Дело № 2-1653/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Лопухове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании передать долю в праве собственности на земельный участок за плату и обязании направить в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании передать долю в праве собственности на земельный участок за плату и обязании направить в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.

Свои требования обосновывает тем, что ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс условный № общей площадью 17,1 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС Гаражный бокс находится в гаражном блоке, расположенном на земельном участке К№ площадью 2 865 кв. м. Истец обращался в Администрацию Одинцовского муниципального района с заявлением о предоставлении доли в праве собственности вышеуказанного земельного участка за плату, однако, Администрация ответила отказом, предложив обратиться совместно всем собственникам гаражных боксов для приобретения участка в общедолевую собственность. Не согласившись с отказом Администрации, истец, ссылаясь на наличие у него права на получение доли земельного участка в собственность, обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Спутник» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания должным образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела установлено, что 07.04.1966 г. Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки «Спутник» выдано разрешение на строительство № гаража – стоянки емкостью до 50 автомашин на участке в микрорайоне № г. ..... (л.д.40).

21.03.1974 г. кооперативный гараж-стоянка на 70 автомашин боксового типа «Спутник» принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемки здания (л.д.39).

Истцу принадлежит на праве собственности гаражный бокс условный № общей площадью 17,1 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2010 г. (л.д.11). 

Как следует из кадастровых паспортов, представленных в материалы дела, гаражный бокс истца находится в гаражном блоке, расположенном на земельном участке К№ площадью 2 865 кв. м.

На указанном земельном участке также находятся гаражные блоки К№, К№, К№. Общая площадь всех строений, расположенных на земельном участке 1 361,3 кв. м.

23.12.2016 г. истец обратился в Администрацию Одинцовского муниципального района МО с заявлением о предоставлении доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок за плату (л.д.17)

Письмом № исх./№ от 30.12.2016 г. Администрация отказала ФИО1 в предоставлении в собственность запрашиваемой доли земельного участка, сославшись на то, что в связи с действующим законодательством, необходимо заявление от всех собственником гаражных боксов на имя и.о. руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с указанием кадастрового номера, местоположения земельного участка, занятого объектами недвижимости (гаражными боксами, с указанием их кадастровых номеров (л.д.18).

Между тем, федеральным законодательством не предусмотрено такое основание для отказа в приобретении в собственность земельного участка, как отсутствие совместного обращения собственников.

Более того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации" оспариваемое положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные статьями 19, 35, 46 и 55 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании вышеприведенных норм права, а также письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение 171/13613 доли в праве собственности на земельный участок, в порядке, установленном Земельным кодексом РФ. Расчет доли, приведенный истцом исходя из общей площади гаражных боксов и площади гаражного бокса истца, суд находит правильным.

Постановлением Правительства МО от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» установлена выкупная цена на земельные участки, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере трех процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области принять решение о передаче в собственность за плату ФИО1 171/13613 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», по цене 3 (три) процента кадастровой стоимости.

Обязать Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области направить в адрес ФИО1 проект договора купли-продажи 171/13613 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2865 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: «земли поселений», с видом разрешенного использования «для гаражного строительства», по цене 3 (три) процента кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Миронова Т.В.