Дело №2-1026/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000934-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 08 июня 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Абинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Абинского района» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2015 года по апрель 2023 года в размере 65 595 рублей 37 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 167 рублей 86 копеек.

Свои исковые требования мотивирует тем, что мировым судьей судебного участка №116 Абинского района Краснодарского края по заявлению управляющей компании ООО «Управляющая компания Абинского района» 20 ноября 2020 года вынесен судебный приказ № 2-3011/2020 о взыскании с ФИО1 в пользу управляющей компании ООО «УКАР» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 33 174 рубля 40 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 598 рублей.

По заявлению должника ФИО1, мировой судья судебного участка №116 Абинского района Краснодарского края вынес определение об отмене судебного приказа от 20 ноября 2020 года.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом.

По результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Абинского городского поселения ООО «Южная жилищная компания» признано победителем указанного конкурса на право заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (протокол проведения открытого конкурса № от 08.08.2014).

01.10.2014 ООО «Южная жилищная компания» заключен договор управления №-К многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес>.

По сведениям ГИС ЖКХ, размещенным на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, сведения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению названным многоквартирным домом начинается с 01.10.2014. С указанной даты у собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Южная жилищная компания».

24.05.2019 ООО «Южная Жилищная Компания» сменила наименование на ООО «Управляющая компания Абинского района» (далее ООО «УКАР»), продолжая осуществление возложенных на нее обязательств по обслуживанию многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2021 №, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, персональные данные неизвестны (номер и дата государственной регистрации права № от 02.07.2013). Общая площадь жилого помещения составляет 34,4 кв.м.

На момент обращения в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по обязательным платежам, ФИО1 имел задолженность перед Управляющей компанией ООО «УКАР» по оплате коммунальных услуг с октября 2014 года по октябрь 2020 года в размере 33 174 рубля 40 копеек, что подтверждается платежным документом за март 2023 года, актом сверки за октябрь 2014- июль 2021 г.

На дату подачи настоящего искового заявления задолженность ФИО1 перед ООО «УКАР» увеличилась, и согласно сведениям, предоставленным бухгалтером ООО «УКАР», составила за период с октября 2015 года по апрель 2023 года - 47 363 рубля 41 копейку без учета пени, что подтверждается платежным документом за март 2023 г., актом сверки с октября 2015 г. по июль 2021 г., анализом задолженности за июль 2021 г.- апрель 2023 г.

Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 18 231 рубль 96 копеек. Общая сумма задолженности, включая пени 65 595 рублей 37 копеек.

15.10.2020 должнику ФИО1 посредством почтовой связи направлялась досудебная претензия о погашении задолженности, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России», а также направлялись ежемесячные предупреждения посредством выставления счета на оплату, однако должник до настоящего времени задолженность не погасил.

Кроме того, ООО «УКАР» понесло судебные расходы, связанные с необходимостью обращения в суд по вопросу взыскания с ФИО1 задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выразившиеся в оплате государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по обязательным платежам в размере 598 рублей 00 копеек, в оплате государственной пошлины при подготовке искового заявления о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2167 рублей 86 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № от 08.08.2014 администрацией Абинского городского поселения Абинского района проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом определена ООО «Южная Жилищная Компания».

Мировым судьей судебного участка № № 16 Абинского района Краснодарского края по заявлению управляющей компании ООО «Управляющая компания Абинского района» 20 ноября 2020 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу управляющей компании ООО «УКАР» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 33 174 рубля 40 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 598 рублей 00 копеек.

Мировым судьей судебного участка №116 Абинского района Краснодарского края 01.12.2020 отменен судебный приказ от 20.11.2020.

24.05.2019 ООО «Южная Жилищная Компания» сменила наименование на ООО «Управляющая компания Абинского района» (далее ООО «УКАР»), продолжая осуществление возложенных на нее обязательств по обслуживанию многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2021 №, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно акту сверки и квитанции задолженность ФИО1 перед ООО «Управляющая компания Абинского района» за период с октября 2015 года по апрель 2023 года составляет 65 595 рублей 37 копеек: плата за коммунальные услуги – 47363 рубля 41 копейка, пеня – 18231 рубль 96 копеек.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора на управление многоквартирным домом устанавливается обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательным условием договора на управление является размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую

энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

При этом, под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75).

Частями 1, 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождают собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом расчет стоимости услуг управляющей организации представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом оплачена государственная пошлина 2167,86 руб., что подтверждено платёжным поручением. Эти расходы суд взыскивает с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Управляющая компания Абинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Абинского района» задолженность 65595 рубля 37 копеек, в том чсиле: плата за коммунальные услуги – 47363 рубля 41 копейка, пеня – 18231 рубль 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Абинского района» судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2167 рублей 86 копеек. 

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: