Дело № 2-262/2020

66RS0061-01-2020-000174-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06 » мая 2020 года г.Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Букатиной Ю.П. при секретаре судебного заседания Болотовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила обязать ФИО1 и ФИО2 демонтировать блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10).

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома, в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на фасаде многоквартирного дома собственниками жилого помещения 

<

адрес>, установлен блок кондиционера в нарушение требований законодательства. В адрес ответчиков было направлено требование об устранении выявленных нарушений, которое было оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на положения ст. ст. 36, 161 Жилищного кодекса РФ, истец просил удовлетворить исковые требования. 

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая представлена в материалах дела, следует, что правообладателями жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.27-29).

Из искового заявления, материалов дела следует, что при проверке обращения на Портал «Наш Санкт-Петербург» был подтвержден факт установки на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> блока кондиционера, в связи с чем собственникам квартиры было выдано предписание о предоставлении документов, подтверждающих разрешение на установку кондиционера (л.д.23). 

В установленный срок предписание от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения не исполнено (л.д.24). 

Порядок использования объектами общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано о том, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.3 ст. 36, п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006г. предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом (п.1ст. 247 ГК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). 

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкция, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Установка кондиционеров сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада многоквартирного дома, требующее согласования с собственниками помещений. 

Таким образом, ответчики, прежде чем устанавливать и размещать наружный блок кондиционера, должны были получить соответствующее согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что как следует, из материалов дела, не сделано. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального Российской Федерации, ответчиками в суд не представлено.

Наличие спорного оборудования системы кондиционирования без согласия всех участников долевой собственности, безусловно указывает на нарушение прав собственников многоквартирного дома, что является недопустимым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении оснований для возложения на ответчиков обязанности совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд полагает возможным установить срок в один месяц, с момента вступления решения суда в законную силу, для осуществления демонтажа блока кондиционер.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения, демонтировать блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета городского округа Заречный государственную пошлину в размере 300 рублей 

Ответчики вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд через Заречный районный суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Заречный районный суд.

.

. 

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2020г.