Дело № 2-5012/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

при секретаре Кипрушевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 5 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 Е,Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Дом на Карла Маркса-Печорская» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, возложении обязанности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков строительно - монтажных работ ... неустойки за нарушение сроков устранения недостатков строительно-монтажных работ в сумме ..., компенсации морального вреда в размере ..., штрафа за отказ от добровольного устранения недостатков строительно-монтажных работ в сумме ..., а также расходов на оплату экспертных услуг по договору с АНО «...» в размере .... Также просила обязать ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» безвозмездно устранить недостатки строительно-монтажных работ по утеплению наружных стен со стороны лоджий в помещениях кухни и спальни, а также утепления угловых сопряжений в помещениях гостиной и детской комнаты, в жилом помещении расположенном по адресу: ...

В обоснование исковых требований указала, что ** ** ** заключила с ... И.Ю. договор уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого к ней перешло право требования с ответчика (ранее - ООО «Жилой Комплекс «Лондон») на объект недвижимости: Квартира № ... общей площадью ... кв.м. в строящемся доме: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ...» (далее - квартира). Оплата по Договору цессии произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ... И.Ю. от ** ** ** (прилагается). В ходе эксплуатации квартиры выявились строительные недостатки. Стоимость устранения ряда строительных недостатков составляет ... 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства ходатайств не направил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** между ФИО1 и ... И.Ю. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого ... И.Ю. уступил ФИО1 право требования с ответчика (ранее - ООО «...») на объект недвижимости: Квартира № ..., общей площадью ... кв.м. в строящемся доме: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. ...» (далее - квартира). Оплата по Договору цессии произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ... И.Ю. от ** ** **

В соответствии с п. 2. Договора цессии на момент подписания договора право на совместную деятельность по строительству квартиры принадлежало ... И.Ю. на основании Договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **. Оплата стоимости квартиры по Договору долевого участия была осуществлена в соответствии с п. 3.2. в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается справкой, выданной Ответчиком ** ** ** (прилагается).

П. 4.1.1. Договора долевого участия установлено обязательство Ответчика обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 1-го полугодия ** ** ** В соответствии с п. 4.1.3. Договора долевого участия Ответчик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией.

** ** ** между ФИО1 и ответчиком подписан Акт приемо-передачи квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

В процессе эксплуатации квартиры ФИО1 обнаружены недостатки, которые не могли быть выявлены в процессе приемки, т.к. приемка осуществлялась в летний период, а именно: низкая температура в зимний период ** ** ** в квартире, промерзание стен в комнатах, образование наледи на окнах с внутренней стороны квартиры, из-за чего образовался грибок. На окнах и балконных дверях, с внутренней стороны комнат, скапливалась вода, в результате чего был повреждён ламинат. В следствии промерзания и последующего намокания стен, обои на стенах намокли, отклеились и стали непригодны.

** ** ** ФИО1 в адрес ответчика направила претензию об устранении недостатков. 

** ** ** претензия в адрес ответчика направлена повторно.

В ответе указано, что произведено утепление температурных швов со стороны ул. ... и дворовой части квартиры и достигнута устная договоренность об устранении иных недостатков.

Поскольку недостатки устранены не были, ФИО1 ** ** ** вновь в адрес Ответчика направила претензию. 

В соответствии с Актом экспертизы АНО «... № ..., выявленные в процессе проведения экспертного обследования квартиры дефекты, являются явными, значительными и устранимыми, образовавшимися на стадии строительства многоквартирного жилого дома и проявившиеся в процессе эксплуатации, в следствии чего по качеству не соответствует требованиям нормативных документов и условиям долевого участия № ... от ** ** ** (стр. ... Акта экспертизы).

В соответствии с заключением эксперта (стр. ... Акта) на основании проведенной экспертизы установлено:

• Качество выполненных работ, по утеплению наружных стен жилого дома минераловатными плитами, не соответствует требованиям нормативно-технической документации (см. п. 11.1 Акта);

• Качество выполненных работ по монтажу светопрозрачных конструкций установленных в помещении кухни и жилых комнатах не соответствует требованиям нормативной технической документации (см. П. 11.2, таблица № 2 Акта). На основании положений главы 6 «Правила приемки» ГОСТ 30971-2012, по количеству и виду дефектов монтажные швы к дальнейшей эксплуатации не пригодны;

• Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-монтажных работ в квартире ..., жилого дома № ..., ул. ..., согласно локальной смете № ... в ценах ** ** ** ..., по упрощенной системе налогообложения.

Учитывая, что экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, указанные экспертом сведения участвующими в деле лицами под сомнение не поставлены и не опровергнуты, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что стоимость устранения недостатков объекта долевого участия подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

П. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Кроме того, правоотношения сторон регулируются также Законом РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Поскольку доводы ФИО1 о наличии недостатков в выполненных ответчиком строительных работах нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд считает, что в пользу ФИО1 с «Дом на Карла Маркса-Печорская» подлежит взысканию стоимость восстановительных работ по устранению некачественно выполненных работ в размере .... Поскольку указанные расходы истец должен понести для восстановления нарушенного права, данные расходы являются убытками потребителя и подлежат взысканию в его пользу в силу положений абзаца 8 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

Такая неустойка предусмотрена за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Претензия о необходимости устранения недостатков в квартире получена ответчиком ** ** **, недостатки подлежали устранению до ** ** **

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков на ** ** ** составляет:

...

Кроме того, при проведении строительной экспертизы, экспертом были вскрыты облицовочные листы со стороны лоджии в помещении кухни и зафиксировано, что в конструкции стен проложены минераловатные плиты толщиной 150 мм, между неровно уложенными плитами утеплителя имеются значительные зазоры до 40 мм, через которые ощутимо поступает холодный воздух внешней среды (стр. 9 Акта).

Со стороны лоджии помещения спальни между облицовочными панелями присутствуют щели от 2,1 мм до 4,5 мм, что способствует проникновению воздуха внешней среды в помещение квартиры (стр. 11 Акта).

В угловом сопряжении стен гостиной комнаты слева от оконной конструкции по всей высоте помещения имеется открытый шов, шириной 39 мм и глубиной 18 мм. При проверке наличия поступления холодного воздуха внешней среды с помощью зажжённой спички, установлено отклонение пламени в сторону помещения (ст. 13 Акта).

В угловом сопряжении стен детской комнаты имеется продувание, обои в углу полностью отслоились от стен. Температура углового соединения, измеренная, измеренная термодетектором PTD1, составляет 12,3°С. (стр. 13 Акта).

В соответствии с Актом (стр. 14) установленные дефекты, в процессе проведения строительного обследования: продувание угловых сопряжений стен в помещениях, наличие в связи с этим образований грибковых отложений в соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими и значительными.

Данные нарушения нормативных требований являются следствием не соблюдения технологии производства работ. В результате нарушений нормативных требований кирпичная кладка и монтаж минераловатных плит не может обеспечивать проектные инормативные требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче, воздухопроницаемости и паропроницаемости».

Смета на устранение выявленных недостатков, в соответствии с Актом экспертизы, не предусматривает расходов на устранение недостатков по утеплению наружных стен со стороны лоджий в помещениях кухни и спальни, а также утепления угловых сопряжений в помещениях гостиной и детской комнаты. При этом, данные дефекты, являясь значительными подлежат устранению до сокрытия их последующими работами.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами, необходим обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки строительно-монтажных работ по утеплению наружных стен со стороны лоджий в помещениях кухни и спальни, а также утепления угловых сопряжений в помещениях гостиной и детской комнаты, в жилом помещении расположенном по адресу: ...

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере .... 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» подлежит взысканию штраф в размере ...

Кроме того, с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере ...., которые истцом понесены вынужденно, в целях защиты своих прав. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом на Карла Маркса-Печорская» в пользу ФИО1 Е,Н. сумму расходов на устранение недостатков строительно - монтажных работ в сумме ..., неустойку ..., компенсацию морального вреда в размере ..., расходы на оплату услуг эксперта .... и штраф в размере ...

Обязать ООО «Дом на Карла Маркса-Печорская» безвозмездно устранить недостатки строительно-монтажных работ по утеплению наружных стен со стороны лоджий в помещениях кухни и спальни, а также утепления угловых сопряжений в помещениях гостиной и детской комнаты, в жилом помещении расположенном по адресу: ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом на Карла Маркса-Печорская» госпошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ...

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья- Н.Е.Колосова