№2-3038/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А., 

при секретаре Головей К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОблТоргУниверсал» о зачете части денежных средств, подлежащих взысканию в счет обязательств в связи с увеличением площади квартиры, взыскании неустойки, обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов и по встречному исковому заявлению ООО «ОблТоргУниверсал» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ОблТоргУниверсал» о зачете части денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в размере 73 986 рублей 41 копейка в счет обязанности истца по доплате в связи с увеличением площади квартиры на 0,77 кв.м., взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 170 800 рублей 28 копеек, обязании ответчика выдать подписанный акт приема-передачи квартиры и передать истцу ключи от квартиры, взыскании с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 229 рублей 24 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/III-1207, в соответствии с п.3.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего договора. 

На основании договора № СМ/III-1207 ООО «ОблТоргУниверсал» обязалось передать объект долевого строительства (квартиру) № состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 37,23 кв.м., расположенную на 11-м этаже, номер на площадке 1, в 1-ой секции, в корпусе 11, строящегося многоэтажного жилого дома корпус №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198. 

Согласно п. 3.3. договора долевого участия, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. 

Цена по настоящему договору составляет 3 577 291 рубль 09 копеек. Обязательство по оплате объекта исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

Как указал истец, обязательства по строительству объекта застройщиком исполнены несвоевременно, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка. При этом в соответствии с договором № CM/III-1207 и актом об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ по договору долевого участия № CM/III-1207 от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве многоквартирного дома истец должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры в размере 73 986 рублей 41 копейка. 

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд 

<

адрес> вынес мотивированное решение по делу № о взыскании с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу истца неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 108 рублей 06 копеек, штрафа в размере 76 554 рубля 03 копейки, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы в размере 124 рубля 60 копеек. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ООО «ОблТоргУниверсал» отказывается в добровольном порядке произвести зачет и не передает ключи от квартиры, акт приема-передачи квартиры не подписывает. 

Размер доплаты за увеличение площади квартиры не превышает суммы, подлежащей взысканию с ООО «ОблТоргУниверсал». 

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке произвести зачет обязательств, истцом рассчитана неустойка, с учетом произведения зачета, в размере 170 800 рублей 28 копеек.

На основании изложенного ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик ООО «ОблТоргУниверсал», не согласившись с заявленными требованиями, обратился со встречным исковым заявлением с требованиями о взыскании денежных средств в счет целевого денежного взноса в размере 73 986 рублей 41 копейка, взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 987 рублей 71 копейка, взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей. 

В обоснование указанных требований ООО «ОблТоргУниверсал» указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ за № RU50:11:16844-2020. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОблТоргУниверсал» направил в адрес ФИО2 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № СМ/Ш-1207 о готовности объекта к передаче, а также уведомил в соответствии с п. 4.5. Договора о том, что площадь квартиры изменилась и Участнику необходимо подписать Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, произвести взаиморасчеты и принять квартиру по передаточному акту. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени ФИО2 акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ не подписал. 

В связи с уклонением ФИО2 от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, Застройщик, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, вынужден был составить односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен совместно с претензией ДД.ММ.ГГГГ исх. №-(СМ/Ш-1207) об истребовании доплаты.

Таким образом, застройщиком выполнена предусмотренная законом и договором обязанность по передаче объекта участнику строительства.

В соответствии с обмерами ГУП МО «МОБТИ» общая площадь квартиры увеличились. 

Так, общая площадь 

<

адрес> учётом площади летних помещений по результатам обмеров БТИ составляет 38,00 кв.м. Таким образом, разница между общей площадью квартиры, указанной в Договоре долевого участия (37,23 кв.м) и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 0,77 кв.м. в пользу Застройщика, в связи с чем Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику целевые денежные средства, из расчёта стоимости за 1 кв.м. сумму в размере 73 986,41 рублей на расчётный счёт Застройщика. 

Однако, до настоящего времени ФИО2 денежные средства в размере 73 986,41 рублей на расчётный счёт ООО «ОблТоргУниверсал» не перечислил.

На основании изложенного, ООО «ОблТоргУниверсал» обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, из вещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ознакомившись с доводами истца и ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает основной иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд 

<

адрес> вынес мотивированное решение по делу № о взыскании с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО5 неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 108 рублей 06 копеек, штрафа в размере 76 554 рубля 03 копейки, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, судебных расходов в размере 124 рубля 60 копеек. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с обмерами ГУП МО «МОБТИ» общая площадь квартиры увеличились. 

Так, общая площадь 

<

адрес> учётом площади летних помещений по результатам обмеров БТИ составляет 38,00 кв.м. Таким образом, разница между общей площадью квартиры, указанной в Договоре долевого участия (37,23 кв.м) и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ составляет 0,77 кв.м. в пользу Застройщика, в связи с чем Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику целевые денежные средства, из расчёта стоимости за 1 кв.м. сумму в размере 73 986,41 рублей на расчётный счёт Застройщика. 

Однако, до настоящего времени ФИО2 денежные средства в размере 73 986,41 рублей на расчётный счёт ООО «ОблТоргУниверсал» не перечислил.

ФИО2 обратился к ООО «ОблТоргУниверсал» с предложением о взаимозачете требований.

ООО «ОблТоргУниверсал» не согласился с предложением ФИО2 в добровольном порядке произвести зачет денежных обязательств.

Размер доплаты за увеличение площади квартиры не превышает суммы, подлежащей взысканию с ООО «ОблТоргУниверсал». 

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке произвести зачет обязательств, истцом рассчитана неустойка, с учетом произведения зачета, в размере 170 800 рублей 28 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОблТоргУниверсал» направил в адрес ФИО2 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № СМ/Ш-1207 о готовности объекта к передаче, а также уведомил в соответствии с п. 4.5. Договора о том, что площадь квартиры изменилась и Участнику необходимо подписать Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, произвести взаиморасчеты и принять квартиру по передаточному акту. Указанное уведомление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени ФИО2 акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ не подписал. 

В связи с уклонением ответчика от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, Застройщик, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, вынужден был составить односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен совместно с претензией ДД.ММ.ГГГГ исх. №-(СМ/Ш-1207) об истребовании доплаты.

Разрешая требования ФИО2 о зачете части денежных средств, подлежащих взысканию с ООО «ОблТоргУниверсал» в качестве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по решению Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в счет обязательств ФИО2 по оплате целевого взноса в связи с увеличением площади квартиры суд приходит к следующему. 

Исходя из п.2 ст.168 ГК РФ требование о зачёте встречных однородных обязательств, как односторонняя сделка, должно соответствовать требованиям закона и иного правового акта.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка носит компенсационно-стимулирующий характер и на это неоднократно обращал внимание Конституционный Суд РФ в своих определениях (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-0, Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9-0 и др.).

Согласно п.4.5. Договора, если площадь квартиры, определённая путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше Общей строительной площади, указанной в п.1.1. Договора, то либо Застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо Участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.9 п.3.10, настоящего Договора.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил.

Применительно к означенным нормам права, неустойка, штраф и компенсация морального вреда имеют компенсационно-стимулирующую правовую природу, существенно отличающуюся от целевых денежных средств, вносимых Участником для строительства многоквартирного дома, в состав которого входит квартира.

В связи с чем суд приходит к выводу, что поскольку требования о зачете части денежных средств, подлежащих взысканию с ООО «ОблТоргУниверсал» по решению Красногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в счет обязательств ФИО2 по оплате целевого взноса в связи с увеличением площади квартиры, применительно к ст.410 ГК РФ однородными не являются, исковые требования в части зачета денежных средств, подлежащих взысканию в счет обязательств в связи с увеличением площади квартиры, взыскании неустойки - удовлетворению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОблТоргУниверсал» направил в адрес ФИО2 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № СМ/Ш-1207 о готовности объекта к передаче, а также уведомил в соответствии с п. 4.5. Договора о том, что площадь квартиры изменилась и Участнику необходимо подписать Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, произвести взаиморасчеты и принять квартиру по передаточному акту. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уклонением ФИО2 от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, застройщиком, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, составлен односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен ФИО2 совместно с претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-(СМ/Ш-1207) об истребовании доплаты.

С учетом указанных обстоятельств и отсутствия доказательств воспрепятствования со стороны ООО «ОблТоргУниверсал» в передаче ФИО2 объекта долевого строительства и ключей от квартиры исковые требования об обязании передать объект долевого строительства и ключи от квартиры суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании судебных расходов так же удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании с ФИО2 денежных средств в счет целевого денежного взноса в размере 73 986 рублей 41 копейка, взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств за период с 0.01.2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 987 рублей 71 копейка, взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ОблТоргУниверсал» заключен договор участия в долевом строительстве № СМ/III-1207, в соответствии с п.3.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить дом и в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и сроки, предусмотренные статьей 4 настоящего договора. 

На основании договора № СМ/III-1207 ООО «ОблТоргУниверсал» обязалось передать объект долевого строительства (квартиру) № состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 37,23 кв.м., расположенную на 11-м этаже, номер на площадке 1, в 1-ой секции, в корпусе 11, строящегося многоэтажного жилого дома корпус №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павшино, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:3198.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ за № RU50:11:16844-2020. 

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства по настоящему договору составляет определенные в них денежные суммы, исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади квартиры и может быть изменен только по условиям п. 4.5. настоящего Договора.

Согласно п.4.5. Договора участия в долевом строительстве «Окончательный расчет осуществляется по результатам обмеров БТИ, производимых по окончанию строительства Дома.

Расчет будет производится исходя из стоимости одного квадратного метра общей строительной площади квартиры, указанного в п.4.1, настоящего Договора.

<

адрес> квартиры, определённая путем суммирования всех площадей по данным БТИ (включая площадь балконов, лоджий веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше Общей строительной площади, указанной в п.1.1. Договора, то либо Застройщик возвращает участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств в соответствии с ч. 9 п.3.10 настоящего Договора.

Доплата либо возврат денежных средств производится на основании подписываемого между Сторонами акта об уточнении взаиморасчетов, о необходимости подписания, которого застройщик уведомляет участника долевого строительства. В указанном акте, в том числе, указывается срок исполнения обязательств по доплате либо возврату денежных средств».

В пункте п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве дано определение понятия «Квартира» - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее состав Дома и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения о вводе в эксплуатацию Дома, в соответствии с Договором долевого участия, указан конкретный номер квартиры, количество комнат, общая площадь с учётом летних помещений, этаж, номер площадки и секции.

В ч. 9 п. 3.10 Договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что участник долевого строительства обязуется, в том числе, в соответствии с п.4.5 настоящего Договора, произвести с Застройщиком окончательные расчеты по настоящему Договору в течение 10 дней с момента получения от Застройщика уведомления о необходимости проведения таких расчетов.

Условия договора и размер целевого вноса ФИО2 не оспаривал, согласился с ней и предложил ООО «ОблТоргУниверсал» зачет денежных обязательств.

Однако, до настоящего времени ФИО2 акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ не подписал. 

При таких обстоятельствах суд находит требования ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании с ФИО2 денежных средств, в счет целевого денежного взноса в размере 73 986 рублей 41 копейка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОблТоргУниверсал» направил в адрес ФИО2 письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № СМ/Ш-1207 о готовности объекта к передаче, а также уведомил в соответствии с п. 4.5. Договора о том, что площадь квартиры изменилась и Участнику необходимо подписать Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, произвести взаиморасчеты и принять квартиру по передаточному акту. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 уклонился от подписания Акта об уточнении взаиморасчетов и Акта приема-передачи, застройщиком, в соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, составлен односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который был направлен ФИО2 совместно с претензией от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-(СМ/Ш-1207) об истребовании доплаты, в связи с чем ООО «ОблТоргУниверсал» просит о взыскании с ФИО2 неустойки за нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за период с 02.012021 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 987 рублей 71 копейку и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет размера неустойки суд находит верным и полагает возможным положить его в основу решения.

Поскольку в установленный договором срок ФИО6 обязательства по оплате целевого взноса не выполнены суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «ОблТоргУниверсал» о взыскании с ФИО2 неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства за период с 02.012021 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 987 рублей 71 копейку и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства исходя из суммы 73 986 рублей 41 копейка.

При обращении в суд с иском ООО «ОблТоргУниверсал» оплачена госпошлина в размере 2 449 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОблТоргУниверсал» госпошлину в сумме 2 449 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ОблТоргУниверсал» о зачете части денежных средств, подлежащих взысканию с ООО «ОблТоргУниверсал» в счет обязательств ФИО2 по доплате в связи с увеличением площади квартиры, взыскании неустойки, обязании выполнить определенные действия, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ООО «ОблТоргУниверсал» удовлетворить, взыскать с к ФИО2 в пользу ООО «ОблТоргУниверсал» денежные средства в счет целевого денежного взноса за увеличение площади квартиры в размере 73 986 рублей 41 копейка, неустойку за нарушение исполнения обязательств за период с 0.01.2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 987 рублей 71 копейка, неустойку за нарушение исполнения обязательств в сумме 73 986 рублей 41 копейка с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 449 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Климова