Дело № 2-1488/2025 

УИД № 50RS0053-01-2025-001681-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Пятак Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, 

Установил:

Истец - ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3 и просил взыскать с учетом уточнений в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 495 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 599,30 руб. с перерасчетом на дату вынесения решения, расходы по оплате госпошлины в размере 18 232 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что 01.03.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №3, по условиям которого истец передала ответчику во временное пользование помещение, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязался оплачивать арендную плату. Размер арендной платы за март 2024 года составил 50 000 руб., начиная с 01.04.2025 размер арендной платы составил 59 000 руб. Постоянная часть арендной платы оплачивается до 5-го числа каждого месяца. Переменная часть в сумме равной стоимости услуг по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению оплачивается на основании выставленного счета до 5-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. За период с 05.06.2024 по 21.01.2025 ответчиком оплачено 154 000 руб. Размер задолженности на дату возврата помещения (05.05.2025) составил 495 000 руб. (649 000 руб. – 154 000 руб.). 05.05.2025 ответчик возвратил помещение, однако задолженность по оплате арендных платежей не погасил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам иска.

Ответчик ИП ФИО3 не явился, извещался судом надлежащим образом.

С учётом мнения ответчика дело судом рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 50:46:0000000:17298, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2015.

01.03.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №3, по условиям которого истец передала ответчику во временное пользование помещение, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, а арендатор обязался оплачивать арендную плату. 

Размер арендной платы за март 2024 года составил 50 000 руб., начиная с 01.04.2025 размер арендной платы составил 59 000 руб. в месяц (п. 6.2 договора).

Постоянная часть арендной платы оплачивается до 5-го числа каждого месяца (п. 6.3 договора). 

Переменная часть в сумме равной стоимости услуг по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению оплачивается на основании выставленного счета до 5-го числа каждого месяца, следующего за расчетным (п. 6.1.2).

01.03.2024 вышеуказанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Истец основывает заявленные требования на том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

14.03.2025 истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды.

09.04.2025 истец направил ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представил.

Проверив представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 495 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 599,30 руб. с перерасчетом на дату вынесения решения.

Согласно части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" установлено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

Истцом произведен расчет процентов за период с 05.06.2024 по 26.05.2025Ю согласно которому, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ составили 53 559,30 руб. Данные расчет проверен судом, суд признает его арифметически верным контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 559,30 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию спора, фактический объем и характер оказанных представителем правовых услуг, объем составленных письменных документов, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы истца по оплате услуг представителя в большем размере не подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 18 232 руб. Исходя их того, что истцом заявленные требования уточняли, после чего цена иска составила 548 599 руб., с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 972 руб.

Руководствуясь ст.12, 56, 98, 144, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) задолженность по договору аренды в размере 495 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.2024 по 26.05.2025 в размере 53 599,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 972 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных к ИП ФИО3 требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и оплате расходов на оплату юридических услуг в большем размере.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Пучкова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.