Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМУП «ВЦ ЖКХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л :

СМУП «ВЦ ЖКХ», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2015 по 28.02.2018 в сумме 88 114 руб. 22 коп. (из которых задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту жилья - 41 986 руб. 75 коп., задолженность за отопление – 13 749 руб. 12 коп., задолженность за холодное водоснабжение – 6 696 руб. 89 коп., задолженность за горячее водоснабжение – 13050 руб. 21 коп., задолженность за электроснабжение – 12 631 руб. 25 коп.) и пени, начисленной за период с 11.08.2015 по 13.06.2019 в размере 38 781 руб. 40 коп., указав на ненадлежащее исполнение ответчицами, как собственниками квартиры 

<

адрес> обязательств по оплате названных услуг.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО1 – Буря С.Д., возражая против удовлетворения иска, указал на отсутствие у данной ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), а также на отсутствие у последней обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещения многоквартирного дома №1 по ул.Кловская в г.Смоленске. 

ФИО2, извещенная о времени и месте слушания дела, в суд не явилась. В ранее состоявшемся судебном заседании указала на отсутствие оснований для взыскания с нее упомянутой задолженности, поскольку с 2013г. собственником квартиры является ФИО1

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «АтомЭнергоСбыт», СМУП «Горводоканал», МУП «Смоленсктеплосеть», ООО ТЦ «Аргус», ОАО «Жилищник», ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» «Смоленская генерация», извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (ст.153 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ч.1 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ, п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч.15 ст.155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч.ч.3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 ст.155 ЖК РФ, п.1 ст.408 ГК РФ).

По делу установлено, что сособственниками квартиры 

<

адрес> являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2, которые в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ произвели отчуждение данного жилого помещения ФИО1 (л.д.4-5, 32-36, 42-48, 60).

Постановлением Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> названная квартира переведена в нежилое помещение для использования под магазин непродовольственных товаров с последующей приемкой этого нежилого помещения в эксплуатацию по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-64). 

Как следует из материалов дела и объяснений представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ за последней зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 69,9 кв.м. в доме 

<

адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ ею с ОАО «АтомЭнергоСбыт» заключен договор энергоснабжения (с условием осуществления потребителем оплаты по договору платежными поручениями на расчетный счет поставщика), ДД.ММ.ГГГГ – договор горячего водоснабжения с МУП «Смоленсктеплосеть» (с условием осуществления потребителем оплаты по договору в безналичной форме платежными поручениями на расчетный счет организации), ДД.ММ.ГГГГ – договор на поставку холодной воды с СМУП «Горводоканал», ДД.ММ.ГГГГ – договор теплоснабжения с ПАО «Квадра», в рамках которых ФИО1 производит оплату соответствующих коммунальных услуг непосредственно названным организациям (л.д.45, 65-81, 84-85, 129-134)

СМУП «ВЦ ЖКХ» с соответствующими ресурсоснабжающими и управляющими организациями заключены агентские договоры на выполнение комплекса работ по начислению, сбору и перечислению поступающих платежей от населения за оказываемые коммунальные услуги (ч.15 ст.155 ЖК РФ) (л.д.14-21).

По утверждению истца, в период с 01.07.2015 по 28.02.2018 ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг; сумма образовавшейся за это время задолженности составила 88 114 руб. 22 коп. (из которых задолженность за оказание услуг по содержании и ремонту жилья - 41 986 руб. 75 коп., задолженность за отопление – 13 749 руб. 12 коп., задолженность за холодное водоснабжение – 6 696 руб. 89 коп., задолженность за горячее водоснабжение – 13050 руб. 21 коп., задолженность за электроснабжение – 12 631 руб. 25 коп.), а сумма пени за просрочку исполнения соответствующих обязательств за период с 11.08.2015 по 13.06.2019 – 38 781 руб. 40 коп. 

Между тем, как усматривается из представленных в дело актов сверки взаимных расчетов, задолженности по оплате коммунальных услуг у ФИО1 перед ОАО «АтомЭнергоСбыт», СМУП «Горводоканал», ПАО «Квадра», МУП «Смоленсктеплосеть» за спорный период не имеется (л.д.82-83, 85, 119-120, 125, 127-128), а согласно справке ООО ТЦ «Аргус» от 06.06.2019 договорные отношения между данным обществом и названной ответчицей отсутствуют, т.е. какие-либо услуги ФИО1 не оказываются, в связи с чем, в уточненном иске задолженность по оплате за домофон последней к взысканию не предъявляется (л.д.135, 151). 

Исходя из того, что обязательства ФИО1 перед ОАО «АтомЭнергоСбыт», СМУП «Горводоканал», МУП «Смоленсктеплосеть» надлежащим образом исполняются и долг перед данными организациями у ответчицы за период с 01.07.2015 по 28.02.2018 отсутствует, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности за отопление в сумме 13 749 руб. 12 коп., задолженности за холодное водоснабжение в размере 6 696 руб. 89 коп., задолженности за горячее водоснабжение в сумме 13 050 руб. 21 коп. и задолженности за электроснабжение в размере 12 631 руб. 25 коп.

Ссылки представителя СМУП «ВЦ ЖКХ» на то, что от названных поставщиков услуг сведения об отсутствии соответствующей задолженности истцу, как агенту последних не поступали, при наличии упомянутых выше актов сверки взаимных расчетов основанием для взыскания с ФИО1 указанной задолженности служить не могут. 

Поскольку данные об оплате названной ответчицей услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 41 986 руб. 75 коп. в деле отсутствуют, с ФИО1 в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» подлежит взысканию указанная денежная сумма.

При этом суд отмечает, что данная задолженность образовалась за период взыскания, по которому установленный п.1 ст.196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности, о пропуске которого заявлено представителем ФИО1, не истек (п.п.18, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») (л.д.3, 6-8).

Исходя из того, что сумма заявленной истцом к взысканию с ответчицы пени явно несоразмерна последствиям нарушения ФИО1 своих обязательств, суд, исходя из периода просрочки, а также конкретных обстоятельств дела считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму названной пени до 5 000 руб.

Доводы представителя ФИО1 об отсутствии у последней обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещения многоквартирного дома №1 по ул.Кловская в г.Смоленске, признаются судом необоснованными. 

ФИО1, как собственник помещения в указанном домовладении обязана вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, т.е. обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений (п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Оснований для удовлетворения упомянутых выше исковых требований, предъявленных СМУП «ВЦ ЖКХ» к ФИО2, суд не находит, поскольку в спорный период данная ответчица уже не являлась собственником квартиры 

<

адрес>.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит также взысканию 1 759 руб. 58 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования СМУП «ВЦ ЖКХ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу СМУП «ВЦ ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 41 986 руб. 75 коп., пени в размере 5000 руб., а также 1 759 руб. 58 коп. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья Кудряшов А.В.

УИД: 67RS0002-01-2019-000668-48

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-1285/19