Гражданское дело № 2-1890/2018

УИД: 66RS0010-01-2018-002860-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику МО «город Нижний Тагил», требуя признать за собой право собственности на недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем садовый дом, расположенные по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 5).

В обоснование требований истец указал, что собственником вышеуказанного спорного недвижимого имущества является ФИО2

Истец ФИО1 и собственник спорного имущества ФИО2 ../../.... г. зщаключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу спорное имущество за 10.000 руб., уплаченных продавцу до подписания договора. Договор в тот же день был удостоверен нотариусом ФИО3

Со дня заключения договора купли-продажи имущества и до настоящего времени истец является членом садоводческого товарищества, пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Право собственности на приобретенное имущество до настоящего времени не зарегистрировано, в настоящее время сделать это не возможно, поскольку ФИО2 умерла (исковое заявление - л.д. ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом (л.д. 64), воспользовалась правом в соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), направив своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 (доверенность - л.д. ...) доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить по указанным в не основаниям.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д. ...). Ответчик не заявил о не согласии с иском, не просил об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...).

Обсудив с истцом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтвержден довод истца о заключении продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 сделки - договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ../../.... г. по вышеуказанному адресу (договор - л.д. 9). 

Договор удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре нотариуса за №..., его сторонами либо иными лицами не оспорен и не признан недействительным. Материалами дела подтвержден факт принадлежности спорного недвижимого имущества продавцу ФИО2 (л.д. ...).

Доводы истца о принятии недвижимого имущества, владении им и пользовании, а также несении бремени содержания никем не опровергнуты и подтверждаются письменными доказательствами (л.д. 13).

Судом установлено, что продавец спорного недвижимого имущества ФИО2 умерла ../../.... г. (запись акта о смерти - л.д. ... После ее смерти нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №... за 2009 год. Из материалов наследственного дела следует, что сын ФИО2 - ФИО6 принял наследство по завещанию в виде квартиры по адресу: г. №... (л.д. ...), второй сын - ФИО6 подал заявление о непринятии наследства. Наследники права истца в отношении спорного недвижимого имущества не оспаривали.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Там же в части 7 предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом выше, совместное обращение сторон сделки для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в настоящее время является невозможным ввиду смерти продавца. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2, п. 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Поскольку сделка совершена до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ, то регистрация права не может быть осуществлена по заявлению одной стороны нотариально удостоверенной сделки.

Защита права, таким образом, может быть осуществлена путем признания права в судебном порядке.

Позиция суда в данном случае согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 59 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (с изменениями).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Оценив доводы истца, установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (место расположения обезличено), некоммерческое садоводческое товарищество коллективный сад №... треста «Тагилстрой», 1-я площадка, участок №..., с уточненной площадью 660 кв.м.; садовый дом, литер А, площадью 13,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №..., расположенный по адресу: (место расположения обезличено), некоммерческое садоводческое товарищество коллективный сад №... треста «Тагилстрой», 1-я площадка, участок №....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин