РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 29 марта 2021 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П. 

при секретаре Кистановой С.А., 

с участием представителя истца адвоката Юртаевой Н.Н., представившей удостоверение №3117 от 17.10.2017 и ордер №37102 от 18.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области, администрации Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО2, администрации Мазурского сельского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области и администрации Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на здание магазина, литер 1А, площадью 26,2 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации магазина, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании исковое заявление подержала по основаниям, в нем изложенным.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра поВоронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образомизвещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела 28.12.2003 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания магазина, общей площадью 26,2 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном в аренду продавцу на 11 месяцев, по адресу: 

<

адрес>, в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Согласно договору расчет с продавцом произведен полностью при подписании договора. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена.

ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным.

При проведении конкурсного производства, в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» спорное здание не было включено в конкурсную массу, поскольку объект недвижимости был отчужден истцу.

Общей волей сторон на момент заключения договора являлось здание магазина, что подтверждается: полным расчетом, покупателю перешло во владение спорное здание путем передачи ключей и документов на здание, с правом владеть, пользоваться и распоряжаться зданием. Сделка купли-продажи сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. То есть право собственности ФИО2 на здание прекращено с момента ее отчуждения.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 288, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, на использование его для личного проживания и проживания членов его семьи и сдачи в наем.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора только при прямом указании в Кодексе. Регистрация перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) не означает регистрации самого договора купли-продажи, поэтому договор купли-продажи объекта недвижимости признается заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

При обращении в Россреестр с заявлением о регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи, истцу было разъяснено, что в регистрации будет отказано на том основании, что продавец не зарегистрировал свое право собственности.

Спорное здание магазина площадью 26,2 кв.м, 1992 года постройки (согласно техническому паспорту) расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации магазина (выписка из ЕГРН прилагается). 

На основании постановления Мазурской сельской администрации Поворинского муниципального района Воронежской области от 08.09.2003 года №21, об акте обследования и выбора земельного участка, предоставления земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, для установки торгового киоска, который впоследствии был реконструирован в здание магазина, был утвержден акт № 2 от ДД.ММ.ГГГГ обследования и выбора земельного участка, с предоставлением ФИО2 в аренду на 11 месяцев. 

Статьей 209 и п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Реконструированное здание соответствует строительным нормам и требованиям, поскольку отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей, не нарушают права третьих лиц. Земельный участок, на котором возведено здание, относятся к категории земель населенных пунктов для обслуживания и эксплуатации магазина. 

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО4, имеющей среднетехническое образование, стаж работы по строительной специальности 34 года следует, что нежилое здание литер «1А – магазин продовольственных товаров общей площадью 26.2 кв.м, расположенный на выделенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к розничной торговли с торговой площадью менее 100 кв.м, входящих в перечень общественных зданий и сооружений. Состояние строительных конструкций здания обеспечивает необходимую прочность, жесткость и его пространственную неизменяемость в целом, а также его отдельных элементов, что также обеспечивает их безопасную эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять заключению специалиста ФИО5, имеющей соответствующую лицензию, у суда не имеется. 

Строительство магазина произведено с соблюдением требований градостроительных норм и правил, его сохранение в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, необходимые при купли-продажи недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал, а покупатель принял спорное здание.

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Заключенный договор между истцом и ответчиком согласно статьям 431, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продажи недвижимости, является заключенным договором купли-продажи. 

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Покупатель может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки.

В соответствии с положениями главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным Кодексом. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения следки) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец относится к спорному зданию, как к своей собственности. На спорное здание никто не претендует. Спора по поводу данного недвижимого имущества ни с кем нет. Государственная регистрация на здание, муниципальной собственностью не является, на учете как бесхозяйная вещь не состоит. Сведений о собственнике данного недвижимого имущества не имеется. С 2003 года по настоящее время он добросовестно и открыто, непрерывно владеет спорным зданием.

Кроме того при оформлении документов на здание стало известно, что объект недвижимости 1992 года постройки, не стоит на государственном кадастровом учете, и в постановке на учет будет отказано, поскольку согласно действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, ст. 14, 15, 40, 70 (далее Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации права, если орган государственной власти, орган местного самоуправления представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет с имеющимися документами истец не имеет возможности в связи с тем, что бывший собственник обанкротился и вся техническая документация отсутствует в виду утраты. На основании изложенного и в связи с тем, что, не произведена государственная регистрация права собственности истца на переданное здание имеются основания для признания за истцом в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 №218-ФЗ). В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание магазина литер 1А, площадью 26,2 кв.м, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м, с видом разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации магазина по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на здание магазина по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 6 апреля 2021 года

1версия для печати