Дело № 2-85/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью - 25,0 кв. м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. Право собственности на земельный участок, зарегистрировано за ним в надлежащем порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 07.12.2018 года. С момента вселения в дом, до настоящего времени считает себя собственником данного домовладения, производит текущий и капитальный ремонт, все необходимые платежи, содержит дом в надлежащем состоянии. В этом доме проживает в настоящее время. Сведения о доме содержатся в похозяйственной книге Ильминского сельсовета. 

В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой ранее регистрация права собственности граждан на жилые дома и земельные участки в сельской местности проводилась в похозяйственных и подворных книгах. 

Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

Домовладение состоит из основного строения - литер А, веранды литер а, сарая литер Г, предбанника литер Г1, бани литер Г2, погребицы литер Г3, ворот литер I, забора литер II и забора литер III, уборной литер Г4. 

Жилой дом был построен на земельном участке, предоставленным администрацией для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство осуществлялось с разрешения администрации, никаких документов в то время не выдавали, просто вносили сведения в похозяйственные книги, поэтому дом нельзя считать самовольной постройкой. 

Просит признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью – 25,0 кв.м., в т.ч. жилой – 15,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании по существу дела пояснил, что его отец – доверитель, купил дом примерно в начале 1960-ых годах. С того момента до настоящего времени, он постоянно проживал с семьей в указанном доме. Земля у него находится в собственности, а право на дом он не смог зарегистрировать в связи с тем, что не сохранился договор купли –продажи, и отсутствуют правоустанавливающие документы. Поскольку другим способом невозможно установить право собственности на дом, он вынужден обратиться в суд. 

Просит признать за ФИО2 право собственности на указанный дом.

Представитель ответчика – Администрации Ильминского сельского совета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии СП.14 письма Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/5б « о временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Согласно п.13 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ от 13.10.1997 года № 1301, технические паспорта регистрационные книги, иные документы, составленные до введения настоящего постановления, считаются действительными. 

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 28.11.2018 года, видно, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в похозяйственной книге администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области за 1997-2001 г. лицевой счет № 128 от 20.04.1997 года сделана запись - на основании постановления Ильминской администрации Никольского района Пензенской области от 20.04.1994 года № 5. 

Согласно справке о стоимости недвижимого имущества № 139 от 28.01.2019 года величина среднерыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без учета стоимости земельного участка, составляет 58000 рублей.

В выписке из ЕГРН от 07.12.2018 года указано, что правообладателем земельного участка в 

<

адрес>, с ранее присвоенным кадастровым номером 

<

№>, номером кадастрового квартала 

<

№>, дата присвоения кадастрового номера 20.04.1994 год, кадастровым 

<

№>, площадью земельного участка 2 700 кв.м., с кадастровой стоимость 50 058 руб., является ФИО2. 

Из технического паспорта от 18.12.2019 года архивный номер № 1104, видно, что 

<

адрес>, имеет инвентарный номер -

<

№>, построен в 1940 году. Общая площадь дома 25,0 кв.м. Домовладение состоит из основного строения - литер А, веранды литер а, сарая литер Г, предбанника литер Г1, бани литер Г2, погребицы литер Г3, ворот литер I, забора литер II и забора литер III, уборной литер Г4. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 по существу дела показала, что истец является ее дальним родственником. Ей известно, что ФИО2 проживает по данному адресу примерно с начала 1960 –ых годов. Поскольку она жила неподалеку от его дома, ей известно, что истец постоянно проживал со своей семьей по указанному адресу. Они с женой вырастили детей, из этого дома хоронили его жену. В настоящее время он так же проживает в указанном доме. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное домовладение было построено в 1940 году и приобретено истцом в 1960 году, расположено, на земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, о чем имеется запись в похозяйственной книге Ильминской администрации Никольского района Пензенской области. Земельный участок стоит на кадастровом учете, и право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, за истцом. Правоустанавливающие документы на указанное домовладение отсутствуют. Истец постоянно проживает в указанном домовладении, пользуется им, ремонтирует его, и несет бремя содержания, как собственник в течение 59 лет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, что повлекло обращение в суд. 

Судом установлено, что исковые требования не затрагивают ничьих интересов и не нарушают ничьи права. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 25,0 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Судья: