Дело №2-226/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 марта 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л., 

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Новоархангельского селького поселения 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новоархангельского сельского поселения 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом.

В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу 

<

адрес>, данное жилое помещение представляет собой жилой дом, однако в правоустанавливающих документах имеются данные о том, что жилой дом является квартирой.

Просил признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ему в собственность передана квартира, но данное жилое помещение представляет собой отдельный жилой дом, других помещений в нем нет. В техническом паспорте жилое помещение указано как дом. Расхождение в правоустанавливающих документах создает ему препятствие для оформления земельного участка возле дома в собственность. 

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения 

<

адрес> ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1 не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения, представителя третьего лица.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из Единого из единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., наименование жилого помещения- квартира.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО1, ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что домовладение по адресу 

<

адрес> находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом с верандой, пристройкой, навесом, дровником, также имеются сараи. Объект недвижимости состоит из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется. Площадь дома составляет 

<

данные изъяты>. метра.

В соответствии с планом, имеющемся техническом плане, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка. 

Свидетель СВИДЕТЕЛЬ №1 суду показала, что приходится супругой истцу. Ей известно, что жилое помещение, которое приобрел истец, представляет собой отдельный жилой дом, к нему подведены все коммуникации, имеется отельный вход, помещения вспомогательного назначения. В настоящее время они планируют оформить в собственность земельный участок возле данного жилого помещения, однако в связи с тем, что помещение значится как квартира, имеются препятствия. 

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, Хаферкорну Йоханну на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, принадлежащее ФИО4 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова