Гражданское дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года 

<

адрес>

Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит спорное домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 880 кв.м. Для улучшения жилищных условий в доме истцом были произведены перепланировка и реконструкция в литере А, переустройство в литере А1, были возведены жилые пристройки литеры А2, А3, пристройка литер а1. Поскольку переустройство и реконструкция домовладения произведены с учетом соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, истец просила суд о признании за ней права собственности на жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. 

Представители ответчика администрации 

<

адрес>, 3-х лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес>, Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, 3-и лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

3-и лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях против удовлетворения иска не возражали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Судом с учетом мнения истца определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также земельного участка по данному адресу площадью 880 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 116,3 кв.м., жилую площадь 74,6 кв.м., состоит из жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1, жилой пристройки литер А2, жилой пристройки литер А.3, пристройки литер а1. Сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при переустройстве, перепланировке и реконструкции ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает. 

Из технического заключения ООО «Атриум» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, следует, что реконструкция жилого дома литер А выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкция жилого дома находится в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство жилой пристройки литер А1 не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Мансарда литер над А, жилые пристройки литер А2, А3 и пристройка литер а1 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. 

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № СГ-279 по оценке соответствия жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, санитарным требованиям, следует, что указанный жилой дом соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г-333/2-4-5 в ходе проведенной проверки возведенных пристроек и переоборудования по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом после перепланировки, переустройства и реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, возникло право требования признания за ней права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 116,3 кв.м., жилой площадью 74,6 кв.м., состоящий из: жилого дома литер А, жилых пристроек литер А1, А2, А3, пристройки литер а1.

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Саввина

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года