней личных вещей. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается копией паспорта на имя М. (л.д. 4) 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности бывшего собственника жилого помещения прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиком следует сохранить право пользования жилым помещением, с учетом представленных доказательств, в судебном заседании не установлено, как и доказательств того, что между М. и собственником Х. заключено соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на ? долю квартиры 

<

адрес> от бывшего собственника М. перешло к новому собственнику Х., право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, требования о признании бывшего собственника жилого помещения М. утратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких данных, решение суда о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, является основанием для ее снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Х. к М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать М., 

<

ДАТА> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия М., 

<

ДАТА> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда. 

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -