Дело № 2-3203/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 г. 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании надлежащей доверенности, исковые требования поддержал в их обоснование и пояснил следующее.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. К указанной квартире истец возвел пристройку площадью 33,9 кв.м. на 1 этаже и подвал Литер «А» площадью 33,3 кв.м. В квартире также была произведена перепланировка в виде: разбора и возведения перегородки между помещениями №№,2,3,4,5, 6 и объединены помещения №№, 4-5, 6-7, расширения помещения № на 12,4 кв.м. за счет жилого помещения №, расширения помещения № на 5,4 кв.м. за счет помещения №, переоборудования выхода из помещения № в помещение №а, переоборудования помещения №а из лоджии в коридор. В АМС 

<

адрес> истцу отказали в узаконении его квартиры в перепланированном виде. Из заключений экспертов и специалистов следует, что квартира истца соответствует требованиям СанПин 2....-10 и Правилам противопожарной безопасности. Произведенная истцом перепланировка и пристройка не создают какой-либо угрозы жизни или здоровью и не нарушает чьих-либо прав. Это подтверждается и соответствующим заключением судебной строительно-технической экспертизы. Просит суд удовлетворить исковые требования истца ФИО1, так как он с семьёй нуждается в улучшении своих жилищных условий.

Представитель АМС 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что истец не представил разрешение на перепланировку в квартире. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются ранее возникшие права, т.е. права на недвижимость, возникшие до вступления в силу указанного закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрация производится по желанию правообладателя. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического паспорта на указанную квартиру усматривается, что в квартире ФИО1 произведены самовольные перепланировка и переоборудование. Согласно письму АМС 

<

адрес> от 24.04.2017г. рассмотрено заявление ФИО1 об узаконении самовольно перепланированной и переустроенной квартиры и ему разъяснен порядок решения вопроса через судебные органы. Из письма Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по РСО-Алания от 24.08.2016г. следует, что при обследовании квартиры ФИО1 нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара, не выявлено. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от 24.08.2016г. жилые помещения в квартире по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По определению суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлено следующее: Изменения, указанные в строении по адресу: 

<

адрес> возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, отвечают требованиям и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и не влияют на несущую способность здания и его сейсмичность. Нормы инсоляции помещений не нарушены. Вновь пристроенная дополнительная жила площадь обладает требуемой инсоляцией, которую создают окна размером 1,5х2,1 кв.м. В прежней жилой площади ввиду изменения её функциональной значимости (комната отдыха) потери инсоляции компенсированы за счет демонтажа кухонной перегородки и установки стеклянных дверей со стороны пристройки. Нормы СНиП произведенной перепланировки в 

<

адрес>, не нарушены. Оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами. Перед проведением экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. С учетом всех установленных обстоятельств по делу, полагая, что пристроенное помещение к квартире истца ФИО1, произведенные им перепланировка и переустройство не нарушают чьи-либо прав и законных интересов, включая АМС 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Удовлетворить исковые требования ФИО1 к АМС 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 113,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> Сохранить 

<

адрес> общей площадью 113,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>. 35/1, в реконструированном, перепланированном, объединенном состоянии в виде: разбора и возведения перегородки между помещениями №№,2,3,4,5, 6 и объединены помещения №№, 4-5, 6-7, расширения помещений № на 12,4 кв.м. за счет жилого помещения №, расширения помещений № на 5,4 кв.м. за счет помещения №, переоборудования выхода из помещения № в помещение №а, переоборудования помещения №а из лоджии в коридор, возведения помещений №№,9 на 1 этаже, помещений №№, 2 - подвал в Литере «А», а всего общей площадью 113,9 кв.м. Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по РСО-Алания. На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста. Судья Кабалоев А.К.